Как вернуть залоговые деньги в такой ситуации

[Юся-Уся]

Сообщение от ymnitsa

пока никаких ситуаций нет, только истерика автора

Почему нет ситуаций Ситуация описана выши. Истерики особой нет. Просто я не могу понять - бежать требовать денег или ждать........ Какой вариант событий возможен - если ждать........ Как лучше поступить...... Просто если ждать - не хочется, чтобы возврат затянулся....... И сейчас на мой взгляд логичнее требовать возврата, чем после того, как сделка не состоится и мне придется оспаривать это еще с кем-то. Да и вообще на кой черт им нужен аванс, если квартира выставлена на продажу. Я не понимаю, зачем меня уговаривают ждать до 15 апреля........ Видимо у агентов свое видение ситуации, я и хочу понять - что видят они........ Пока их доводы не вразумительны - "если я заберу аванс, то мы испортим отношения со встречкой...... И мы может все равно купим эту квартиру, но отношения будут уже не те".........Вот слова моего агента. Да мне встречка вообще никто, как и агентству. Он уже давно на нас забил и продает квартиру. Какие отношения? Я бы хотела купить квартиру, если бы сделка шла нормально. Просто сейчас роль аванса не выполняется и я не вижу в нем смысла. Так по чему мне его не отдают? Что ждут? Если мои покупатели очухаются, то мы вообще сможем пойти на сделку без всяких авансов.

[ymnitsa]

Сообщение от Юся-Уся

Почему нет ситуаций Ситуация описана выши. Истерики особой нет. Просто я не могу понять - бежать требовать денег или ждать........ Какой вариант событий возможен - если ждать........ Как лучше поступить...... Просто если ждать - не хочется, чтобы возврат затянулся....... И сейчас на мой взгляд логичнее требовать возврата, чем после того, как сделка не состоится и мне придется оспаривать это еще с кем-то. Да и вообще на кой черт им нужен аванс, если квартира выставлена на продажу. Я не понимаю, зачем меня уговаривают ждать до 15 апреля........ Видимо у агентов свое видение ситуации, я и хочу понять - что видят они........ Пока их доводы не вразумительны - "если я заберу аванс, то мы испортим отношения со встречкой...... И мы может все равно купим эту квартиру, но отношения будут уже не те".........Вот слова моего агента. Да мне встречка вообще никто, как и агентству. Он уже давно на нас забил и продает квартиру. Какие отношения? Я бы хотела купить квартиру, если бы сделка шла нормально. Просто сейчас роль аванса не выполняется и я не вижу в нем смысла. Так по чему мне его не отдают? Что ждут? Если мои покупатели очухаются, то мы вообще сможем пойти на сделку без всяких авансов.

Никаких оснований требовать деньги у Вас нет.вариант возможен любой. в договоре есть пункт-не рекламировать?

[Pozitiv]

Сообщение от Marge

да уж...какой смысл тогда в этих авансах???
очередной топик на тему: не связывайтесь с агенствами

Смысл есть при грамотном оформлении и не аванса конечно. В данном случае агентство заключило договор на оказание услуг покупателям, автору и продавцу встречки. Всех построили. Какие авансы? Вы о чем?

[Pozitiv]

Сообщение от ХрюндельСПб

Ни в коем случае. Разбирается конкретная ситуация. К сожалению, именно эти "профессиональные участники рынка недвижимости" часто создают такие ситуации.

+ 1000!

[Pozitiv]

Сообщение от Юся-Уся

Я не могу сказать так. Я сама попробовала - не получилось. Решила - пусть действуют профессионалы......Думала, что каждый должен заниматься своим делом. Но в результате расхлебываю все опять я...... Вернее я могу сидеть сейчас на попе ровно, но как-то мне очень не уютно.....Так а с кем стоит связываться, если ничего в этом не понимаешь, а сделку провернуть нужно? А вот желание работать с агентами, даже очень проверенными действительно пропадает.......

Вы правильно рассуждаете, ошиблись только в выборе агента/агентства и слишком доверились, не вникая в то, что подписываете. Хоть бы уж тут вопросы задали.

[Мы и СаМи с уСаМи]

Сообщение от Pozitiv

Вы правильно рассуждаете, ошиблись только в выборе агента/агентства и слишком доверились, не вникая в то, что подписываете. Хоть бы уж тут вопросы задали.

+1

Сообщение от Юся-Уся

Почему нет ситуаций Ситуация описана выши. Истерики особой нет. Просто я не могу понять - бежать требовать денег или ждать........ Какой вариант событий возможен - если ждать........ Как лучше поступить...... Просто если ждать - не хочется, чтобы возврат затянулся....... И сейчас на мой взгляд логичнее требовать возврата, чем после того, как сделка не состоится и мне придется оспаривать это еще с кем-то. Да и вообще на кой черт им нужен аванс, если квартира выставлена на продажу. Я не понимаю, зачем меня уговаривают ждать до 15 апреля........ Видимо у агентов свое видение ситуации, я и хочу понять - что видят они........ Пока их доводы не вразумительны - "если я заберу аванс, то мы испортим отношения со встречкой...... И мы может все равно купим эту квартиру, но отношения будут уже не те".........Вот слова моего агента. Да мне встречка вообще никто, как и агентству. Он уже давно на нас забил и продает квартиру. Какие отношения? Я бы хотела купить квартиру, если бы сделка шла нормально. Просто сейчас роль аванса не выполняется и я не вижу в нем смысла. Так по чему мне его не отдают? Что ждут? Если мои покупатели очухаются, то мы вообще сможем пойти на сделку без всяких авансов.

ИМХО, задать агенту вопрос о том, что будет с "ценным пакетом", если сделка не состоится. 1. Если агент гарантирует возврат пакета, предложите прописать это сейчас дополнительным пунктом в дополнительном соглашении с агенством. При отказе - пишите претензию к работе агента / агенства.
2. Если агент не гарантирует возврат / надеется, что сделка состоится и т.д. Пишите претензию.
В любом случае, если не удастся связаться с покупателями и получить от них ответ по поводу покупки Вашей квартиры, деньги стоит забрать.

[Юся-Уся]

Сообщение от Мы и СаМи с уСаМи

+1



ИМХО, задать агенту вопрос о том, что будет с "ценным пакетом", если сделка не состоится. 1. Если агент гарантирует возврат пакета, предложите прописать это сейчас дополнительным пунктом в дополнительном соглашении с агенством. При отказе - пишите претензию к работе агента / агенства.
2. Если агент не гарантирует возврат / надеется, что сделка состоится и т.д. Пишите претензию.
В любом случае, если не удастся связаться с покупателями и получить от них ответ по поводу покупки Вашей квартиры, деньги стоит забрать.

Спасибо.

[Хельга]

Сообщение от Pozitiv

Вы правильно рассуждаете, ошиблись только в выборе агента/агентства и слишком доверились, не вникая в то, что подписываете. Хоть бы уж тут вопросы задали.

Не факт.
Мы можем много не знать.
Теория: если на данный момент отдать аванс ТС,т.е. расторгуть договор на конкретную встречку, то покупатель имеет право безнаказанно забрать залог, поскольку встречка не подобрана.
Сложно рассуждать не видя документов, зная ситуацию только со слов одной из сторон.

[Хельга]

Сообщение от ХрюндельСПб

Как нет - бабки зажали и кормят завтраками.

Пока никаких "зажатых" бабок нет.Есть залог за квартиру ТС, есть встречка, коорая заключила договор на продажу, но параллельно для постраховки продолжает рекламировать.
Я не знаю кто занимается сделкой ТС, не знаю сколь компитентными были те, кто ей её рекомендовал,соответственно, не знаю что на уме у человека. Верится только, что рекомендации возникли не на пустом месте и агент ТС соблюдает именно её интересы.
Посмотрим.

[Pozitiv]

Сообщение от Хельга

Не факт.
Мы можем много не знать.
Теория: если на данный момент отдать аванс ТС,т.е. расторгуть договор на конкретную встречку, то покупатель имеет право безнаказанно забрать залог, поскольку встречка не подобрана.
Сложно рассуждать не видя документов, зная ситуацию только со слов одной из сторон.

Хельга, подумайте сами. Продавец встречки вместо того чтобы заключить ПДКП с покупателем, заключил договор на продажу с агентством. ТС внесла под свой договор 50 т., где не прописаны условия возврата ей этих денег.
В итоге получается, что со всеми сторонами сделки есть договор об услугах, каждый должен агентству за оказание услуг и никто никому в цепочке ничего не должен, все должны только агентству. Класс!
Я уверена, что будь Вы продавцом встречки, то не пошли бы на такие условия. Так чтобы аванс не Вам, а Вам только договор.
В итоге, пока просматривается развал сделки и лихорадочные поиски покупателя на квартиру ТС и возможно на встречку. Если на встречку найдется покупатель раньше, чем на квартиру ТС, то агентству будет выгодно отработать с другим покупателем, раз уж у них договор с продавцом, а ТС найти другую встречку. Посмотрим, насколько получится все разрулить.