порекомендуйте новичку надежного застройщика!! ))

[Pchelka_05]

Сообщение от alfia

Я тоже хочу рискнуть,но только лишь потому,что других вариантов нет.Есть 1 км в озерках,где жить не хочется и еще одна 1 км в новостройке в которой живем вчетвером(я с ребенком и сестра с ребенком).
Продав 1 км на севере смогу купить в купчино только лишь 1 км во вторичке,а в новостройке можно3 км.Жить есть где и я готова потерпеть годик,другой лишь бы вьехать в трешку.И еще чем привлекательна лично для меня стройка,что есть возможность рассрочки от застройщика,которую я могу потянуть,а в банке мне кредит не дают.Ну и последнее,делать ремонт во вторичке гооораздо дороже ,чем в новостройке!

То есть вы собираетесь продать однушку и вложить все что есть практически в котлован? Просто по деньгам, что вы пишете за однушку, а вы хотите трешку новую, там должна быть начальная стадия.
Ох, удачи вам искренне, пусть все получится.
Риск, конечно, дело благородное, я сама рискнуть иногда люблю, но в данной ситуации я бы все же не стала.
Именно в ближайшие годы предпочла бы синицу в руке.
А квартиру вы собираетесь ту продавать, о которой здесь писали отдельный топ?
Может быть вы так спокойно на это смотрите потому что она вам относительно нетрудно досталась и вы готовы с ней также и расстаться?
Вы только не обижайтесь, но я искренне пытаюсь понять такую готовность поставить на кон все и потерять, потому как если еще год назад под словом риск в стройке мы тут все подразумевали просто задержку или среднее качество дома, то сегодня слово риск обрело совершенно другие черты.

По поводу ремонта спорно очень. В голых стенах я бы делала нормальный ремонт, в котором с одно выравнивание стен и потолка, а также в хорошую сантехнику уходит уйма денег. Делать дешевый, чтобы потом все переделывать смысла не вижу.
Во вторичке на начальном этапе можно просто сделать чистую косметику, особенно, если квартира априори в неплохом состоянии, уже не говоря о том, что можно удачано словить вторичку уже с ремонтом и хорошей встроенной мебелью и сантехникой. Но тут все дело случая, конечно.

[3лыдень]

Насчёт ремонта однозначно

разница только в очистке стен/полов и вывозе/выносе мусора - это максимум 60-100т.р. (2-3 средних ЗП) Всё остальное обойдется столько же сколько в новострое

Зато у вас не будет проблем с ТСЖ Застройщика, подключениями и т.д. Потому что просто оставите заявку в ЖЭС и вам и отключат когда надо без проблем. И не забываем про лифт, в новострое считайте что его нет

[Conquest]

Сообщение от 3лыдень

разница только в очистке стен/полов и вывозе/выносе мусора - это максимум 60-100т.р. (2-3 средних ЗП) Всё остальное обойдется столько же сколько в новострое

Зато у вас не будет проблем с ТСЖ Застройщика, подключениями и т.д. Потому что просто оставите заявку в ЖЭС и вам и отключат когда надо без проблем. И не забываем про лифт, в новострое считайте что его нет

в столь любимых вами брежневках его нет вообще

[Nyushka]

Сообщение от Pchelka_05

...Ох, удачи вам искренне, пусть все получится.
Риск, конечно, дело благородное, я сама рискнуть иногда люблю, но в данной ситуации я бы все же не стала...

Очень любопытно, по вашему мнению, строительство новых домов в ближайшее время вообще вымрет, как отрасль? И все дома, которые с 90% готовностью так и остануться стоять памятниками?
И что ж вы так настойчиво "агитируете" купить именно котлован? Полно домов с 80%-90% готовностью и они достроятся. Город за этим следит.

[Pchelka_05]

Сообщение от Nyushka

Очень любопытно, по вашему мнению, строительство новых домов в ближайшее время вообще вымрет, как отрасль? И все дома, которые с 90% готовностью так и остануться стоять памятниками?
И что ж вы так настойчиво "агитируете" купить именно котлован? Полно домов с 80%-90% готовностью и они достроятся. Город за этим следит.

Наверное, вы в целом не очень внимательно читали мои посты. Как раз если 90% отстроено и застройщик более-менее надежный то шансы велики.
И я об этом как раз писала.
Строительство новых домов не вымрет, но снизится в разы.

По поводу "город следит" вообще смешно))

[3лыдень]

в столь любимых вами брежневках его нет вообще

в 5-ти этажках да, нет. но там и этажей немного, можно на 2м или 3м купить

а в домах выше 6 этажей лифты имеются. Работающие, кстати, неплохо

Город за этим следит.

посмешили. и как этот процесс происходит?

[Nyushka]

Сообщение от 3лыдень

...посмешили. и как этот процесс происходит?

Естественно это касается определенных моментов. Я ж не в розовых очках тоже. За муниципалитетами закреплены обязанности контроля и надзора за деятельностью застройщиков, связанной с привлечением денежных средств дольщиков. Также господдержка выражается в покупке готового жилья и предоставлении госзаказов на строительство объектов недвижимости.
Ну и уточню, я тоже только за то, чтоб если и вкладываться в новостройки, то только на 90% готовности. В котлован я бы и сама не рискнула вложиться.

[alisa-a33]

Добрый день, уважаемые форумчане)) читаю Вашу тему - оч. для меня актуально!!! большое спасибо всем, кто пишет и подкидывает инфу))
в настоящее время мы с мамой ищем квартиру в городе - наши реальные деньги 2 000 т.р. +/- тысяч 100- 150 (хочется что-нибудь на ремонт оставить)))
рассматривали вариант ГДСК объект "Южный" - но при всей надежности этой компании меня все же смущают такие далекие перпективы сдачи... в этой теме рассматривали вариант сетлсити. оч. заинтересовал дом на дунайском.. и цены там вроде указаны приемлимые.. кто-нибудь уже рискнул приобрести.. каково ваше мнение о сроках возможного заезда (я так понимаю, что одно дело - сдать дом - а другое выдать ключи и предоставить возможность начать ремонт)..эх, ничего не знаю простройки..
да и вот еще - объект Фортну а в ГДСК - вроде бы уже построен.. тоже был инетерсный для нас вараинт по цене.. ломаю голову...в общем, помогите советом)) буду оч. балгодарна

[Conquest]

Сообщение от Pchelka_05

Наверное, вы в целом не очень внимательно читали мои посты. Как раз если 90% отстроено и застройщик более-менее надежный то шансы велики.
И я об этом как раз писала.
Строительство новых домов не вымрет, но снизится в разы.

По поводу "город следит" вообще смешно))

Рыдаю пофик городу, пока дольщики с плакатами под окна не прийдут. И потом тоже пофик, сколько акций было обманутых дольщиков

[9414286]

Сообщение от Nyushka

...За муниципалитетами закреплены обязанности контроля и надзора за деятельностью застройщиков, связанной с привлечением денежных средств дольщиков....

На мой взгляд, обязанности муниципалитета ничего не стоят. Т.к. в случае банкротства застройщика, муниципалитет заявит, что проверки проводились и нарушения по строительству и по привлечению средств не выявлялись, и будет прав. Застройщики банкротятся, когда проигрывают в рыночной порьбе (если по простому): ну привлекли деньги законно, ну вложили их все в строительсто, но достроить не смогли, т.к. деньни закончились, расходы превысили доходы