Почему люди негативно относятся к агентам по недвижимости?

[Pozitiv]

Сообщение от bazaspb

Агентам нужен был образ врага, вот они и нашли его в лице юристов.
PS На самом деле иногда юристы спасают клиентов от потери денег, времени и нервов из-за некомпетентности агентов. Для агентов это потеря заработка. Вот они и злобствуют.
PPS Ну а юристы очень благодарны агентам, что они есть. См. выше.

Да все гораздо проще.
Если частное лицо "нарвется" на крупные неприятности, то у юриста будет работа. Вот поэтому главная задача некоторых форумных юристов подвести людей к мысли о ненужности агентов, о простоте и легкости сделки. Ведь, согласитесь, что у человека который провел 1-3 сделки (возможно с контрагентом) и у агента, который провел более 50-100-150 сделок разный уровень опыта и знаний тонкостей.
Именно поэтому отрицается опыт юристов агентств, которые работают по 15 и более лет и не имеют проигранных дел в суде.
Проще всего внушить людям, что сделка с недвижимостью это совсем просто и денег можно сэкономить, они могут пригодиться потом, в судах. , но об этом стараются умалчивать.
Это все относится только к некоторым представителям уважаемой профессии.

[Хельга]

Сообщение от Думайка

Хельга, я кстати очень уважаю Вас и Ваши комментарии. Считаю Вас дельным спецом. Жаль, что Вы так обо мне

Спасибо , Думайка. Но ведь написанное мноюhttp://www.forum.littleone.ru/showpo...&postcount=141 - правда и я вовсе не хотела Вас обидеть.Извините, если сделала это ненароком.

Те, кто ответил в последнем пункте, могут быть оштрафованы или забанены.Я попыталась об этом Вам сказать несколькими страницами ранее, но Вы никак не отреагировали.

[mamiLena]

Пусть оштрафуют, правда дороже, если не мы то кто же!!!

[太地町]

Те, кто ответил в последнем пункте могут попросить модератора внести ясность - является-ли голосование за этот пункт именно в этой теме - саморекламой агентов.
Судя по результатам голосования на данный момент - это будет явной АНТИрекламой (похоже поэтому "некоторые" так упорно не хотят там отметиться)

[АВК]

Сообщение от mamiLena

Просвятите, пожалуйста, желательно, тоже цитированием какого-нибудь кодекса, а что такое риэлторская деятельность.

В кодексах это понятие вообще не упоминается. Искать нужно в общероссийских классификаторах. Есть Общероссийский классификатор видов экономической деятельности (ОКВЭД) - это такая большая таблица, в которой каждому роду деятельности соответствует определённый код. Эти коды надо указывать, например, при регистрации фирмы или при расчёте величины страховых взносов в ФСС. Так вот, самое близкое, что я нашёл в ОКВЭД - это код 70.31 - Деятельность агентств по операциям с недвижимым имуществом. В него входят:
70.31.1 - Предоставление посреднических услуг при покупке, продаже и аренде недвижимого имущества
70.31.11 - Предоставление посреднических услуг при покупке, продаже и аренде жилого недвижимого имущества
70.31.12 - Предоставление посреднических услуг при покупке, продаже и аренде нежилого недвижимого имущества

Далее, в Общероссийском классификаторе услуг населению (ОКУН) есть код 803100 - Операции с недвижимым имуществом собственным или арендуемым.

В то же время, в ОКПДТР - Общероссийском классификаторе профессий рабочих, должностей служащих и тарифных разрядов, профессия "риэлтер"( код 46102) появилась с 2005 года.

Деятельности нет, а профессия - есть! Чай, чебуреки, Чебоксары... Чебурашек нет! Чудеса!

[АВК]

Сообщение от Pozitiv

Да все гораздо проще.
Если частное лицо "нарвется" на крупные неприятности, то у юриста будет работа. Вот поэтому главная задача некоторых форумных юристов подвести людей к мысли о ненужности агентов, о простоте и легкости сделки.

Жизнь показывает совсем другое: на крупные неприятности нарываются люди, которые доверились агентствам. "Дом Плюс", "Интероксидентал", "Икстлан", "Кредо-Петербург", "Ленинград" и десятки других: все они лопнули, оставив клиентов без денег и квартир.

Ведь, согласитесь, что у человека который провел 1-3 сделки (возможно с контрагентом) и у агента, который провел более 50-100-150 сделок разный уровень опыта и знаний тонкостей.

Абсолютное большинство агентов СПб проводят по одной-две сделки в год. Но даже 100 сделок сами по себе не прибавят "знания тонкостей". Можно 100 раз подряд сходить в жилконтору и заказать там форму № 9, но новых знаний, начиная со второго похода, прибавляться не будет.

Именно поэтому отрицается опыт юристов агентств, которые работают по 15 и более лет и не имеют проигранных дел в суде.

Если ни разу не судиться, не будет и ни одного проигранного дела.
А ведь судиться, защищая клиента в случае каких-то его проблем, юрист агентства не будет хотя бы потому, что агентство НЕ обязано этого делать по договору. Что же, юрист будет работать бесплатно? Три раза ха-ха.
Юрист агентства только для того и существует, чтобы судиться с клиентами, которые подают в суд на агентство. Но агентский договор уже заранее составлен так, что шансов у клиента просто нет. Примеры - здесь и здесь.

Проще всего внушить людям, что сделка с недвижимостью это совсем просто и денег можно сэкономить,

Люди склонны верить скорее плохому, чем хорошему. Поэтому гораздо проще им внушить, что сделка с недвижимостью - мегаопасно, и если не отдать клиенту 8 или 10 процентов, то неизбежно обманут или убьют, и только агентство может дать Стопроцентную Гарантию. Чем, собственно, и занимаются агенты последние 20 лет, и до недавнего времени были в этом довольно успешны. Но век просвещения и интернета их подкосил.

[АВК]

Сообщение от Хельга

стал постоянно долбить тему "Агент-Вселенское зло".

Агент - не вселенское зло. Вселенское зло - это глупость и жадность.

К услуам агентов очень часто обращаются юристы.

Каюсь, каюсь... И я первый раз покупал квартиру через агента...
Было дело так: позвонил по объявлению, а там запуганный продавец - "Всё только через агента, иначе убьют, обманут, боюсь-боюсь". А агент - наглая такая тётка, спиной продавца загораживает, слова не даёт сказать напрямую - "О ценах ни слова! Всё только через меня!". Мне это докучливое обременение было нафиг не нужно, но тогда, в 1994 году, ещё не было опыта, не знал, как её обойти. Пришлось "воспользоваться услугами".

С тех пор я всегда стараюсь выкинуть агента из сделки. Примерно в 1/3 случаев люди сами рады послать ненужного посредника подальше (большинство людей ведь разумны). Ещё в 1/3 идут на контакт, но по каким-то причинам без агента не получается ("друг семьи" одного из жильцов, сложная цепочка, "неудобно, пообещали" и т.д.). Ну и ещё у 1/3 настолько промыты мозги, что не понимают своей выгоды. С такими я не работаю.

[bazaspb]

Наверное, можно подвести промежуточный итог.
И на этом форуме и в других местах немало примеров, когда доверившись агенту, клиент мог понести (или нес) большие потери. Это и договоры АН, заточенные под то, чтобы получить денег побольше и ни за что не отвечать, и ошибки в подготовке сделок, и объекты с плохой историей, и прочая.
Непредвзятому и разумному человеку понятно, что надежнее защищаться от такого агентского "сервиса" с помощью юристов.

И только от сторонников агентов, я так понимаю что предвзятых людей, упорно звучит:
1) без агентов страшно, опасно, ужасно. Что страшного - не уточняется. Почему от этого страшного может защитить агент без образования с тремя сделками за три года, но не сможет защитить юрист с образованием и опытом - непонятно.
2) Юристы - зло. Зло для агентов - может быть. Но это их проблемы. Зло для клиентов? Ну разве если супер-профи агент так непрофессионально сработал, что горе-юрист так легко порушил всю его подготовку. Наверное, агент не супер?

[Хельга]

Сообщение от АВК

Каюсь, каюсь....

А Вы-то тут при чём?


Я говорила о юристах, которые обращаются к агентам\в агентство.
Их количество достаточно велико.Честно говоря я не представляю многих из них, бегающими на показы какого-либо своего объекта,подлежащего продаже, и ведущего переговоры.

Это немножечко не те люди+ если эти юристы не специализируются на сделках с недвижимостью ( а таковых большинство), то приглашают человека, который "в теме" нынешних дел-правил-отношений и т.д..

Сообщение от bazaspb

Наверное, можно подвести промежуточный итог...

Странные Вы ,однако, выводы делаете итоги подводите.
Полное отсутствие причинно-следственной связи между содержанием топа и озвученным "итогом"
А ещё курицами ЛВ-участников называют.

Ааа...быть может полагаете, что утром данный топ закроют и впоследствии при ссылке на эту ветку будут читать в основном первую и последнюю страницу?

[Хельга]

Сообщение от АВК

Жизнь показывает совсем другое: на крупные неприятности нарываются люди, которые доверились агентствам. "Дом Плюс", "Интероксидентал", "Икстлан", "Кредо-Петербург", "Ленинград" и десятки других: все они лопнули, оставив клиентов без денег и квартир.

Сообщение от АВК

Люди склонны верить скорее плохому, чем хорошему. Поэтому гораздо проще им внушить, что сделка с недвижимостью - мегаопасно,.

Странно как-то звучит в одном посте два таких противоречивых высказывания.Так всё же неприятности возможны при сделках с недвижимостью или это просто страшилка ? Тогда страшилка чья?

Ну и тем более странны постоянные воспоминания АВК о делах давно минувших дней.

Из поста в пост, из темы в тему повторяются названия одних и тех же АН, которые рухнули 7-13 лет назад.Ведь АВК (я надеюсь) известно, что с тех пор

изменился ЖК РФ(принят ГД ФС РФ 22.12.2004)],ГК РФ, изменились возможности взаиморассчётов, появились рассчётные центры и т.п.

И уже давно не вносится покупателем полная сумма за квартиру ПЕРЕД сделкой под расписку посреднику, что приводило к многочисленным случаям мошенничества на РН различными аферистами.
Почему-то не приводит АВК примеры более свежие.И почему бы это могло быть???
АВК, сейчас 2009 год заканчивается.Вы ничего не перепутали?
Сейчас не 1998 (последний год АН"Дом +","Икстлан","Кредо").Не 1997 (рухнул "Интероксидентал") и не2002 ("Ленинград").

Даже не 2003, по статистике которого у Вас "всё сходится" .
http://www.forum.littleone.ru/showth...2184172&page=5

С наступающим 2010 годом, АВК.