Налог при продаже квартиры ! Я запуталась.

[Klusova]

Я запуталась. Помогите

У нас с мамой была квартира в общей долевой собственности (1/2 доля у каждой).
Ее доля получена по наследству. Моя - по дарственной.
Мы ее продали (менее 3-х лет в собственности) за 1990 руб.
Есть ли в этом случае налог ? И как рассчитать ?
СПАСИБО !

[Stefany]

128700 налога. Рассчитыать так 990000 (сумма превышающая необлагаемый миллион) делим на 100 и умножаем на 13 (проценты).
1. Ничего не купили после продажи?
2. Когда умер наследодатель?

[Klusova]

Наследодатель умер 2 года назад.
После продажи были покупки. Мама купила комнату. А я вложилась в стройку.
Понять не могу... Мы ведь тогда консультировались. И нам говорили, что можно продать не за 1 млн, а за 2млн (типа, с каждой по 1 млн).
Вот попали-то ((((

[Pozitiv]

Сообщение от Klusova

Наследодатель умер 2 года назад.
После продажи были покупки. Мама купила комнату. А я вложилась в стройку.
Понять не могу... Мы ведь тогда консультировались. И нам говорили, что можно продать не за 1 млн, а за 2млн (типа, с каждой по 1 млн).
Вот попали-то ((((

Налоговый вычет 1 млн. распределяется соответственно долям, а не каждому по 1 млн.

Ваша мама наверно сможет уйти от налога, если оформит на себя налоговый вычет с покупки. Какая стоимость комнаты в договоре? Мама раньше не использовала право на вычет с покупки?
Вы могли бы воспользоваться вычетом с покупки, если бы в этом же году подписали акт приема-передачи или оформили бы собственность.

[Stefany]

Сообщение от Klusova

Наследодатель умер 2 года назад.
После продажи были покупки. Мама купила комнату. А я вложилась в стройку.
Понять не могу... Мы ведь тогда консультировались. И нам говорили, что можно продать не за 1 млн, а за 2млн (типа, с каждой по 1 млн).
Вот попали-то ((((

В каком году продали, в этом или в прошлом? Позитив правильно пишет, маме можно попробовать вычет с покупки. А стройка у вас скоро сдатся?

[Carassus]

Сообщение от Klusova

Понять не могу... Мы ведь тогда консультировались. И нам говорили, что можно продать не за 1 млн, а за 2млн (типа, с каждой по 1 млн).

Это если бы продавали разными договорами.

[Pozitiv]

Сообщение от Carassus

Это если бы продавали разными договорами.

Здесь речь идет об отдельной квартире. Если бы ТС и мама продали одновременно, но разными договорами, то разве они получили бы налоговый вычет не с доли?

[Carassus]

Сообщение от Pozitiv

Здесь речь идет об отдельной квартире. Если бы ТС и мама продали одновременно, но разными договорами, то разве они получили бы налоговый вычет не с доли?

Скорее всего, да. Потому что из документов, представляемых в налоговую каждым из участников ОДС, было бы не видно, что второй сособственник одновременно продаёт свою долю. (Особенно если подавать на вычет в разных налоговых).

Впрочем, если сделать у договоров разницу в 1 день - то по всем разъяснениям Минфина и судебной практике вычет однозначно положен.

[Хельга]

Сообщение от Pozitiv

Здесь речь идет об отдельной квартире. Если бы ТС и мама продали одновременно, но разными договорами, то разве они получили бы налоговый вычет не с доли?

Скорее всего да.Как упомянуто выше

Впрочем, если сделать у договоров разницу в 1 день -

-точно да.
Klusova, обе доли менее 3 лет,т.е. и приватизация тоже?В ДКП не расписано кто за сколько продаёт?

[Klusova]

Сообщение от Stefany

В каком году продали, в этом или в прошлом? Позитив правильно пишет, маме можно попробовать вычет с покупки. А стройка у вас скоро сдатся?

Продали в прошлом году. Стройка сдается через год, т.е. в 2013-ом.
Есть ли возможность не платить налог ? Дождаться документа о собственности. И зачесть, типа ?

Сообщение от Хельга

Скорее всего да.Как упомянуто выше -точно да.
Klusova, обе доли менее 3 лет,т.е. и приватизация тоже?В ДКП не расписано кто за сколько продаёт?

Обе доли менее 3-х лет. Моя дарственная -май 2009г. А продажа была в мае 2011.
У мамы наследство. Ему только сейчас 2 года.
И самое смешное - все эти доли ходили/бродили среди одних и тех же персонажей (я, папа, мама).
В ДКП не расписана сумма.