Вопрос про ячейку???

[Хельга]

Сообщение от котопес

вот тоже такой вопрос вертится в голове, знающие люди подскажите, какова процедура? чего ждать и к чему готовиться??
может, все это от излишней мнительности и подозрительности, но все ж...

Отбрасывайте мнительность, а оставляйте спокойствие и здравый смысл.
А это значт, что необходимо тщательно изучить суть вопроса.

[Хельга]

Сообщение от Клепочка

Всем спасибо за ответы!
Если я правильно поняла - такие случаи не единичны, и это в принципе нормальная практика, но для собственного успокоения я могу поприсутствовать - отследить, так сказать, процесс??

Да.Вы правильно поняли.
Можно либо поприсутствовать (так и покупателям Вашим спокойнее будет закладываться - будут видеть, что Вы уже пришли),либо прочитать договор на ячейку ДО подписания договора купли-продажи.

[Олюсёна]

А договор на ячейку составляется в банке? Нам тоже предстоит получасть деньги от продажи через банковскую ячейку.Но как это делается,пока слабо представляю.

[Просто мамашка]

Сообщение от АВК

Вы, видимо, хотели сказать "ЭКСПЕРТ-сейфинг"??
Слышали где-то звон, да ---

вот как раз Хельга то этим и занимается
она профи в недвижимости

[АВК]

Сообщение от Хельга

Условие получения конечного продавца - регистрация всех перечисленных в договоре объектов.
Если возникают проблемы у одного - решают всей цепочкой.

Это общие фразы. А как на деле? У Вас спросили конкретную ситуацию: по одной из сделок в цепочке дали отказ. Промежуточный продавец в ячейку не входил. Свою квартиру он продал, а встречку не зарегистрировали.
Как этот промежуточный может воздействовать на события, если не входил в ячейку? Никак. Единственный способ - войти в ячейку и не выходить, пока его договор не будет расторгнут по причине неоплаты. Но Вы этого не знаете или не хотите говорить.

Я-то название перепутала в круговерти.

Сегодня название перепутали, завтра сумму в договоре. А кто отвечать будет?

[Бетти]

Сообщение от Хельга

Никто и никак.Условие получения конечного продавца - регистрация всех перечисленных в договоре объектов.
Если возникают проблемы у одного - решают всей цепочкой.Изменение в договоре возможно с согласия всех участников.

При проведении сделки важно не только как составлен договор на ячейку, но и сами договора купли-продажи.

А что можно сделать на этот случай - квартира продана, а встречка не зарегистрирована. Конечно, продавцу встречки выгодно, чтобы сделка не прервалась до решения его вопроса, а продавец первой квартиры теряет время и при растущем рынке теряет еще и деньги. Для него предусмотрен какой-то механизм выхода из сделки и получения денег из банковской ячейки? И если предусмотрен, то какой - в договоре купли-продажи или в договоре аренды ячейки?
Если я правильно понимаю, то банку все по барабану - вас нет в договоре - вы не можете получить денег, продавец встречки не может получить деньги пока его сделка не зарегистрирована и как это регулируется? Или истекает срок аренды ячейки и деньги извлекаются из нее - но кто их получает?

Ведь фактически получателем денег за квартиру является продавец, потом он передает деньги встречному продавцу, и говорить, что он не вносит денег, юридически, мне кажется, не совсем верно. Просто он одновременно и получатель и вноситель и при одномоментном оформлении сделки в руки он деньги не получает, но если сделка разрывается во времени, то он должен иметь право получить деньги за свою квартиру. Но в каком из договоров это должно быть прописано?

[Маффин]

Сообщение от Бетти

А что можно сделать на этот случай - квартира продана, а встречка не зарегистрирована. Конечно, продавцу встречки выгодно, чтобы сделка не прервалась до решения его вопроса, а продавец первой квартиры теряет время и при растущем рынке теряет еще и деньги. Для него предусмотрен какой-то механизм выхода из сделки и получения денег из банковской ячейки? И если предусмотрен, то какой - в договоре купли-продажи или в договоре аренды ячейки?
Если я правильно понимаю, то банку все по барабану - вас нет в договоре - вы не можете получить денег, продавец встречки не может получить деньги пока его сделка не зарегистрирована и как это регулируется? Или истекает срок аренды ячейки и деньги извлекаются из нее - но кто их получает?

Ведь фактически получателем денег за квартиру является продавец, потом он передает деньги встречному продавцу, и говорить, что он не вносит денег, юридически, мне кажется, не совсем верно. Просто он одновременно и получатель и вноситель и при одномоментном оформлении сделки в руки он деньги не получает, но если сделка разрывается во времени, то он должен иметь право получить деньги за свою квартиру. Но в каком из договоров это должно быть прописано?

бред,может быть напишу, а Вы пропишите доплату в 1 000 рублей и с этой доплатой-в ячейку со всеми-конвертик свой и в договоре будете и без Вас не зайдут

[Бетти]

Ну я все-таки хотела бы услышать мнение профессионалов рынка - как именно на практике регулируются такие вопросы и как продавец первой квартиры в цепочке реально может себя обезопасить от такого поворота событий? Профессионалы, ответьте, ау!

[Pozitiv]

Сообщение от АВК

Это общие фразы. А как на деле? У Вас спросили конкретную ситуацию: по одной из сделок в цепочке дали отказ. Промежуточный продавец в ячейку не входил. Свою квартиру он продал, а встречку не зарегистрировали.
Как этот промежуточный может воздействовать на события, если не входил в ячейку? Никак. Единственный способ - войти в ячейку и не выходить, пока его договор не будет расторгнут по причине неоплаты. Но Вы этого не знаете или не хотите говорить.

Сегодня название перепутали, завтра сумму в договоре. А кто отвечать будет?

Ну Вы-то, понятное дело, ответ на этот вопрос не знаете и хотите услышать его от "недопрофессионалов".

Профессионалы знают КАК и за это собственно получают деньги.

Если конкретному человеку действительно нужно знать схему и механизмы защиты, то он может задать эти вопросы своему агенту, если понимание не пришло, то можно в личке обсудить конкретную ситуацию.

[Бетти]

Знаете, агентов хороших мало, а ответ - типа да что вы ничего страшного, лично меня не устраивает. поэтому, если профессионалы не хотят отвечать здесь - хоть в личку напишите. Как реально можно себя защитить в такой ситуации.
А вообще, неприятно читать ваш ответ, Позитив. Если такой мехнизм реально существует, то должен применяться повсеместно и всеми профессионалами и ноу-хау не является. Поэтому почему бы не написать об этом здесь. Это же не элексир бессмертия, и расписанный здесь механизм защиты никоим образом не помешает профессиональному агенту зарабатывать деньги. НО если это большой секрет, поделитесь в личку, потому что мой агент отмахивается от этой проблемы вообще. А мне бы хотелось знать, как конкретно в такой ситуации надо действовать и на что обратить внимание при подписании договора и какого именно - по купле-продаже или по аренде банковской ячейки.