Вопрос про справки при продаже

[дискавери]

Собираюсь разменивать квартиру, в ней 4 совершеннолетних собственника (приватизация на родителей и детей в 1992 году).

Один из собственников состоит на учете в ПНД, но бОльшую часть времени ведет абсолютно нормальную жизнь, адекватен (когда принимает лекарства), работает, водит машину.
В общем, ни по внешнему виду, ни по разговору его стояние на учете не детектируется.

1. Какова вероятность, что при продаже квартиры с собственников попросят справки из ПНД? Есть ли какие-либо ситуации, когда справку из ПНД запрашивают в обязательном порядке?

2. Если справки все-таки попросят, какие могут быть трудности при оформлении сделки?
Планируется нотариат.

Ну и на всякий случай голосование для тех, кто в течение нескольких прошедших лет ПРОДАВАЛ квартиру:
Покупатель просил вас предоставить справку из ПНД?

[Pozitiv]

Сообщение от дискавери

Собираюсь разменивать квартиру, в ней 4 совершеннолетних собственника (приватизация на родителей и детей в 1992 году).

Один из собственников состоит на учете в ПНД, но бОльшую часть времени ведет абсолютно нормальную жизнь, адекватен (когда принимает лекарства), работает, водит машину.
В общем, ни по внешнему виду, ни по разговору его стояние на учете не детектируется.

1. Какова вероятность, что при продаже квартиры с собственников попросят справки из ПНД? Есть ли какие-либо ситуации, когда справку из ПНД запрашивают в обязательном порядке?

2. Если справки все-таки попросят, какие могут быть трудности при оформлении сделки?

Ну и на всякий случай голосование для тех, кто в течение нескольких прошедших лет ПРОДАВАЛ квартиру:
Покупатель просил вас предоставить справку из ПНД?

Обычно такую справку требуют банки от собственников после 50 (60, 70) лет. Если есть права, то справка не нужна.
Однако, с моей точки зрения, скрывать такую информацию от покупателя не хорошо. Можно в день сделки принести справку из ПНД, что человек не лишен дееспособности и может сам решать имущественные вопросы.

[дискавери]

Сообщение от Pozitiv

Обычно такую справку требуют банки от собственников после 50 (60, 70) лет. Если есть права, то справка не нужна.
Однако, с моей точки зрения, скрывать такую информацию от покупателя не хорошо. Можно в день сделки принести справку из ПНД, что человек не лишен дееспособности и может сам решать имущественные вопросы.

Данный собственник намного моложе 50 лет. Если покупателя уведомлять о "проблемном" собственнике, то круг покупателей может значительно сузиться , а продающаяся квартира имеет несколько существенных минусов

Человек дееспособности не лишен, на сделке будет присутствовать лично, на вопросы нотариуса сам будет отвечать.
Не хотелось бы акцентировать внимание покупателей на данной ситуации

[digital]

вы можете отказаться и не предоставлять справку , тем более есть права

[Pozitiv]

Сообщение от дискавери

Данный собственник намного моложе 50 лет. Если покупателя уведомлять о "проблемном" собственнике, то круг покупателей может значительно сузиться , а продающаяся квартира имеет несколько существенных минусов

Человек дееспособности не лишен, на сделке будет присутствовать лично, на вопросы нотариуса сам будет отвечать.
Не хотелось бы акцентировать внимание покупателей на данной ситуации

Естественно, продать такую квартиру будет сложно, но сокрытие такой важной для покупателя информации это очень плохо.
Некоторые продвинутые агентства предлагают собственнику-продавцу заполнить декларацию, в которой есть вопросы о том, не проходит ли кто-то службу в армии, не находится ли в местах лишения свободы, не состоит ли на учете в ПНД и пр. Продавец ставит подпись под этими сведениями.
Понятно, что скрыть этот факт Вам не составит труда, но это плохо.

[дискавери]

Сообщение от Pozitiv

Естественно, продать такую квартиру будет сложно, но сокрытие такой важной для покупателя информации это очень плохо.
Некоторые продвинутые агентства предлагают собственнику-продавцу заполнить декларацию, в которой есть вопросы о том, не проходит ли кто-то службу в армии, не находится ли в местах лишения свободы, не состоит ли на учете в ПНД и пр. Продавец ставит подпись под этими сведениями.
Понятно, что скрыть этот факт Вам не составит труда, но это плохо.

Чем и кому плохо?
Продавцу будет хуже, если он заявит о таком сосбтвеннике: покупатели могут перестраховаться и отказаться от покупки квартиры, покупатели могут потребовать скидку.

В продвинутое агентство не пойдем

Судя по непопулярности топика, по поводу требования справки можно не переживать

[tutuk]

меняйтесь спокойно) главное чтобы товарищ деньги при свидетелях получал, либо в собственность что-то получил, тогда вообще никаких последствий
кстати права по факту справку не заменяют, некоторые банки которых раньше устраивали права, пол года назад стали требовать справку