Выгодно ли вкладывать деньги в недвижимость с целью сдачи в аренду?

[Natalka -z]

а где такие дают?))

[Ингвар]

Сообщение от Алиска

Склоняюсь все-таки к стройке: 2 минуты метро, не высотный и не ЖК, отдельный домик небольшой. Контора из числа приличных, студия за 2,4 со сдачей через 1,5 года. Этап: сваи пока.

А смотрела разную вторичку - ну правда по БН оценивала.... То есть от указанной суммы еще можно тыс200 отнимать - но новые сданные сильно выше - от 3,5, да и вторичка не сильно ниже: каждый же высоко оценивает свою "будку" ловить интересный горящий вариант нет ни нервов ни знакомств.

Для себя сделала вывод: что и есть риски, но выгоднее студия на этапе котлована. Все остальное уже компромисс

Вы вместо 40 метров за 2800 берёте 26 метров за 2400?

[Алиска]

Выбор между 36 метров за 2800 в 10 минутах от метро и 25 метров за 2300 в 4 минутах от метро. Сроки сдачи одинаковые в конец 2013, не, первый чуть раньше.

[Мурка!]

Сообщение от Алиска

Выбор между 36 метров за 2800 в 10 минутах от метро и 25 метров за 2300 в 4 минутах от метро. Сроки сдачи одинаковые в конец 2013, не, первый чуть раньше.

36 метров это наверное северная долина. а 25 за 2300 это где? то же очень актуально.

[Ингвар]

Сообщение от Алиска

Выбор между 36 метров за 2800 в 10 минутах от метро и 25 метров за 2300 в 4 минутах от метро. Сроки сдачи одинаковые в конец 2013, не, первый чуть раньше.

Ну, так вы ж пытались считать. Эта студия, ежели всё посчитать, вам обходится ~в 2770. В чём выгода 25 метров за такие деньги купить?

[Алиска]

36 - Аврора, а студию озвучу, когда определюсь

[Алиска]

Почему за 2770?

Дык меньше вкладывать и больше прибавка на этапе сдачи? Студии же ликвиднее, разве нет? Она уже с прошлого месяца на 200 тыс.прибавила...

[Крольча]

Тоже актуально!
А Аврора с отделкой?

[Ингвар]

Сообщение от Алиска

Почему за 2770?

Дык меньше вкладывать и больше прибавка на этапе сдачи? Студии же ликвиднее, разве нет? Она уже с прошлого месяца на 200 тыс.прибавила...

Считайте упущенную выгоду за 1,5 года+0,5 года задержки.
Риск долгостроя и недостроя +прочие 1%.
КУ за пол года.
Пол года без лифта - минус от цены аренды.
Я предположил, кстати, что она с отделкой.
______________
Итого.

Они ликвиднее и "с прошлого месяца 200к" прибавляют пока люди в себя не пришли и считать не начали. Нет смысла в этих студиях, нету. Они стоят дорого в Питере.

[Алиска]

Ну мой рассчет - меньше стоимость - меньше долги и страдания, пусть и с частично упущенной выгодой
А чтобы сразу сдавать - такого за 2800 я не нашла...
Меня устроит, если она с 2300 прибавит до 2900 за эти 1,5 года

кУ - ну сколько они для студии: 3-4 в месяц или больше?

И почему их так сметают быстро, если в них смысла нет?

Аврора с отделкой, остались на коц 2012 года за 2900, Восток за 2800, но там муравейники, метро дальше, район хуже.