Инвестиционный вопрос

[Vabeo]

Здравствуйте! Многие ли покупают квартиры, как только они вываливаются в продажу, оформляют на себя, а затем через 3-4-5 месяцев продают по договору цессии? Это же в теории безумно выгодным кажется, даже если брать в ипотеку эту квартиру...
Или есть очень много подводных камней, о которых я не знаю? Подозреваю, что продать ипотечную квартиру сложнее - надо все с банком согласовывать. Но вот если предположить, что в январе была куплена некая однушка за 1560, 1 млн в потреб кредит + 560 своих. за 4 месяца отдано банку 25 тыр (12500 проценты+12500 погашение основного долга) * 4 месяца = 100 000 рублей, из которых только половина проценты.Сейчас такие квартиры продаются за 2+ млн. Если выставить цену на 50-100 т.р. дешевле, чем у застройщика, ее уже ведь будет реально продать? Ну и, соотвественно, если еще дольше ее не продавать, то тогда и цена сильнее повысится, ну и процентов по кредиту больше набежит. Можете как-то прокомментировать мои мысли вслух. Заранее спасибо.

[Pozitiv]

Сообщение от Vabeo

Здравствуйте! Многие ли покупают квартиры, как только они вываливаются в продажу, оформляют на себя, а затем через 3-4-5 месяцев продают по договору цессии? Это же в теории безумно выгодным кажется, даже если брать в ипотеку эту квартиру...
Или есть очень много подводных камней, о которых я не знаю? Подозреваю, что продать ипотечную квартиру сложнее - надо все с банком согласовывать. Но вот если предположить, что в январе была куплена некая однушка за 1560, 1 млн в потреб кредит + 560 своих. за 4 месяца отдано банку 25 тыр (12500 проценты+12500 погашение основного долга) * 4 месяца = 100 000 рублей, из которых только половина проценты.Сейчас такие квартиры продаются за 2+ млн. Если выставить цену на 50-100 т.р. дешевле, чем у застройщика, ее уже ведь будет реально продать? Ну и, соотвественно, если еще дольше ее не продавать, то тогда и цена сильнее повысится, ну и процентов по кредиту больше набежит. Можете как-то прокомментировать мои мысли вслух. Заранее спасибо.

Квартиры по переуступке не очень легко продаются, особенно если дом еще не близок к завершению. Вы можете увязнуть с продажей. Если Вы брали кредит, то вложение может быть не очень выгодным. Если есть свои деньги в полном объеме, то можно вкладываться, но с перспективой вытащить деньги когда дом будет готов. При этом надо понимать риски: увеличение сроков строительства, снижение цен на рынке и пр.

[Vabeo]

Сообщение от Pozitiv

Квартиры по переуступке не очень легко продаются, особенно если дом еще не близок к завершению. Вы можете увязнуть с продажей. Если Вы брали кредит, то вложение может быть не очень выгодным. Если есть свои деньги в полном объеме, то можно вкладываться, но с перспективой вытащить деньги когда дом будет готов. При этом надо понимать риски: увеличение сроков строительства, снижение цен на рынке и пр.

Большое спасибо! То есть, если вкладываться, то лучше предполагать продажу с уже полученной собственностью?

[Каришка777]

ИЛИ ПО ПЕРЕУСУПКЕ НО ГОТОВЫЙ ДОМ,БЛИЗОК К ЗАВЕРШЕНИЮ

[Нутика]

С продажи по переуступке еще вроде бы процент налога надо платить?

[volga82]

Сообщение от Нутика

С продажи по переуступке еще вроде бы процент налога надо платить?

да там налог на доходы надо платить

[avtoman]

зачем платить если поставите ту же цену которая в договоре? и ничего платить не надо...

[Аленушка К]

Сообщение от volga82

да там налог на доходы надо платить

Это в связи с чем? Вроде бы раньше ничего подобного не было, как раз сливали квартиры до получения собственнтсти, потомук что при продаже с собственностью ранее 3 лет нужно платить 13% налога на сумму свыше цены первичной покупки.

[Vabeo]

А по объекту вложения инвестиций - студия или однушка и желательно не в районе массового строительства? Если взять за пример первую очередь Северной Долины, там же даже на однушки цена метра была 47400 вроде бы, и сдача через год. Из минусов - собственность же только сейчас первая очередь получает (так ведь?) и и в продаже есть квартиры в следующих очередях, правда, далеко не по таким вкусным ценам. А как перепродавали квартиры первой очереди в условиях такой конкуренции? И как юридически продажа оформляется: ДДУ там вроде не было, только ПДДУ (для тех, кто покупал по таким ценам), а собственность только сейчас. Если кто в курсе, расскажите. Спасибо!

[ХрюндельСПб]

Сообщение от volga82

да там налог на доходы надо платить

Если в ДКП указана цена выше, чем покупали.