Прогнозы, тенденции Цен на недвижимость в 2012г.

[zoom]

На мой взгляд удачным должен быть вход в конце 12 начале 13 года. Цены должны просесть процентов на 10 от текущих уровней. А главное к этому времени должен сформироваться большой навес предложения готового новостроя (или высокий степени готовности)

[avtoman]

разговор ни о чем, слишком много переменных...

[ХрюндельСПб]

В опросе выбрал вариант по барабану. Но реально думаю +/- 5%.

[Adamapple]

Сообщение от ХрюндельСПб

В опросе выбрал вариант по барабану. Но реально думаю +/- 5%.

Неужто по барабану?

[ХрюндельСПб]

Сообщение от Adamapple

Неужто по барабану?

Абсолютно. После 2006 г. не видел интересных проектов инвестиций в жилье в СПб, кроме СД, 1-я очередь, на старте продаж, и там риски были приличные.

[Adamapple]

Сообщение от avtoman

разговор ни о чем, слишком много переменных...

Переменных много, согласен, но допустим гипотетическая польза от обсуждений в данной теме несоизмеримо больше, чем например в темах о конце света 2012, которые зашкаливают в сети.

[ХрюндельСПб]

Сообщение от Adamapple

польза от обсуждений в данной теме несоизмеримо больше, чем например в темах о конце света 2012

как сказать. если итогом тех тем станет массовый слив жилья и падение его цены в несколько раз, пожалуй, куплю и буду считать те обсуждения крайне полезными.

[Adamapple]

Сообщение от ХрюндельСПб

Абсолютно. После 2006 г. не видел интересных проектов инвестиций в жилье в СПб, кроме СД, 1-я очередь, на старте продаж, и там риски были приличные.

Нет, ну почему-же, были очень интересные предложения в 09-10 годах от строителей, счас не знаю, чё там за скидки 20% в Девяткино и т.д., на ЛВ висят в том числе, зазывалово, или вправду... Два года назад, в отделах продаж можно было топнуть ногой и диктануть свои условия.
И, если не секрет, во что нынче инвестируете, коли недвига не двигаеца?

[zoom]

Немного раскрою свою мысль... После кризиса 2008 года РН стал нормальным рынком с точки зрения спроса-предложения. Покупатели поняли, что бывает не только вечный рост, стали несколько более здравомыслящими, смыло многих наноинвесторов. Строители в свою очередь стали больше уделять внимания изучению спроса. И главное, увеличилось предложение жилья - сказался ввод массовых комплексов.
Я заметил некую цикличность на рынке новостроя. Как известно дно было в конце 09 начале 10 го, потом был медленный рост на уровне инфляции. Цикличность дна, на мой взгляд, связана с вводом в строй определенного об'ема жилья.
Посмотрите, что происходит сейчас: посмотрев форумы на данном и остальных подобного рода ресурсов отчетливо видно, что люди ищут и берут квартиры по минимальной стоимости, и даже не смотрят на срок сдачи. Основной критерий минимальная стоимость в абсолютном значении. В итоге получается, что покупая квартиру в 2011 со сроком сдачи в 2013, увеличивается спрос и цена в 2011, но снижается спрос в 2013.
В пределе получается следующая картина: как пример жк c двумя очередями с разницей в сдачи 1-1.5 и вкусными для массового потребителя ценами будет раскуплен за 1.5 -2.5 года до сдачи на 70% из-за дешевизны. Оставшиеся 30% на момент сдачи корпуса будут конкурировать по цене между собой, и к тому же как ни парадоксально вполне могут стоить в приведенной цене за метр дешевле, чем купленные полтора года назад. И происходит это из-за того, что спрос в году завершения строительства был удволетворен еще 1.5-2 года назад. По моим ощущениям такой вот цикл, в котором будет избыток предложения и дефицит спроса помноженный на нехватку ликвидности должен придтись на 2013 год.

[ЗайСА]

Сильно не изменятся (+/-5%)