как правильно оформить квартиру в браке

[Ксю!]

Помогите советом, пожалуйста.
Дано - сестра в браке с гражданином украины, который убыл на историческую родину и найти его сейчас проблематично. развод с розыском займет мимнимум полгода...общих детей нет

Сестре сейчас покупается квартира - в итоге задача оформить 50% на ее дочь, 50% на нее..

после долгих раздумий и советований пока вырисовывается 2 варианта:
1. Оформить нотариальный договор дарения от меня ей на деньги с указанием цели - покупкаквартиры по такому то адресу... а дальше уже она сразу оформляет долю на себя
какие риски в таком случае? может ли муж потом отсудить часть, если узнает о квартире? при разводе это где-то может всплыть?
2. очень неудобный вариант для меня, но все же.. оформить ее долю в 50% на меня, сразу после получения св-ва о собственности оформить договор дарения
муж на долю в квартире уже точно претендовать не сможет, но тогда какие риски у меня?
надо ли получать разрешение РОНО на дарения моей доли в квартире, учитывая, что вторая половина принадлежит ребенку? придется ли мне платить налог, если я подарю квартиру до истечения периода владения 3 лет?
а если мы оформим договор дарения, а сестре будет лень его в ГБР везти-очередт стоять - квартира будет на мне висеть? или можно прописать нюансы?

может еще что-то посоветуете?

[FinnFox]

покупка вами в пользу третьего лица (сестры) как вариант

[Ксю!]

а как это? это третий вариант? это не дарение?

[ymnitsa]

Сообщение от Ксю!

а как это? это третий вариант? это не дарение?

договор в пользу третьего лица(сестры). нужно согласие ВАШЕГО мужа. договор дарения денег ничтожен, т.к. дарение не может быть под условием.

[Ксю!]

спасибо! это очень хороший вариант! а если этот договор оформит моя мама, на деньги которой на самом деле и покупается квартира сестре, но по факту они не родственники.. это моя сводная сестра по отцу.. в таком случае могут быть проблемы с налогами у кого-то? учитывая, что они не родственники..

и еще а можно тогда с продавцом оформить 1 договор на мою маму на покупку в пользу двух третьих лиц - сестры и ее дочери по 50%?

[ymnitsa]

Сообщение от Ксю!

спасибо! это очень хороший вариант! а если этот договор оформит моя мама, на деньги которой на самом деле и покупается квартира сестре, но по факту они не родственники.. это моя сводная сестра по отцу.. в таком случае могут быть проблемы с налогами у кого-то? учитывая, что они не родственники..

и еще а можно тогда с продавцом оформить 1 договор на мою маму на покупку в пользу двух третьих лиц - сестры и ее дочери по 50%?

нет
да
только через нотариуса делайте, а то увязните. можно и в ППФ, наверное?

[Ксю!]

Сделка все ближе.. сомнений все больше.. решили мы воспользоваться любезно предоставленными советами и остановились на договоре в пользу третьего лица - покупатель и третье лицо НЕ родственники..
почитала интернет, мнения расходятся по поводу налогообложения - получается, что третье лицо денег не платит, но квартиру получает, т.е. получает натуральный доход в виде квартиры, не захочет ли налоговая получить налог с третьего лица за этот доход?? есть ли какая-то реальная практика в этих вопросах?

[Rifa]

Сообщение от Ксю!

Сделка все ближе.. сомнений все больше.. решили мы воспользоваться любезно предоставленными советами и остановились на договоре в пользу третьего лица - покупатель и третье лицо НЕ родственники..
почитала интернет, мнения расходятся по поводу налогообложения - получается, что третье лицо денег не платит, но квартиру получает, т.е. получает натуральный доход в виде квартиры, не захочет ли налоговая получить налог с третьего лица за этот доход?? есть ли какая-то реальная практика в этих вопросах?

У меня подруга покупала квартиру, так что б муж на квартиру не претендавал в случае развода, то по документам в её пользу мама как бы купила. Ни мама, ни подружка налоги не платили, правда и налоговый вычет они не оформляли.

[Pozitiv]

Сообщение от Ксю!

Сделка все ближе.. сомнений все больше.. решили мы воспользоваться любезно предоставленными советами и остановились на договоре в пользу третьего лица - покупатель и третье лицо НЕ родственники..
почитала интернет, мнения расходятся по поводу налогообложения - получается, что третье лицо денег не платит, но квартиру получает, т.е. получает натуральный доход в виде квартиры, не захочет ли налоговая получить налог с третьего лица за этот доход?? есть ли какая-то реальная практика в этих вопросах?

Пока налоговая не требовала с третьего лица налоги. Случаи такие были, они не единичные, но пока никто требование не получил.

[Ксю!]

Сообщение от Pozitiv

Пока налоговая не требовала с третьего лица налоги. Случаи такие были, они не единичные, но пока никто требование не получил.

т.е. риски все же есть.. вдруг налоговая решит отработать этот вопрос..