Германия-Швейцария-Австрия :) Приглашаем к общению!

[Jerit]

Мой фаворит - Пассау

[Nadia_111]

Сообщение от Stormick

Посмотрите ещё Бамберг.
Мюнхен очень дорогой город.

Спасибо! Посмотрим. А в Мюнхене недавно была - потрясло, что парковка в аэропорту стоила 9 евро за какое-то небольшое время
Мюнхен очень нравится, но цены....

[Kaisa]

Здравствуйте! Поделитесь, пожалуйста, опытом!

Вопрос для тех, кто живет в Германии и имеет собственность в России: как сделать так, чтобы сдать квартиру в России (или продать ее) наиболее выгодным образом - с точки зрения как российского, так и немецкого налогообложения?

Вот что мы на данный момент поняли (вроде бы...)
Сдача квартиры: лучше это делать официально, т.к. налоговая не дремлет , да и сами съемщики или соседи могут сообщить куда требуется. Практически это означает, что надо платить налог в РФ на сдачу жилья (13%) и декларировать полученную прибыль в Германии, таким образом увеличивая свою "налогооблагаемую базу" здесь.
Продажа: опять же, действуем через агенство, платим комиссионные (около 5%), а также налог за продажу. Он составляет 30% (по другим данным - 35%) для нерезидентов и 13% для резидентов (или ничего - если кв-ра была в собственности более 3 лет). После этого необходимо перевести деньги в Германию, и здесь их еще раз обложат налогом (подоходным)? Получается два раза налог на одно и то же? Или здесь это будет освобождено от налога, после того, как в РФ будет уплачены эти 13% или 30%?

Да, у нас трое детей, это же как-то должно влиять на налоги, по крайней мере в Германии?

Пожалуйста, расскажите о вашем опыте! Как сделать продажу или сдачу наименее невыгодной для себя?

[Mister abX]

Сообщение от Kaisa

Сдача квартиры: лучше это делать официально, т.к. налоговая не дремлет , да и сами съемщики или соседи могут сообщить куда требуется.

Я Вас умоляю. В налоговой их так и ждут Мы сдаём без всяких налогов, деньги в рублях кладут на карточку российского банка, тут ею можно расплачиваться в магазинах без потерь.

Сообщение от Kaisa

декларировать полученную прибыль в Германии

Ключевой вопрос - есть ли между Россией и Германией договор об избежании двойного налогообложения? Думаю, за 5 минут вы найдёте ответ, мне лень гуглить
Между РФ и Эстонией вот нет, потому и мучаемся...

[Kaisa]

Нам только вчера рассказывали знакомые из агенства, как хозяев "сдали" налоговой соседи - из-за слишком шумных съемщиков. Так что не хотелось бы иметь проблемы там. К тому же здесь тоже станет известно, что у нас есть собственность, от которой мы получаем доход. В общем, хочу спать спокойно

Договор есть. Но здесь речь не совсем о двойном налогообложении получается. Первый раз - налог на сдачу (продажу), в РФ, второй раз - здесь, в Германии - за то, что твой доход повышается, и ты сразу попадаешь под другой налоговый тариф.

[Mister abX]

Аа, в Германии прогрессивный подоходный налог? Тогда да, сложнее.
Но раз есть договор об избежании 2ного обложения, можно смело заявить налоговой, что вы платите налог в Германии и пусть попробуют опровергуть

Эхх, а на вопросы про Германию так никто и не ответил, никто не знает?

[Nadia_111]

Сообщение от Mister abX

Аа, в Германии прогрессивный подоходный налог? Тогда да, сложнее.
Но раз есть договор об избежании 2ного обложения, можно смело заявить налоговой, что вы платите налог в Германии и пусть попробуют опровергуть

Эхх, а на вопросы про Германию так никто и не ответил, никто не знает?

Не знаю, лично я. Но знаки с танками прямо всегда захватывали, что ж это такое-то??? какие-то ограничения по скорости для танков )
А нам визу дали)

[Nadia_111]

Сообщение от Kaisa

Здравствуйте! Поделитесь, пожалуйста, опытом!

Вопрос для тех, кто живет в Германии и имеет собственность в России: как сделать так, чтобы сдать квартиру в России (или продать ее) наиболее выгодным образом - с точки зрения как российского, так и немецкого налогообложения?

Вот что мы на данный момент поняли (вроде бы...)
Сдача квартиры: лучше это делать официально, т.к. налоговая не дремлет , да и сами съемщики или соседи могут сообщить куда требуется. Практически это означает, что надо платить налог в РФ на сдачу жилья (13%) и декларировать полученную прибыль в Германии, таким образом увеличивая свою "налогооблагаемую базу" здесь.
Продажа: опять же, действуем через агенство, платим комиссионные (около 5%), а также налог за продажу. Он составляет 30% (по другим данным - 35%) для нерезидентов и 13% для резидентов (или ничего - если кв-ра была в собственности более 3 лет). После этого необходимо перевести деньги в Германию, и здесь их еще раз обложат налогом (подоходным)? Получается два раза налог на одно и то же? Или здесь это будет освобождено от налога, после того, как в РФ будет уплачены эти 13% или 30%?

Да, у нас трое детей, это же как-то должно влиять на налоги, по крайней мере в Германии?

Пожалуйста, расскажите о вашем опыте! Как сделать продажу или сдачу наименее невыгодной для себя?

Наверное, многие планируют на времмя пребывания в Германии сдавать квартиры, но многие ли пойдут путем обращения в налоговую? Кроме соседей, которые могут "сдать", каковы шансы, что это станет достоянием налоговой общественности?

[Richter]

Сообщение от Mister abX

- зачем на некоторых немецких дорогах круглые желтые значки с силуэтом танка и какой-то информацией (скорость?)
- долина Мозеля утыкана мелкими городками, а в них в каждом доме отельчик или гестхаус. Это что, местная ривьера? Откуда и зачем там столько туристов?
- почему-то думал, что немцы ан-масс знают английский хоть как-то. Или этот район - исключение? За всю поездку только работница в AVIS'е говорила на инглише уверенно.
- в понедельник около 12 дня в торговом центре городка Кобленц было как в Питере в Меге в воскресенье. Парковку нашли с третьего круга (платную!), в магазинах - не протолкнуться. Это из-за пасхальной недели или немцы именно так проводят понедельники?
- очень удивился, что в магазинах мало платят картами. В Таллине из 5 человек 4 заплатят картой, тут даже продавец её в руки не берёт, сам в терминал вставляешь и пин-код вводишь. В Германии у меня её принимали, но все вокруг платили наличными. Немцы любят кэш?
- в супермаркетах шикарный выбор овощей-фруктов, мяса, и алкоголя. Но вот сосисок-колбасок как-то бедненько, я ожидал, что будут сотни наименований, а нашел только в "магазинной" упаковке довольно дорогие 5-6 видов. Это я не нашел нужного отдела или там нету привычных нам сосисок в фабричных пачках? То же относится и к сыру, выбор всяких хитрых сортов довольно большой, но дорого, а обычной нарезки типа нашего Эдама или голландского - не нашли.

Наверное, вспомню что-то еще...

1. Ограничение скорости для танков, есть еще для военных машин знаки. Бундесверовцы на военной технике иногда по дорогам ездят, зрелище захватывающее.
2. Да, Мозель это примерно как замки на берегу Луары. Просто наши туристы еще не прочухали , а европейцы ездят.
3. Это заблуждение.
4. Пасхальная неделя Обычно в магазинах толпы после 16 часов.
5. Видимо от региона зависит. Я когда стою на кассе, обращаю внимание, что в основном платят картами. Сама карты больше люблю.
6. От магазина зависит. В гипермаркетах обычно большой выбор. Не сотни, но 20-30 видов наберется. Сыра тоже много обычного, и в нарезке, и кусками. Эдамер вот только вчера в Лидле купила

[dGalka]

Сообщение от Mister abX

Эхх, а на вопросы про Германию так никто и не ответил, никто не знает?

Мозель и замки Рейна - вполне себе немецкая Луара Немцы ездят, в особенности осенью популярны заезды (и заплывы на корабликах) с дегустацией вин, часто эксклюзивных, ибо сделанных из собранного на определенном винограднике винограда, совершенно уникального по своим характеристикам из-за ориентации и освещенности той кочки, на которой это микро-виноградник расположен
Посещаемость магазинов повышается в дни перед праздниками, а тут был канун Пасхи, целую пятницу не работают магазины, надо было подготовиться Еще принято дарить подарки, т.е. не просто еду, но и подарки надо было успеть купить.
Немцы далеко не ан масс имеют возможность свои школьные знания английского поддерживать в живых. И потому часто, хоть и понимают, говорить по-английски стесняются. Предпочитают все же отвечать по-немецки или на интернациональном языке - жестами
При всем разнообразии сортов сосисок и колбасок ситуация с ними примерно как с пивом: они продаются локально, там, где изготавливаются, а по всей стране распространены 5-6 видов. В супермаркетах, действительно, продается несколько баночных видов, белые/нюрнбергер/розовые и все. Больше выбор в специальных мясных лавках; в мясных отделах супермаркетов выбор поменьше (отчего - не знаю, так как мясные отделы часто в аренде, а не подразделения супермаркета).
Сыр разнообразных сортов продается в специальном сырном отделе, а упакованная нарезка нескольких глобальных видов - Edamer, Emmentaler, Butterkaese, Tilsiter лежит в холодильнике рядом с маслом и йогуртами.