Это нормальная практика кидняков у агенств при продажах? - Страница 9 - Littleone 2009-2012
   
Старый 17.10.2011, 16:17
ответ для ozhukov , на сообщение « Тут как в известном анекдоте -а 10... »
  #81
Poliannka
Старожил
 
Аватар для Poliannka
 
Регистрация: 24.03.2007
Адрес: Черная речка
Сообщений: 1 018


Цитата:
Сообщение от ozhukov Посмотреть сообщение
Тут как в известном анекдоте -а 10 старушек рубль
синхронно мы)
__________________
я не ставлю запятые. Времени не хватает
Poliannka is offline   Цитировать ·
Старый 17.10.2011, 17:09
ответ для Poliannka , на сообщение « аванс 100, а не 50 это раз. во-вторых... »
  #82
Diamanta
Элита
 
Аватар для Diamanta
 
Регистрация: 17.10.2008
Адрес: С балкона вижу Пулково!
Сообщений: 2 491


Цитата:
Сообщение от NUORI Посмотреть сообщение
аванс 100, а не 50 это раз. во-вторых сколько можно набрать таких авансов? 10 штук сделал-вот тебе мульен налом в свободное пользование на месяц.
И Вы проигнорировали мой вопрос про СМЫСЛ аванса. для покупателя.
Я конечно не Pozitiv, но отвечу как я считаю - при нынешнем положении дел смыла никакого! Что такое аванс, задаток - это способы обеспечения выполнения сторонами обязательств т.е. намерения купить-продать объект недвижимости на оговоренных условия, а при том, что происходит сейчас, никакой гарантии обеспечения обязательств нет. У нас в прошлом году, когда себе квартиру покупали, вообще весело было: внесли деньги за квартиру, ждем значит, когда документы для сделки будут готовы, и вот решили прозвонить квартирку, а оказывается квартирка продается и можно на просмотр приехать. Я тогда помню, агенту продавца и её директору очень много всего сказала, что я думаю об их агентстве и их профессиональных качествах. В итоге все таки эту квартиру и купили т.к нужна была именно эта квартира, она полностью подходила под все наши требования, также вот сейчас и с моими родителями: пришлось внести не задаток, а черти что т.к. нужна конкретно та квартира, идеальна по всем параметрам. К сожалению не всегда есть возможность гордо развернуться и хлопнуть дверью, когда агентство отказывается оформлять именно задаток.
__________________




Если жизнь подкинула тебе лимон, подумай, где взять соль и текилу!
Diamanta is offline   Цитировать ·
Старый 17.10.2011, 18:12
ответ для Poliannka , на сообщение « Это нормальная практика кидняков у... »
  #83
Anna2000
Старожил
 
Регистрация: 29.09.2009
Адрес: Родилась и выросла в СПб
Сообщений: 1 258


Цитата:
Сообщение от NUORI Посмотреть сообщение
Я просто в шоке. Месяц назад внесли залог за квартиру. нотариат через несколько дней. У нас прямые деньги, у продавцов встречка. При внесении залога их агент говорил что встречка легче-легкого, найдем за неделю, но на всяк. случай попросили поставить нотариат через месяц. Нам это было оч. неудобно, хотели 2, макс 3 недели, но что делать-согласились. А теперь. Нам через 2 недели надо освобождать квартиру кот. мы снимаем, мы готовы к сделке кот. должна быть через неск. дней по договору-и тут агент начинает говорить что сделка вряд ли состоится, типа встречку не подобрали до сих пор и не факт что подберем... Т.е. я так понимаю через пару дней нам вернут залог и пошлют лесом.... а через 2 недели нас выставляют хозяева съемной квартиры вместе со всей мебелью (снимали пустую кв)....куда ехать??? В прямой продаже сейчас нужных квартир нет, даже те что пишут ПП по факту предлагают нотариат не раньше чем через месяц....что делать???
и вообще -это нормально? зачем было брать залог, говорить что все ок, все успеем, брать обязательства на себя, а потом вот так кидать? Пребываю в трансе...посоветуйте че-нить...
Это распространенный обман, "легкая встречка" называется. К сожалению, вы просто не знали, что для огентов так продинамить людей - в порядке вещей и поэтому пребывайте в состоянии шока.
Anna2000 is offline   Цитировать ·
Старый 17.10.2011, 18:39
ответ для Anna2000 , на сообщение « Это распространенный обман, "легкая... »
  #84
Avgusta
Элита
 
Регистрация: 02.01.2008
Сообщений: 2 203


Цитата:
Сообщение от Anna2000 Посмотреть сообщение
Это распространенный обман, "легкая встречка" называется. К сожалению, вы просто не знали, что для огентов так продинамить людей - в порядке вещей и поэтому пребывайте в состоянии шока.
да в чем динамо-то? Продавцы не готовы к сделке, при чем тут агент? Он их что за руку к нотариусу потащит, а потом на улицу выкинет? Тем более, как указано выше, это не ваш агент. Если конечно, агент наплел с три короба, то есть намеренно наврал (назвав, например "легкую встречку" прямой продажей), чтобы заполучить аванс, тогда возможны претензии и то, скорее морального плана, потому что человеком нужно оставаться в любом случае, независимо от того, на кого работаешь.
В любом случае, существенно только то, что нашло отражение в договоре, а словам агента можно верить только в крайнем случае .
Avgusta is offline   Цитировать ·
Старый 17.10.2011, 18:58
ответ для Avgusta , на сообщение « да в чем динамо-то? Продавцы не готовы... »
  #85
Diamanta
Элита
 
Аватар для Diamanta
 
Регистрация: 17.10.2008
Адрес: С балкона вижу Пулково!
Сообщений: 2 491


Цитата:
Сообщение от Avgusta Посмотреть сообщение
да в чем динамо-то? Продавцы не готовы к сделке, при чем тут агент? Он их что за руку к нотариусу потащит, а потом на улицу выкинет? Тем более, как указано выше, это не ваш агент. Если конечно, агент наплел с три короба, то есть намеренно наврал (назвав, например "легкую встречку" прямой продажей), чтобы заполучить аванс, тогда возможны претензии и то, скорее морального плана, потому что человеком нужно оставаться в любом случае, независимо от того, на кого работаешь.
В любом случае, существенно только то, что нашло отражение в договоре, а словам агента можно верить только в крайнем случае .
Если продавцы не готовы к сделке или не уверены, что будут готовы к сделке, то и аванс нечего брать, а то значит в случает отказа от сделки Покупатель аванс теряет, а Продавец просто возвращает аванс со словами - "Ой, а мы оказались не готовы!" Конечно никто их на улицу не выкинет и к нотариусу не потащит, но нарушил данное обязательство - заплати штрафные санкции! По мне так это цивилизованное и прававое решение вопроса, а то, что сейчас происходит
__________________




Если жизнь подкинула тебе лимон, подумай, где взять соль и текилу!
Diamanta is offline   Цитировать ·
Старый 17.10.2011, 19:00
ответ для Avgusta , на сообщение « да в чем динамо-то? Продавцы не готовы... »
  #86
Anna2000
Старожил
 
Регистрация: 29.09.2009
Адрес: Родилась и выросла в СПб
Сообщений: 1 258


Цитата:
Сообщение от Avgusta Посмотреть сообщение
да в чем динамо-то? Продавцы не готовы к сделке, при чем тут агент? Он их что за руку к нотариусу потащит, а потом на улицу выкинет? Тем более, как указано выше, это не ваш агент. Если конечно, агент наплел с три короба, то есть намеренно наврал (назвав, например "легкую встречку" прямой продажей), чтобы заполучить аванс, тогда возможны претензии и то, скорее морального плана, потому что человеком нужно оставаться в любом случае, независимо от того, на кого работаешь.
В любом случае, существенно только то, что нашло отражение в договоре, а словам агента можно верить только в крайнем случае .
А агент не в курсе, насколько продавцы готовы к сделке? И разумеется, наплет с три короба, чтобы покупатель не сбежал.
Anna2000 is offline   Цитировать ·
Старый 17.10.2011, 19:31
ответ для Poliannka , на сообщение « Это нормальная практика кидняков у... »
  #87
Avgusta
Элита
 
Регистрация: 02.01.2008
Сообщений: 2 203


Продавец совершенно спокойно можеть быть не готов к сделке к назначенному сроку. Он всего лишь старается . На БНе добрая половина вариантов по принципу : повыставляемся, поприцениваемся. И большинство сначала ищут покупателя на свое, а потом исходя из предложенной им суммы подбирают встречку, а там уж как повезет, как говорится "человек предполагает, а Бог располагает". Аванс - совершенно не повод хватать что попало лишь бы успеть к сроку. Нет аванса - нет повода искать встречку. Но и аванс не гарантирует продажу. Я уверена, что никто автору не обещал сделку независимо от встречки (а наоборот - прямо обусловливали), стало быть автор могла предполагать, что не будет встречки - не будет сделки. Те, для кого такие зыбкие договоренности не устраивают видимо должен искать ПП.
К слову, при встречках имеются специфические условия и для ПДКП, где обязанность продать четко завязана на возможность купить встречку. Так что те же яйца, что и с авансом в агентство, но вид сбоку.

ЗЫ: не все агенты наплетают с три короба. Моя агент говорила: как хорошо, что покупатели в основном не спрашивают, что ты ищешь. Иначе пришлось бы рассказать, что ты ищешь недорогую большую квартиру в центре, СФК или сталинка, не крайний этаж, лифт, двусторонняя, не дворовая, не колодец, недалеко от метро, и т.д (понятно, теперь, почему полгода?). Иначе грамотный покупатель сообразил бы, что аванс вносить не стоит. Кстати, некоторые интересовались, но информацию по поводу моей встречки похоже серьезно не обдумывали. Разговор обычно сводился к тому, что она спрашивала: сколько даете нам на подбор встречки? И сообщала мне, что аванс внесен до такого-то числа. Соответственно, я пыталась к этой дате что-то подобрать. Получалось не всегда .
Когда же нам с моим агентом агенты интересующих нас объектов пели "встречка подобрана, залог пропадает", то мы в ответ спрашивали: покажите авансовые документы на встречку. И тут начинался более реальный разговор
Avgusta is offline   Цитировать ·
Старый 17.10.2011, 19:35
ответ для Poliannka , на сообщение « аванс 100, а не 50 это раз. во-вторых... »
  #88
Pozitiv
Хранитель
 
Аватар для Pozitiv
 
Регистрация: 17.03.2008
Сообщений: 14 551


Цитата:
Сообщение от NUORI Посмотреть сообщение
аванс 100, а не 50 это раз. во-вторых сколько можно набрать таких авансов? 10 штук сделал-вот тебе мульен налом в свободное пользование на месяц.
И Вы проигнорировали мой вопрос про СМЫСЛ аванса. для покупателя.
Это все мы уже проходили про собранные авансы и директора агентства, который вот-вот сбежит с чемоданом авансов. Я эту песню слышу уже 12 лет. Вы преувеличиваете значимость Ваших 100 тыс. для агентства.

На Ваш вопрос отвечаю: смысл аванса в том, чтобы квартиру, выбранную Вами сняли с рекламы и начали серьезно искать встречку. Конечно Вам пообещают при внесении аванса, что все сделают для успешного завершения процесса и возможно так и будет, но Вы взрослый и умный человек, должны понимать, что:
- агентство не может заставить своего клиента продать квартиру, тем более заключать сделку на крайне невыгодных для себя условиях, что может привести к оспариванию сделки ( Вам оно надо?)
- не все продавцы готовы исполнять условия договора себе в убыток при изменении ситуации на рынке
- могут в любой момент измениться обстоятельства у продавца

Вот поэтому я пытаюсь донести до Вас мысль, что аванс надо рассматривать как некую возможность купить данную квартиру, но не более того.
Pozitiv is offline   Цитировать ·
Старый 17.10.2011, 19:45   #89
Pozitiv
Хранитель
 
Аватар для Pozitiv
 
Регистрация: 17.03.2008
Сообщений: 14 551


Цитата:
Сообщение от Diamanta Посмотреть сообщение
Если продавцы не готовы к сделке или не уверены, что будут готовы к сделке, то и аванс нечего брать, а то значит в случает отказа от сделки Покупатель аванс теряет, а Продавец просто возвращает аванс со словами - "Ой, а мы оказались не готовы!" Конечно никто их на улицу не выкинет и к нотариусу не потащит, но нарушил данное обязательство - заплати штрафные санкции! По мне так это цивилизованное и прававое решение вопроса, а то, что сейчас происходит
Маленькая зарисовка. Мои знакомые искали квартиру, приняв аванс за свою. Искали ПП, таких не оказалось в нужной ценовой категории. Нашли 2 квартиры со встречками. На обе дали согласие, но договорились на внесение аванса примерно через неделю, когда будет найден вариант встречки (если будет). Через неделю встречки не было, поиск продолжался. Мои знакомые нашли квартиру в ПП и внесли аванс. После этого отзвонились сначала одна, а потом вторая агент, т.к. они нашли себе встречки, просмотрев 30 квартир.
А мы уже сделали свой выбор. Вывод? Работа по поиску встречки без принятия аванса была проделана зря. Вот для чего он нужен.
Pozitiv is offline   Цитировать ·
Старый 17.10.2011, 19:55
ответ для digital , на сообщение « вы считаете что автор виновата ? ... »
  #90
соль с перцем
Мега-элита
 
Регистрация: 22.06.2011
Сообщений: 4 018


Цитата:
Сообщение от digital Посмотреть сообщение
вы считаете что автор виновата ?

хорошо бы опрос, открытый
мало данных.
__________________
ИГРА – взаправдашняя понарошность.
соль с перцем is offline   Цитировать ·

Добавить сообщение

Опции темы Поиск в этой теме
Поиск в этой теме:

Расширенный поиск

Ваши права в разделе
Вы не можете создавать новые темы
Вы не можете отвечать в темах
Вы не можете прикреплять вложения
Вы не можете редактировать свои сообщения

BB коды Вкл.
Смайлы Вкл.
[IMG] код Вкл.
HTML код Выкл.

Быстрый переход



Перепечатка материалов запрещена без письменного согласия администрации и авторов.
© 2000—2012 Littleone®.
Powered by vBulletin® Version 3.8.7 Copyright ©2000 - 2024, Jelsoft Enterprises Ltd.
Перевод на русский язык - idelena