Прогнозы, тенденции Цен на недвижимость в 2012г.

[Roller Coaster]

Сообщение от ser_ver

Возможно произошло некоторое "затаривание" рынка студиями и однушками... вон если посмотреть новые дома однушек и студий большинство, но двушки и трешки то тоже нужны, и не особо в меньшей степени...то есть дисбаланс явно есть...

Пока это ещё цветочки, сдаются дома "докризисные" с "нормальной" квартирографией, где и трёшки и двушки есть. А вот с конца этого, начала 2013 пойдут ягодки в виде "кризисных" домов с планировками по 12 студий на этаж и дома на 80% состоящие из однух, всякие Атланты, Александры Невские и иже с ними. По 4 миллиона однушки будет непросто толкать в таких условиях.

[Tausch]

Так, срочно все избавляемся от однушек и закупаем трешки! В ожидании всеобщего роста благосостояния!

Замечание-то верное. В советское время однокомнатных квартир почти не строили, в основном двух и трехкомнатные квартиры были, а теперь предполагается массовый вброс однушек и студий при явной недостаточности квартир других метражей. Однокомнатные квартиры все равно будут востребованы "для детей", "как первое жилье", под сдачу для студентов, молодых семей и одиноких людей. Но для жизни-то нужны квартиры большей площади...

[Юся-Уся]

Сообщение от Tausch

Так, срочно все избавляемся от однушек и закупаем трешки! В ожидании всеобщего роста благосостояния!

Замечание-то верное. В советское время однокомнатных квартир почти не строили, в основном двух и трехкомнатные квартиры были, а теперь предполагается массовый вброс однушек и студий при явной недостаточности квартир других метражей. Однокомнатные квартиры все равно будут востребованы "для детей", "как первое жилье", под сдачу для студентов, молодых семей и одиноких людей. Но для жизни-то нужны квартиры большей площади...

Если бы........Трешек вообще не найти приличных..........Либо 1 этаж, либо 2 над коммерцией, либо 8 млн..........

[Roller Coaster]

Сообщение от Panther

Это вообще тенденция. В АП четырехи все проданы, трех 10штук на круг осталось, а студии еще есть во всех корпусах.

Расслоение богатые/бедные растет, если у первых без перенапряга хватает денег на покупку 4-хкомнатной в стройке, то у вторых не наскребается и на студию.

[Юся-Уся]

Сообщение от Нутика

в общем и целом (включая теорию волн Эллиота) перед коррекцией цены растут скачками и в припрыжку.... может мы уже в последней пятой волне и осенью опять окажется, что наступило торомжение-входим опять в кризис?
Я смотрела цены за монолит 41 метр, может стоить от 106-130 т за квадрат, в готовых домах. Может смотрели за панель цены Юся-Уся?

Я свою продаю, вот и интересовали цены по району в целом. Задавала запрос: от 2005 г.п., общая от 40, кухня от 10. Недели две назад меньше 3800 и не было ничего........ А теперь полно вариантов дешевых. Бери не хочу....... Есть и панель, и кирпич, и монолит.... Вот двушек нет вообще................ Трешек 2 варианта и то не ликвид.......

[Roller Coaster]

Сообщение от Tausch

Так, срочно все избавляемся от однушек и закупаем трешки! В ожидании всеобщего роста благосостояния!...

А рост благосостояния то откуда ждать?

[Keen]

Сообщение от Юся-Уся

Я свою продаю, вот и интересовали цены по району в целом. Задавала запрос: от 2005 г.п., общая от 40, кухня от 10. Недели две назад меньше 3800 и не было ничего........ А теперь полно вариантов дешевых. Бери не хочу....... Есть и панель, и кирпич, и монолит.... Вот двушек нет вообще................ Трешек 2 варианта и то не ликвид.......

А где Вы смотрите? Я в пределах 3400 вижу 2 приличных варианта. Причём, оба старее 2005. И то у одной из этих квартир площадь маленькая (правда, место для меня лично ). Или Вы начало Ленинского смотрите?

[Юся-Уся]

Сообщение от Keen

А где Вы смотрите? Я в пределах 3400 вижу 2 приличных варианта. Причём, оба старее 2005. И то у одной из этих квартир площадь маленькая (правда, место для меня лично ). Или Вы начало Ленинского смотрите?

В целом - Кировский, Красносельский........ В подробности не вдаюсь, т.к. мне это не нужно.....

[Tausch]

Сообщение от Юся-Уся

В целом - Кировский, Красносельский........ В подробности не вдаюсь, т.к. мне это не нужно.....

Я посмотрела внимательно. Ничего интересного, никакого снижения цен по сравнению с началом марта, когда я все мониторила очень активно.

[nad4307]

Сообщение от Tausch

Я посмотрела внимательно. Ничего интересного, никакого снижения цен по сравнению с началом марта, когда я все мониторила очень активно.

Не согласна...РН потихоньку тормозит...Если будет рост, то вяло текущий. А потом надо выстраивать приорететы. Что важнее- деньги или район. Мне главное деньги. В феврале купили двуху 121серия за 65т.р/.кв.м. с видом на Неву. Дом полностью достроен, сдача в июле.10мин.пехом от м., правда Рыбацкое. Хотели 1к.кв., но они уже закончились в конце декабря! Пришлось влезать в долги...