у кого нибудь была цепочка с двумя ипотечными банками?

[leva09]

Есть однушка ее продаем, у покупателей ипотека, первый взнос и ипотечные деньги нам отдадут только после гос. регистрации в течении двух дней (все через ячейку в банке), то есть я уже и не хозяйка и денег еще не получила.
так же в один день хочу купить трешку у юр лица(ему деньги только безналом) и тоже беру ипотеку первым взносом у меня идет сумма вырученная за свою квартиру остальное в ипотеку, но мой банк не перечислит если у меня не будет прописки, а банк покупателя мне не заплатит пока я буду прописана. у кого нибудь была цепочка с двумя ипотечными банками? как все это состыковать?

[Karuda]

Сообщение от leva09

Есть однушка ее продаем, у покупателей ипотека, первый взнос и ипотечные деньги нам отдадут только после гос. регистрации в течении двух дней (все через ячейку в банке), то есть я уже и не хозяйка и денег еще не получила.
так же в один день хочу купить трешку у юр лица(ему деньги только безналом) и тоже беру ипотеку первым взносом у меня идет сумма вырученная за свою квартиру остальное в ипотеку, но мой банк не перечислит если у меня не будет прописки, а банк покупателя мне не заплатит пока я буду прописана. у кого нибудь была цепочка с двумя ипотечными банками? как все это состыковать?

выбрать тот банк где прописка при перечислении денег неважна.

[leva09]

нет времени выбирать, может уйти квартира которую хочу купить

[Хельга]

Ваш продавец пойдёт на такую схему?
Банк какой у Вас?

[leva09]

банк Балтийская ипотечная, агент продавца говорит что они впринципе согласны, но вот как все это оформить..

[Хельга]

Сообщение от leva09

банк Балтийская ипотечная, агент продавца говорит что они впринципе согласны, но вот как все это оформить..

БИКОР что ли? Так они ж не банк, они Вас далее передают в банк непосредственно.И банк этот вполне может предоставить нал.Чтобы был нал, деньги сначала переведут на Ваш счёт в день подписания кредитного договора= в день сделки.Вы снимаете их со своего счёта и помещаете в ячейку.Во время регистрации ДКП в УФРС снимаетесь с рег. учёта.На момент регистрации Вы получаете деньги из верхней ячейки + продавец получает деньги из Вашей ячейки в помещаете их на счёт продавца.
Т.е. если продавец идёт на то, что частично нал пойдёт из одной ячейки после регистрации в УФРС, то почему бы не согласиться на то, чтобы и вторая часть шла также?
Здесь скорее проблема может возникнуть именно из-за Вашего покупателя,а точнее - из-за того, что в принципе собственные средства у Вас идут транзитом.

[leva09]

Сообщение от Хельга

Здесь скорее проблема может возникнуть именно из-за Вашего покупателя,а точнее - из-за того, что в принципе собственные средства у Вас идут транзитом.

Что именно?

[Хельга]

Сообщение от leva09

Что именно?

Именно вот это:

у юр лица(ему деньги только безналом)

Если бы у Вас были сосбственные средства именно наличкой, то могли бы их кинуть на счёт.Аккредетив.
А тут либо надо разделять сделки на 2 этапа , либо конечному продавцу идти на определённые риски, либо продавцу входить в ячейку для контроля и впоследствии помещать деньги на счёт.

[leva09]

но ведь у конечного продавца практически такие же риски как и у меня, я же тоже получаю свои деньги уже после получения покупателем права собственности на квартиру, как только я их получу сразу же переведу на счет продавцу, у нас еще все осложняется тем что фактическим продавцом моей квартиры является бабушка, а покупателем конечной я.

[Хельга]

Сообщение от leva09

но ведь у конечного продавца практически такие же риски как и у меня, я же тоже получаю свои деньги уже после получения покупателем права собственности на квартиру, как только я их получу сразу же переведу на счет продавцу, у нас еще все осложняется тем что фактическим продавцом моей квартиры является бабушка, а покупателем конечной я.

Нееет, далеко не одно и то же.
Вы Ваша бабушка в ячеку пойдёт, деньги из которой после регистрации ДКП в УФРС только она и сможет получить , а никто иной.А Ваш продавец должен подписаться под то, что быть может вы ему после регистрации переведёте деньги.Насчёт заёмных (Вашим банком) - не вопрос.Переведут.А вот относительно собственных - ?
Учитывая то, что в ячейку идёт бабушка,т.е. возраст, то и вовсе риски увеличиваются.Случись что (не дай Бог), так не видать собственных средств длительный период, а быть может и вовсе никогда.Потом что? Суд,расторжение конечного ДКП, а там уж и у банка в залоге она.
Не, это далеко не одно и то же.