Ипотека от Сбербанка, алгоритм действий

[vezhira]

Сообщение от TOLSPB

Здравствуйте всем. Принимайте в тему новенького. Пока не осилил все страницы, поэтому задам вопрос.
Хотим вписаться в программу сбербанка Ипотека+. В наличии есть безвозмездная субсидия и немного своих средств. Как провести эти средства? Пройдет ли субсидия в качестве первоначального взноса или только как погашение основного долга? Звонил в сбербанк по справочному телефону (московский) - сказали, что у них прописано только то< что к качестве погашения основного долга можно привлечь жилищный сертификат. А про субсидию надо спрашивать в питерском сбере.
Кто-нибудь уже заморачивался на этот счет? Подскажите.

Мы заморачивались, но с МДЖ. У нас идет первоначальным взносом субсидия+собственные средства. Около 30% получилось. Но достаточно было и 10-ти. Могу дать координаты нашего кредитного инспектора - она показалась нам очень толковой и знающей.

[TOLSPB]

Супер! А то что в договоре субсидии написано, что субсидия - это окнчательный платеж при полном оформлении сделки? Дайте пож телефончик.

[vezhira]

Сообщение от TOLSPB

Супер! А то что в договоре субсидии написано, что субсидия - это окнчательный платеж при полном оформлении сделки? Дайте пож телефончик.

Да у нас вообще весело получилось - сказали, что субсидию не примут первоначальным взносом, мы напряглись, наскребли 10% налом. А потом выяснилось, что её все-таки посчитали первоначальным взносом. Тел. чуть позже вышлю в личку.

[vezhira]

Сообщение от TOLSPB

Супер! А то что в договоре субсидии написано, что субсидия - это окнчательный платеж при полном оформлении сделки? Дайте пож телефончик.

Кста, не путайте - субсидию ПОСЧИТАЛИ, как первоначальный взнос, но ПОЙДЕТ она окончательным платежом

[TOLSPB]

И Жилищный комитет такую сделку пропустит? Вот у нас радости то будет!
Что значит окончательным платежом? Если ипотеку брать на несколько лет, а срок субсидии раньше закончится... Или ее сразу переведут?

[vezhira]

Сообщение от TOLSPB

И Жилищный комитет такую сделку пропустит? Вот у нас радости то будет!
Что значит окончательным платежом? Если ипотеку брать на несколько лет, а срок субсидии раньше закончится... Или ее сразу переведут?

ЖК на это даже и не смотрело... Они смотрели на 2 пункта - чтобы деньги при расторжении договора, не важно, по чьей инициативе, возвращались в бюджет и чтобы стоял запрет на переуступку. Остальное просматривали довольно бегло. Но у нас был типовой договор от СК, с которой они уже работали.

[Хельга]

По схеме, где субсидия+ ипотека:
субсидийные средства учитываются банком в качестве "собственных средств".Сначала получаете одобрение как заёмщик, потом, имея на руках письмо из банка, в котором указано, что на вашем блокированном счетё имеются те самые субсидийные средства, подаёте в банк на одобрение объекта.После рассмотрения объекта банком, получаете согласование параметров сделки от ЖК (если не банк Санкт-Петербург, где согласование обычно идёт параллельно или после регистрации) и идёте на сделочку.
При сделке если идёт нал от банка, то подписывается кредитный, закладывается нал от банка+ нал собственных средств (если они имеются).Подписывается ДКП, подаёте на регистрацию.При получении с регистрации, предоставляете в банк,который предоставлял кредит, продавец после этого получает нал (кстати, бывает, что собственные средства и кредит приходится раскладывать по разным ячейкам разных банков), пишет на всю полученную сумму расписку.С доками о зарегистрированном договоре+ с распиской о получении всех уже полученных средств топаете в банк, где размещены деньги =субсидия.Они проверяют их и перечисляют продавцу сумму, лежащуюю на Вашем счёте.
Если безнал от банка (и продавец СК), то всё практически то же самое, за исключением того, что собственные средства Вы вносите СК самостоятель, ипотечные после регистрации ДКП в УФРС перечисляются по безналу в СК, а субсидийные - как обычно в последнюю очередь.

[Лапсик]

А вы не подскажите с какой СК вы заключали договор?.. Мы заключаем с Темпом, он тоже работал с субсидиями не первый раз, но там нет слов про переуступку и что при расторжении договора деньги вернуть в бюджет.. правда у Темпа уже сданный дом, в соб-ти, может из-за этого???

[TOLSPB]

Смотрю список домов, предлагаемых сбербанком под Ипотека+. Стоимость квартир надо у застройщика узнавать? Что означает в строке Срок сдачи - ОФОРМЛЕНО ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ ЗАСТРОЙЩИКА. Дом только начинают строить или он уже готов?

[TOLSPB]

Сообщение от Хельга

По схеме, где субсидия+ ипотека:
субсидийные средства учитываются банком в качестве "собственных средств".Сначала...

Вот уже ясность в моей голове появилась :-) Огромнейшее спасибо.