Инфа по программе "Молодёжи-доступное жильё" - часть 3

[vezhira]

Сообщение от flatline44

Уважаемые форумчане! У нас первичка (субсидия + ипотека(не Сбер) + личные средства), застройщик оформил ДДУ, ипотечный банк одобрил, теперь застройщик требует подписания ДДУ и потом обещает выдать все документы для согласования с ЖК.
Вопрос: что делать-то? Сначала нужно согласовывать, а потом подписывать? Или наоборот? ДДУ в ЖК нужно подавать уже подписанный?

Девочки, уже много раз писала порядок действий по первичке:

1. Составление ДДУ
2. Составление и подписание кредитного договора (у кого ипотека)
3. Сбор документов для ЖК и подача в банк, где ИБС для проверки местными юристами.
4. Подача ВСЕХ доков в ЖК - кому надо, могу выслать список по первичке
5. После согласования с бумажкой от ЖК с подписью и печатью - в СК на подписание ДДУ
6. Регистрация ДДУ
7. У кого ипотека - подписание и регистрация договора залога.

Если СК соглашается подписать договор до согласования, она сильно рискует - что она, интересно, будет делать, если ЖК договор не одобрит?

Сообщение от lenusek

сначала подписываете, потом сдаете комплект документов в ЖК, после согласования регистрируете ДДУ в УФРС. Не подписанный ДДУ у Вас ЖК по идее не возьмет

См. выше. ЖК совершенно спокойно смотрит на неподписанный договор - более того, как правило, гоняет несколько раз его переделывать. Нас тоже гоняли.

[Nataliyshechka]

Сообщение от olgaskand

А если такой вариант: ДКП сразу оформляем но не у нотариуса а с застройщиком, то сначала его нужно зарегистрировать в УФРС а потом сдавать на согласование в банк и в ЖК или нужно сначала отдать документы о застройщике в банк на проверку?

нет! сначало согласование потом только УФРС

[lenusek]

Сообщение от vezhira

Девочки, уже много раз писала порядок действий по первичке:

1. Составление ДДУ
2. Составление и подписание кредитного договора (у кого ипотека)
3. Сбор документов для ЖК и подача в банк, где ИБС для проверки местными юристами.
4. Подача ВСЕХ доков в ЖК - кому надо, могу выслать список по первичке
5. После согласования с бумажкой от ЖК с подписью и печатью - в СК на подписание ДДУ
6. Регистрация ДДУ
7. У кого ипотека - подписание и регистрация договора залога.

Если СК соглашается подписать договор до согласования, она сильно рискует - что она, интересно, будет делать, если ЖК договор не одобрит?



См. выше. ЖК совершенно спокойно смотрит на неподписанный договор - более того, как правило, гоняет несколько раз его переделывать. Нас тоже гоняли.

Я сейчас в процессе, и у меня немного по-другому А если ЖК договор не одобрит, то он переделывается и заново подписывается, пока в УФРС не зарегистрирован, его хоть каждый день можно переподписывать И по пункту 2, как можно подписать кредитный договор, если ЖК не согласовал еще параметры сделки? Мне так сказали КД подписывать после регистрации ДДУ в УФРС... Или это мой банк такой

[flatline44]

Сообщение от lenusek

Я сейчас в процессе, и у меня немного по-другому А если ЖК договор не одобрит, то он переделывается и заново подписывается, пока в УФРС не зарегистрирован, его хоть каждый день можно переподписывать И по пункту 2, как можно подписать кредитный договор, если ЖК не согласовал еще параметры сделки? Мне так сказали КД подписывать после регистрации ДДУ в УФРС... Или это мой банк такой

Я сейчас тоже в процессе, и у меня тоже по-другому
Если ЖК договор не одобрит, строительная компания сказала - переделаем ("...пока в УФРС не зарегистрирован, его хоть каждый день можно переподписывать")
По поводу кредитного договора (у нас БалтИнвестБанк), сначала подписывается он, а потом уже согласование. Сам по себе кредитный договор никаких задолженностей не несет, деньги-то еще не перечисляются...

[flatline44]

А куда сейчас нести-подавить документы на согласование? На Вознесенский или Островского? Как они там сейчас работают?

[Yanysa]

Сообщение от _tatiana_

девушки, была в отпуске и выпала на месяц из топа. пролистала 10 стр. назад и не поняла: когда была последняя комиссия и какие года прошли.

присоединяюсь к вопросу.. знаю, что в начале июня были комиссии, больше не было?

[olgaskand]

Спасибо за помощь! Порой из мелочей все состоит, поэтому хочется все точно выяснить. Подписали ДКП, теперь будем согласовывать, бегать переделывать по сто раз)(

[Малу :)]

Сообщение от Yanysa

присоединяюсь к вопросу.. знаю, что в начале июня были комиссии, больше не было?

Я звонила, сказали, что ближайшая комиссия будет скорее всего (но не точно) в сентябре.

[Лелик83]

Девочки, очень срочно нужно узнать!!! подскажите, все-таки надо делать нотариальные копии всех документов по субсидии на сдачу в УФРС или можно простые? Вам оригиналы вернули или копии?
Заранее спасибо за помощь

[vikki1375]

Сообщение от Катёнок

Как говорит наш агент, если клиент продаёт через агентство, то и всё вопросы решаются через агентство. В противном случае, если орган, регулирующий работу агентств. Залог прописывается в ПДКП и в нём же прописываются штрафные санкции. Но за 3 дня оценки всё меняется(

Вообще-то, когда мы выбирали квартиру,то после просмотра мы с мужем сразу для себя решали надо она нам или нет. Если нет, то мы больше не заморачивались, если понравилась, то мы договаривались с агентом, что в течении дня решим и перезвоним, чтобы у них не было времени найти еще кого-то, а так Вы звоните вечером, а утром внисите залог на квартиру и они обязаны снять эту квартиру с рекламы и прекратить показы. Естесственно при вносе залога Вам должны выдать на руки документ, что Вы эти деньги внесли( если надо я могу потом посмотреть как он называется) и квитанции , которые также остаются у Вас на руках, а им ксерокопии. Это все проделывается в агенстве, человеком , который занимается взносами.
У нас тоже ушло 2 квартиры, но не из-за прямых денег, но немного неприятно. Поэтому мы сразу договаривались на месте , когда созваниваемся и решения.
А вообще если срывается, значит пока не Ваше. Расширяйте зону поиска, меняйте преоритеты. УДАЧИ!