Покупка коммуналки подводные камни

[Pozitiv]

Сообщение от imacbaby

нет, сделка не получилась, так как один из жителей квартиры в конце декабря ушел в такой запой, что до сих пор из него не вышел. Я поняла, что у меня не хватит нервов на такие истории НО сейчас мы имеем почти такую же ситуацию на Васильевском. Тоже 3 комнатная коммуналка, только без алкоголиков и наркоманов, просто 3 хозяина. Один из собственников занимается продажей квартиры, причем без агента. У нас, тоже, кстати агента нет. Подскажите, в какой момент и на каком этапе совершенно точно понадобится помощь специалиста по недвиге ( я юрист)

Вам надо продумать кто будет заниматься поиском вариантов для расселенцев, вносить авансы за встречные варианты, из чьих денег (думаю, что из Ваших) и организовывать сбор документов и взаиморасчеты.
Хватит ли у инициатора продажи на это сил, знаний и квалификации? Если Вам брать на себя чужую работу, то и цена должна быть соответственно ниже на размер комиссионных.

[Хельга]

Сообщение от imacbaby

. Тоже 3 комнатная коммуналка, только без алкоголиков и наркоманов, просто 3 хозяина. Один из собственников занимается продажей квартиры, причем без агента. У нас, тоже, кстати агента нет. Подскажите, в какой момент и на каком этапе совершенно точно понадобится помощь специалиста по недвиге ( я юрист)

Изначально.

imacbaby, на ЛВ девушка продаёт квартиру на Петроградке.
По-моему параметры и цеовой диапазон Ваши ( но ,честно говоря, не уверена).Просмотрите темы с оценкой.Тема была создана осенью, поднимался топ в январе.Там была по-моему неплохая и достаточно недорогая небольшая трёшка.

[imacbaby]

Спасибо за советы!!!! Вариант на Петроградке посмотрю. За расселение и подбор вариантов взялась одна из трех собственников. Резвости и запала у нее хватит еще на много подобных расселений, а вот с квалификацией совсем плохо. Я в общих чертах ориентируюсь как юрист в ситуации, но недвижимостью не занималась никогда. Вот и интересуюсь где ее резвости и моих общих знаний будет недостаточно, на каком этапе это может случится? Извиняюсь, если звучит глупо, квартиру покупаю в первый раз.

[Свента]

Сообщение от imacbaby

Вот и интересуюсь где ее резвости и моих общих знаний будет недостаточно, на каком этапе это может случится? Извиняюсь, если звучит глупо, квартиру покупаю в первый раз.

Присоединяюсь к мнению Pozitiv - поиск встречек для расселенцев, надо же доки на встречное жилье будет смотреть и вообще оценивать ситуацию. Думаю, здесь помощь специалиста будет совсем не лишней. Как и в дальнейшем, при организации сбора документов и взаиморасчетов.

[Хельга]

imacbaby, как Вы представляете схему расселения на три варианта?
1.Это может быть подбор этих вариантов с подгоном всех их к одному нотариату (т.е. Вы покупаете у них, а они покупают ещё 3 объекта, одновременная регистрация).- схема обычного расселения.
2.Это может быть покупка выбранных ими вариантов на себя с последдующим обменом ( меной).
3.Либо Вы просто у них покупаете, они получают деньги и покупают что-то себе.Можно при этом оговорить освобождение через пару месяцев.
4.Либо можно выкупать по частям.Т.е. нашёл один расселенец себе что-то - идёт ,продаёт Вам свою долю, покупая себе что-то.
При варианте №3 - агента можно задействовать минимально.
Вариант №1 (стандартная схема) - агент(агентство) нужен с самого начала( как я и писала).
Для начала - побеседовать со всеми на предмет адекватного восприятия реалий.Ну и далее непсредственное "колдовство" с вариантом.Ваяние рассёльчика.Дело это непростое, потому недешёвое.
Скорее агент не Вам нужен, а им, за их счёт.Либо пусть рискуют своими деньгами ( в качестве задатков\залогов\авансов).
Вариант №2 и №4 не советовала бы рассматривать вообще ( особенно№4).

[Aricha]

Если, что мы недавно расселялись из коммуналки в отдельную квартиру, я сама занялась расселением коммуналки, потом нервы не выдержали и знакомые посоветовали, чудную женщину. Но варианты я нашла сама она только занималась подачей и сбором документов.С ее помощью все прошло быстро и у нее есть нотариус который нам помог все это оформить, а так же она нам подсказала как получить возврат денег при покупке квартиры от государства. Ну в общем если понадобиться пишите скину ее телефон в личку.