Сдать дачу не хочу чтоб зря пропадала - Страница 55 - Littleone 2009-2012

vinnation · 30.06.2011, 17:24

Цитата:

Сообщение от marfa00

почему-то квартира в СПб, которая стоит на рынке 4 млн сдается в аренду за 20 тыщ в месяц... У кого из сдающих дачи стоят столько со всеми потрохами и участком?

Вообще ни разу некорректное сравнение.А квартиры за 2,5 ляма сдается за 15000 рублей и что?Дача - товар сезонный,а раз сезонный то и спрос на этот товар иной.
А вот вам объявление ,дабы было понятно,что дача -не квартира,что купить хорошую дачу в адекватном месте несравнимо тружнее нежели квартиру!
http://www.avito.ru/items/sankt-pete...apkah_33657366

А вот еще до кучи,дабы больше не было желаний сравнивать несравнимое:
http://www.avito.ru/items/roschino_d...dacha_32797359

Взрослый папа · 30.06.2011, 17:40

Спасибо.
..........................
Еще полгода назад, зимой, я попытался порассуждать о том что сдается и почем. ( в массе своей). Приведу полностью.

Где то за городом снимем не дорого....
А что вообще сдается? И чем обусловлена цена? Давайте попробуем разобраться...
Все сдаваемое в найм дачное жилье я бы ,условно, разделил на 3 категории:
Первая-самая многочисленная и дешевая, это дачное жилье, которое изначально для сдачи в аренду не предполагалось, строилось "для себя" 25 и более лет назад бог знает кем и из чего. Как правило на 6 сотках, дарованных Советской властью трудящимся от щедрот своих на болотах Мги,Пупышево, Мшинской и т.д. или в других не самых удачных местах. Домики обычно с "удобствами" во дворе и не нужны больше старым хозяевам( а ,чаще, их наследникам). Поэтому сдаются ими по ничем не обоснованной цене, лишь бы сняли и получить хоть какие-то деньги. Мебель там ,как правило,вывезенная из городских квартир при ее замене не на помойку, а на любимую дачу. Состояние строения и интерьеров соответствуют мебели. Продать такие дачи по интересной цене хозяева тоже не в состоянии. Зато с гордостью разрешают нанимателям рвать одичавшую смородину, разбить пару грядок и показывают отличный пожарный водоем в конце улицы размером 20 на 30 метров, где можно купаться.
Цена на такие дачи редко превышает 10-15 тыс. руб. в месяц. Часто встречаются вообще смешные предложения , типа живите даром, только крышу почините….

Ко второй по качеству и цене категории относится вышедшее из первой жилье, которое хозяева модернизировали, приспособили под съем, вложив некоторые средства. А именно: пристроили веранду с отдельным входом, сделали летнюю кухню, провели ремонт или, если участок позволяет, вообще построили для клиентов отдельный домик. Бизнес достаточно популярен среди коренных жителей старых больших куррортных поселков, таких как Сиверская, Вырица, Белоостров, Рощино и т.д. Располагаются такие объекты в более интересных местах. Хозяева прекрасно знают конъюктуру и запрашивают максимально возможную цену, исходя из качества предлагаемого и бог еще знает из чего..... Конкретную цифру назвать трудно, ибо предлагаемое очень рознится по качеству.

Наконец третья - самая интересная, малочисленная, качественная и, увы, дорогая категория. Это дома не старше 10-15 лет, построенные из качественных современных материалов, со всеми городскими удобствами, в хороших местах на хороших отдельных участках. Стоимость возведения таких строений" под ключ" никак не меньше 800-900 у.е. за квадратный метр. Строительство домика (коттеджика) величиной с обычную трехкомнатную квартиру 60 м.кв обойдется минимум в 50 тыс американских рублей ( с коммуникациями, водой и т.п.) Отдельные кошмары, достойные отдельных описаний -это изыскание-оформление участка и подключение электричества! Чувствуете ,к чему я клоню? А мебелировка и оборудование дома, ограждение и благоустройство участка, текущее содержание и охрана....и...и...и..... Поэтому смело умножаем наши затраты на 2 и получаем затратную стоимость нашего замечательного, удобного, в хорошем месте домика 60 м. кв.-100 тыс у.е. или ТРИ МИЛЛИОНА рублей. Чтобы, хотя бы, окупить затраты за 10-12 лет домик должен приносить хозяину 250-300 тысяч за сезон.( Сдача зимой проблематична, эпизодична, затратна энергетически и требует доп. вложений на сауну, дрова и т.п.) Поэтому стоимость аренды таких объктов, по определению, не может быть меньше 50 тысяч рублей в месяц и то- при условии сдачи на пять месяцев. Если объект по таким ценам не сдается...... Правильно! Он тупо продается по цене как минимум вдвое больше затратной (сумму считайте сами), ибо желающих вложить честно или не очень заработанные, а также невесть откуда свалившиеся деньги в хороший объект на хорошей дорогой земле , в нашей стране предостаточно.

Вот такое получилось, почти научное изыскание..Решайте сами, исходя из финансовых возможностей что Вы можете снять на лето или на выходные. И не стреляйте в пиа... ,я хотел сказать в арендодателей,...- они не филантропы, у них свои трудности.
Последний раз редактировалось Взрослый папа; 22.01.2011 в 21:25.

Тогда, в январе, многие обвинили меня в нереальности написанного.
И, вот, сейчас здесь на 53 страницах идет обсуждение дач , отнесенных мною к первой категории. Причем даже примеры совпадают.

fatherr · 30.06.2011, 17:46

Цитата:

не может быть меньше 50 тысяч рублей в месяц и то- при условии сдачи на пять месяцев

точно так, именно такая цена и врезалась в память в прошлом году, только хозяин отстроил сразу три дома и сдавал круглогодично

vinnation · 30.06.2011, 17:58

Цитата:

Сообщение от Взрослый папа

Спасибо.
..........................
Еще полгода назад, зимой, я попытался порассуждать о том что сдается и почем. ( в массе своей). Приведу полностью.

Где то за городом снимем не дорого....
А что вообще сдается? И чем обусловлена цена? Давайте попробуем разобраться...
Все сдаваемое в найм дачное жилье я бы ,условно, разделил на 3 категории:
Первая-самая многочисленная и дешевая, это дачное жилье, которое изначально для сдачи в аренду не предполагалось, строилось "для себя" 25 и более лет назад бог знает кем и из чего. Как правило на 6 сотках, дарованных Советской властью трудящимся от щедрот своих на болотах Мги,Пупышево, Мшинской и т.д. или в других не самых удачных местах. Домики обычно с "удобствами" во дворе и не нужны больше старым хозяевам( а ,чаще, их наследникам). Поэтому сдаются ими по ничем не обоснованной цене, лишь бы сняли и получить хоть какие-то деньги. Мебель там ,как правило,вывезенная из городских квартир при ее замене не на помойку, а на любимую дачу. Состояние строения и интерьеров соответствуют мебели. Продать такие дачи по интересной цене хозяева тоже не в состоянии. Зато с гордостью разрешают нанимателям рвать одичавшую смородину, разбить пару грядок и показывают отличный пожарный водоем в конце улицы размером 20 на 30 метров, где можно купаться.
Цена на такие дачи редко превышает 10-15 тыс. руб. в месяц. Часто встречаются вообще смешные предложения , типа живите даром, только крышу почините….

Ко второй по качеству и цене категории относится вышедшее из первой жилье, которое хозяева модернизировали, приспособили под съем, вложив некоторые средства. А именно: пристроили веранду с отдельным входом, сделали летнюю кухню, провели ремонт или, если участок позволяет, вообще построили для клиентов отдельный домик. Бизнес достаточно популярен среди коренных жителей старых больших куррортных поселков, таких как Сиверская, Вырица, Белоостров, Рощино и т.д. Располагаются такие объекты в более интересных местах. Хозяева прекрасно знают конъюктуру и запрашивают максимально возможную цену, исходя из качества предлагаемого и бог еще знает из чего..... Конкретную цифру назвать трудно, ибо предлагаемое очень рознится по качеству.

Наконец третья - самая интересная, малочисленная, качественная и, увы, дорогая категория. Это дома не старше 10-15 лет, построенные из качественных современных материалов, со всеми городскими удобствами, в хороших местах на хороших отдельных участках. Стоимость возведения таких строений" под ключ" никак не меньше 800-900 у.е. за квадратный метр. Строительство домика (коттеджика) величиной с обычную трехкомнатную квартиру 60 м.кв обойдется минимум в 50 тыс американских рублей ( с коммуникациями, водой и т.п.) Отдельные кошмары, достойные отдельных описаний -это изыскание-оформление участка и подключение электричества! Чувствуете ,к чему я клоню? А мебелировка и оборудование дома, ограждение и благоустройство участка, текущее содержание и охрана....и...и...и..... Поэтому смело умножаем наши затраты на 2 и получаем затратную стоимость нашего замечательного, удобного, в хорошем месте домика 60 м. кв.-100 тыс у.е. или ТРИ МИЛЛИОНА рублей. Чтобы, хотя бы, окупить затраты за 10-12 лет домик должен приносить хозяину 250-300 тысяч за сезон.( Сдача зимой проблематична, эпизодична, затратна энергетически и требует доп. вложений на сауну, дрова и т.п.) Поэтому стоимость аренды таких объктов, по определению, не может быть меньше 50 тысяч рублей в месяц и то- при условии сдачи на пять месяцев. Если объект по таким ценам не сдается...... Правильно! Он тупо продается по цене как минимум вдвое больше затратной (сумму считайте сами), ибо желающих вложить честно или не очень заработанные, а также невесть откуда свалившиеся деньги в хороший объект на хорошей дорогой земле , в нашей стране предостаточно.

Вот такое получилось, почти научное изыскание..Решайте сами, исходя из финансовых возможностей что Вы можете снять на лето или на выходные. И не стреляйте в пиа... ,я хотел сказать в арендодателей,...- они не филантропы, у них свои трудности.
Последний раз редактировалось Взрослый папа; 22.01.2011 в 21:25.

Тогда, в январе, многие обвинили меня в нереальности написанного.
И, вот, сейчас здесь на 53 страницах идет обсуждение дач , отнесенных мною к первой категории. Причем даже примеры совпадают.

Cадитесь!Твердая 5.Правда,бросилось в глаза сразу,что автор уделил слишком много внимания третьей группы,что не есть правильно,т.к. основной страждающий контингент в количественном отношение таки группа №2

Взрослый папа · 01.07.2011, 01:40

Спасибо за пятерку! Вдохновлен....Дополню.
Итак, группа2. Ценовой диапазон 20-40 тыс рублей в мес. и более..(май-сентябрь).
В этом сегменте, как правило, уже не услышишь стонов на идиотов-хозяев, ...... хм.... диваны, и другие описанные .... на предыдущих 50 страницах кошмарики. Это уже профессиональные сдатчики, которые не только знают что-почем, но и вкладывают в бизнес конкретные деньги. Клиенты, как правило, тоже постоянны. Снимают одно и тоже годами( часто- поколениями!) Вопросов по смороде-грядкам либо нет, либо они решены давно. Редко - это отдельный дом на отдельном огороженном участке. Чаще- пол дома с отдельным входом, второй дом ( домик) на участке и др. вариации. Располагаются такие объекты на популярных и востребованных местах. Перечислять не буду, хотя такие места могу в ЛО перечесть на пальцах. Удаленность объекта св. 60 км в южном и св.100 км в северном (да-да!) направлении сильно уменьшает цену аренды.
"Удобства" в таких домах уже, как правило, не вызывают агрессии арендаторов. Они их воспринимают как данность разумную. Присутствие хозяев перед глазами либо исключается вообще, либо арендаторы видят их как и других соседей(или не видят). Обратите внимание, что в этой категории( ценовом диапазоне) не было уже ни одного вопля на неадекватность, отсутствие совести и т.п. арендодателей.....

Взрослый папа · 01.07.2011, 10:08

Цитата:

Сообщение от vinnation

Вообще ни разу некорректное сравнение.А квартиры за 2,5 ляма сдается за 15000 рублей и что?Дача - товар сезонный,а раз сезонный то и спрос на этот товар иной.
........ дача -не квартира,что купить хорошую дачу в адекватном месте несравнимо тружнее нежели квартиру!

Абсолютно справедливо! Купить квартиру по средствам - элементарно! В любом новом доме их на рынок сразу выбрасывается 200, 300 и более штук. Выбирай....И все- одинаковые (больше-меньше).
Дача - товар штучный, эсклюзивный. Двух одинаковых - встретишь редко, если это не новый коттеджный поселок. Да и землю, как отмечал еще старик Марк Твен, " больше не производят". Участки, даже находящиеся рядом, часто имеют совершенно разную цену и не похожи друг на друга. Задумаешь купить по средствам - замаешься искать.

vinnation · 01.07.2011, 11:36

Цитата:

Сообщение от Взрослый папа

Спасибо за пятерку! Вдохновлен....Дополню.
Итак, группа2.

Cпасибо.Интересно и все верно.Мне вот,кстати,было бы сильно любопытно узнать у снимающих по второй группе как обстоит дело с обслуживанием дома в отсутствии хозяев.Дача по второй группе это в любом случае не коттедж из третьей группы и слишком много нюансов по эксплуатации.

Female · 01.07.2011, 13:39

Цитата:

Сообщение от Взрослый папа

Спасибо.
..........................
Еще полгода назад, зимой, я попытался порассуждать о том что сдается и почем. ( в массе своей). Приведу полностью.

Где то за городом снимем не дорого....
А что вообще сдается? И чем обусловлена цена? Давайте попробуем разобраться...
Все сдаваемое в найм дачное жилье я бы ,условно, разделил на 3 категории:
Первая-самая многочисленная и дешевая, это дачное жилье, которое изначально для сдачи в аренду не предполагалось, строилось "для себя" 25 и более лет назад бог знает кем и из чего. Как правило на 6 сотках, дарованных Советской властью трудящимся от щедрот своих на болотах Мги,Пупышево, Мшинской и т.д. или в других не самых удачных местах. Домики обычно с "удобствами" во дворе и не нужны больше старым хозяевам( а ,чаще, их наследникам). Поэтому сдаются ими по ничем не обоснованной цене, лишь бы сняли и получить хоть какие-то деньги. Мебель там ,как правило,вывезенная из городских квартир при ее замене не на помойку, а на любимую дачу. Состояние строения и интерьеров соответствуют мебели. Продать такие дачи по интересной цене хозяева тоже не в состоянии. Зато с гордостью разрешают нанимателям рвать одичавшую смородину, разбить пару грядок и показывают отличный пожарный водоем в конце улицы размером 20 на 30 метров, где можно купаться.
Цена на такие дачи редко превышает 10-15 тыс. руб. в месяц. Часто встречаются вообще смешные предложения , типа живите даром, только крышу почините….

А если серьезно -мне очень интерсно имеют ли такие предложения спрос...?
Есть спрос на дачи "за приведение участка и дома в порядок?"

rabmil · 01.07.2011, 13:41

Цитата:

Сообщение от fatherr

точно так, именно такая цена и врезалась в память в прошлом году, только хозяин отстроил сразу три дома и сдавал круглогодично

Странно но в Финляндию ездят многие на выходные и мы в том числе, и не западло до 20 тыс за уикенд оставить, почему если у нас со всеми финскими прибомбахами 50т. в месяц дорого?

marfa00 · 01.07.2011, 14:52

Цитата:

Сообщение от vinnation

Вообще ни разу некорректное сравнение.А квартиры за 2,5 ляма сдается за 15000 рублей и что?Дача - товар сезонный,а раз сезонный то и спрос на этот товар иной.
А вот вам объявление ,дабы было понятно,что дача -не квартира,что купить хорошую дачу в адекватном месте несравнимо тружнее нежели квартиру!
http://www.avito.ru/items/sankt-pete...apkah_33657366

А вот еще до кучи,дабы больше не было желаний сравнивать несравнимое:
http://www.avito.ru/items/roschino_d...dacha_32797359

ну и о чем говорят эти ссылки?
у меня лично создается впечатление, что хозяева каких-то старых затхлых развалин со старьем и клопами или будок в садоводствах, сколоченных из того что было и без всяких удобств, хотят за один сезон отбить все свои многолетние вложения, а продав так ваще обогатиться...
а вот хозяева коттеджей, цена которым миллионы, как раз адекватны...