Как вернуть залоговые деньги в такой ситуации

[Хельга]

Сообщение от Pozitiv

Хельга, подумайте сами. Продавец встречки вместо того чтобы заключить ПДКП с покупателем, заключил договор на продажу с агентством. ТС внесла под свой договор 50 т., где не прописаны условия возврата ей этих денег.
В итоге получается, что со всеми сторонами сделки есть договор об услугах, каждый должен агентству за оказание услуг и никто никому в цепочке ничего не должен, все должны только агентству. Класс!
Я уверена, что будь Вы продавцом встречки, то не пошли бы на такие условия. Так чтобы аванс не Вам, а Вам только договор.
В итоге, пока просматривается развал сделки и лихорадочные поиски покупателя на квартиру ТС и возможно на встречку. Если на встречку найдется покупатель раньше, чем на квартиру ТС, то агентству будет выгодно отработать с другим покупателем, раз уж у них договор с продавцом, а ТС найти другую встречку. Посмотрим, насколько получится все разрулить.

Напрасно Вы полагаете, что я не подумала, прежде, чем написать предыдущие сообщения.Ну да ладно, не об этом.
Как Вы себе представляете ПДКП с продавцом встречки?
"Иванов намерен купить при условии одновременной продажи своей квартиры"?Филькина грамота это для конечного продавца.Не будет продажи - не будет покупки?Или же не оговаривать, что часть денег идёт от продажи имеющегося?Подстава для ТС, однако.
На месте продавца я принимала бы залог в АН продавца.На месте АН ТС делала бы всё аналогичным образом, взяв с ТС залог сумму обеспечения в качестве подтверждения намерений и подтверждения доплаты, которую обеспечивает ТС и в случае отсутствия которой сделка невозможна даже при наличии верха,низа и желания ТС.

Повторю: я не знаю что на уме у АН, которое занимается ТС и я не читала их договоры.
Расклад может быть и в одну и в другую сторону.Но если рекомендации давались не одним человеком и основаны они не на пустом месте, то всё будет хорошо.
То, что агент ТС позвонила конечному продавцу сразу же, как узнала, то, что не скрывается поведение покупателя - даёт плюсики в нужном направлении.

[Pozitiv]

Сообщение от Хельга

Напрасно Вы полагаете, что я не подумала, прежде, чем написать предыдущие сообщения.Ну да ладно, не об этом.
Как Вы себе представляете ПДКП с продавцом встречки?
"Иванов намерен купить при условии одновременной продажи своей квартиры"?Филькина грамота это для конечного продавца.Не будет продажи - не будет покупки?Или же не оговаривать, что часть денег идёт от продажи имеющегося?Подстава для ТС, однако.
На месте продавца я принимала бы залог в АН продавца.На месте АН ТС делала бы всё аналогичным образом, взяв с ТС залог сумму обеспечения в качестве подтверждения намерений и подтверждения доплаты, которую обеспечивает ТС и в случае отсутствия которой сделка невозможна даже при наличии верха,низа и желания ТС.

Повторю: я не знаю что на уме у АН, которое занимается ТС и я не читала их договоры.
Расклад может быть и в одну и в другую сторону.Но если рекомендации давались не одним человеком и основаны они не на пустом месте, то всё будет хорошо.
То, что агент ТС позвонила конечному продавцу сразу же, как узнала, то, что не скрывается поведение покупателя - даёт плюсики в нужном направлении.

Не знаю, не знаю. ПДКП филькиной грамотой не считаю, а вот договор на продажу встречки как раз к сделке ТС не имеет никакого отношения, поэтому не считаю его защитой ее интересов.
Наиболее вероятный сценарий - работа по второму кругу, поиск покупателя и встречки. Если действительно агентство хорошее, то за те же комиссионные, что и договаривались в начале сделки. Покупателю деньги скорее всего вернут, а деньги ТС оставят для аванса за следующую встречку.

[Юся-Уся]

Сообщение от Pozitiv

а деньги ТС оставят для аванса за следующую встречку.

А на каком основании? Ведь у меня в доп соглашении прописан конкретный адрес встречки. И вот именно этот исход меня совсем не радует. Т.к. в работе агентства я разочаровалась и не думаю, что у них что-то быстро получится. Да и вообще после сроков окончания договора хотела сделать уже перерыв на лето. Встречку я искала себе полностью сама, хотя здесь и агентство должно было как-то принять участие. В итоге отстаиваются интересы именно встречки, почему то именно с ним не хотят портить отношения. Я и нанимала агента для того, чтобы кто-то защищал именно мои интересы, за это платиться далеко не малая сумма. А по итогу надо еще и юриста везде с собой водить.

[Юся-Уся]

Сообщение от Хельга

На месте продавца я принимала бы залог в АН продавца.

Наша встречка был частник без агента. И возможно он был и рад, что с ним нахаляву заключилим договор и будут контролировать его сделку. Он вообще ни за что и никому не платит. И даже еще и денег может поиметь, если я откажусь от сделки. Сейчас моя подруга ему позвонила. Вовсю приглашает на просмотры, готов на сделку хоть завтра, цена на 150 тыс. больше.

[Хельга]

Сообщение от Pozitiv

Не знаю, не знаю. ПДКП филькиной грамотой не считаю, а вот договор на продажу встречки как раз к сделке ТС не имеет никакого отношения, поэтому не считаю его защитой ее интересов.
Наиболее вероятный сценарий - работа по второму кругу, поиск покупателя и встречки. Если действительно агентство хорошее, то за те же комиссионные, что и договаривались в начале сделки. Покупателю деньги скорее всего вернут, а деньги ТС оставят для аванса за следующую встречку.

Катя, я не писала, что считаю филькиной грамотой ПДКП в принципе.
В том варианте, в котором он может быть при данном раскладе, он не уместен.
С указанием условий продажи - ни о чём для продавца.Без указаний - не в интересах ТС.

[Хельга]

Сообщение от Юся-Уся

Наша встречка был частник без агента. И возможно он был и рад, что с ним нахаляву заключилим договор и будут контролировать его сделку. Он вообще ни за что и никому не платит. И даже еще и денег может поиметь, если я откажусь от сделки. Сейчас моя подруга ему позвонила. Вовсю приглашает на просмотры, готов на сделку хоть завтра, цена на 150 тыс. больше.

По-моему его действия логичны с учётом того, что у него сроки горят.Не получит он денег Ваших, а Вам вернут.Моё мнение (основанное на предположении).

[Pozitiv]

Сообщение от Юся-Уся

А на каком основании? Ведь у меня в доп соглашении прописан конкретный адрес встречки. И вот именно этот исход меня совсем не радует. Т.к. в работе агентства я разочаровалась и не думаю, что у них что-то быстро получится. Да и вообще после сроков окончания договора хотела сделать уже перерыв на лето. Встречку я искала себе полностью сама, хотя здесь и агентство должно было как-то принять участие. В итоге отстаиваются интересы именно встречки, почему то именно с ним не хотят портить отношения. Я и нанимала агента для того, чтобы кто-то защищал именно мои интересы, за это платиться далеко не малая сумма. А по итогу надо еще и юриста везде с собой водить.

Я согласна с Вами, только все это надо донести до агента, чтобы сюрпризов не было.

[ХрюндельСПб]

Сообщение от Pozitiv

все это надо донести до агента, чтобы сюрпризов не было.

А как с Огентами да без сюрпризов? Они бааальшие затейники.

[ymnitsa]

Сообщение от Юся-Уся

А на каком основании? Ведь у меня в доп соглашении прописан конкретный адрес встречки. И вот именно этот исход меня совсем не радует. Т.к. в работе агентства я разочаровалась и не думаю, что у них что-то быстро получится. Да и вообще после сроков окончания договора хотела сделать уже перерыв на лето. Встречку я искала себе полностью сама, хотя здесь и агентство должно было как-то принять участие. В итоге отстаиваются интересы именно встречки, почему то именно с ним не хотят портить отношения. Я и нанимала агента для того, чтобы кто-то защищал именно мои интересы, за это платиться далеко не малая сумма. А по итогу надо еще и юриста везде с собой водить.

Тоисть у Вас быстро не получилось, а у агентства должно было получиться

[Юся-Уся]

Сообщение от ymnitsa

Тоисть у Вас быстро не получилось, а у агентства должно было получиться

Почему у меня.......Агентство продает же...... И в принципе покупатель у них быстро нашелся...... Я очень надеялась на благополучное завершение. Но вот на этом как-то работа и закончилась.
Я имею ввиду новую сделку с нуля за пару дней провести, типа срок договора же еще не вышел. Я наоборот реально смотрю на вещи и понимаю, что это не возможно. но если уж такое произойдет, так я лучше еще раз залог за что-нибудь внесу......А потом опять буду расхлебывать
А вот на данный момент логичнее все таки забрать деньги.