Выкуп комнаты в коммуналке. Очень нужны мнения!

[INUSA]

Вопрос в чем! Дано, освободившаяся комната в коммуналке. По соц-найму не дают ни в какую. При её присоеденении получиться излишек по нынешней норме на 9 кв.м. Предлагают выкупить с понижающим коэффицентом,поскольку трое очередников то получается купить за треть рыночной цены. Но тут все запутано. Горжилобмен должен выслать своего независимого оценщика ( сильно сомневаемся что будет независимый) и тот будет оценивать комнату. Никакой информации как это все будет происходить не найти. Никаких законных нормативов судя по всему хоть немного сдерживающих аппетиты администрации не существует Обращались к юристу,тот развел руками и предложил требовать документального обоснования оценки и присоеденения МОП,что нам тоже похоже грозит.Хотя юрист уверенно сказал что подобное незаконно. По документам из администрации они присчитывают к комнате метры МОП и мы получаем для выкупа собственно не комнату в 21 кв.м. А общий метраж 34 кв.м.
Мы бы честно говоря не переживали если-бы обладали большими деньгами. Но поскольку даже на треть цены нам придется лезть в кредиты то нас это очень беспокоит.Дорога каждая копейка.

Расскажите пожалуйста кто сталкивался с подобной ситуацией! Особенно если Центральный район. Но важны конечно любые мнения! Что нам стоит ждать? Что делать чтоб выбраться из этой ситуации по возможности с наименьшими потерями?
Спасибо заранее

[ХрюндельСПб]

Юрист прав. Пусть дают бумагу, что вруливают Вам МОП в коммунии за денежку, а там посмотрим.

[Михалыч]

В коммуналках ничего не понимаю, но ИМХО логично платить за свою часть МОП...
Покупая отдельную квартиру, мы же платим за ВСЮ площадь? Почему с коммуналкой должно быть по-другому?

[INUSA]

Сообщение от Михалыч

В коммуналках ничего не понимаю, но ИМХО логично платить за свою часть МОП...
Покупая отдельную квартиру, мы же платим за ВСЮ площадь? Почему с коммуналкой должно быть по-другому?

Логично может быть. Но попробуйте обратно продать государству комнату с МОП, не купят.Приобретут только строго метры комнаты да и те по самой заниженной стоимости. Как объяснил юрист, МОП в КК не являются объектом каких либо отдельных (обособленных) сделок, а следуют судьбе комнат в этой квартире.

[Pozitiv]

Сообщение от Михалыч

В коммуналках ничего не понимаю, но ИМХО логично платить за свою часть МОП...
Покупая отдельную квартиру, мы же платим за ВСЮ площадь? Почему с коммуналкой должно быть по-другому?

Покупая комнату в коммуналке, мы приобретаем долю, например, 20/55, где 55 общая жилая, а МОП соответствует доле и отдельно не оплачивается.

[Pchelka_05]

Автор, у вас есть шанс вполцены купить комнату. Его могло не быть....
Понятно, что не хочется переполачивать, но у вас итак льготные условия.

[Leiden]

неизвестно насколько реальной (соответствующей действительности) будет цена.

[Pchelka_05]

Сообщение от Leiden

неизвестно насколько реальной (соответствующей действительности) будет цена.

Если она будет ниже рынка, то всяко хорошо и выгодно.
Но можно же и не покупать, если что))

[jul-ka]

я смотрела комнату в центре 18 кв.м за 1500тр, так в квартире есть еще муниципальная комната 14 кв.м, которую госдарство оценило в 1600тр
совсем не ниже рыночной, так что уповать на то что государство дешево продаст - не стоит

[МамаТема]

Сообщение от INUSA

Вопрос в чем! Дано, освободившаяся комната в коммуналке. По соц-найму не дают ни в какую. При её присоеденении получиться излишек по нынешней норме на 9 кв.м. Предлагают выкупить с понижающим коэффицентом,поскольку трое очередников то получается купить за треть рыночной цены. Но тут все запутано. Горжилобмен должен выслать своего независимого оценщика ( сильно сомневаемся что будет независимый) и тот будет оценивать комнату. Никакой информации как это все будет происходить не найти. Никаких законных нормативов судя по всему хоть немного сдерживающих аппетиты администрации не существует Обращались к юристу,тот развел руками и предложил требовать документального обоснования оценки и присоеденения МОП,что нам тоже похоже грозит.Хотя юрист уверенно сказал что подобное незаконно. По документам из администрации они присчитывают к комнате метры МОП и мы получаем для выкупа собственно не комнату в 21 кв.м. А общий метраж 34 кв.м.
Мы бы честно говоря не переживали если-бы обладали большими деньгами. Но поскольку даже на треть цены нам придется лезть в кредиты то нас это очень беспокоит.Дорога каждая копейка.

Расскажите пожалуйста кто сталкивался с подобной ситуацией! Особенно если Центральный район. Но важны конечно любые мнения! Что нам стоит ждать? Что делать чтоб выбраться из этой ситуации по возможности с наименьшими потерями?
Спасибо заранее

если вы стоите на очереди нуждающихся в улучшении, соседняя комната освободилась и является государственной, то Вы в первую очередь можете на нее претендовать. Если при передаче Вам этой комнаты нормативы площади на одного человека превышают установленный законом, то в этом нет ничего страшного. И они должны Вам отдать эту комнату. Если не стоите на очереди, то комната уходит нуждающимся левым людям ( это могут быть детдомовские выпускники. Хотя вряд ли комнату в центре отдадут им, лучше кому-нибудь хорошо "загонят" за хорошенькую сумму).
Обратитесь письменно в администрацию с заявлением, что Вы претендуете на нее как нуждающиеся в улучшении жил.условий и пусть они Вам письменно откажу. (я почему-то уверена, что не откажут).