право на вычет получает собственник, если подтвердит, что оплатил покупку из своих средств...

13% от 700 тыс.

с телефона вместо % просто 5 появилось

это к чему??? собственником является город - пока не будет погашена задолженность - в рассрочку н 10 лет

так там была стоимость 1700000, а не 700000 вроде..

это к тому, что пока квартира у автора не в его собственности, о вычете думать рано по базовым причинам... и дата акта приема квартиры роли не играет, к сожалению...

а вычет в 1 млн. никто не отменял:004:\

а с квартирой в собственности города - вы меня зачем дублируете?

:091:
да, про миллион я как-то запамятовала...

а про город - выразила свое мнение, что обсуждения даты акта приема квартиры пока не актуальны..

На основании какого федерального закона город представляет рассрочку по бюджетной программе на 10 лет,В Жилищном кодексе есть только ипотека.или В соответствии со статьёй 489 ГК РФ договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку. и Еще вопрос: Для каких целей проводится регистрация договора купли -продажи в УФРС(ГБР). по бюджетной программе? Ищу ответы ,чтобы понять Почему не положен имущественный налоговый вычет.У меня пока только один ответ:Продажа квартир в рассрочку незаконна.Покупатель не обязан оплачивать товар который не передан ему в собственность.

Почему незаконна? Федеральный закон один - ГК РФ. ст. 489. Где в Жилищном кодексе ипотека? Она в отдельном законе. Регистрация договора - воля сторон. А вот право собственности не возникло, поэтому вычет не положен. И хорошо, что договор зарегистрирован, таким образом, регистрация подтверждает права и обязанности сторон по договору. И автор поста писала, что акт приема-передачи есть.
Город тоже можно понять. Деньги не выплачены, почему они должны перестать быть собственником? Обычные люди и договор бы не зарегистрировали с такими условиями.

извините, уточню:
а что же тогда такое "предоплата" и "аванс"?

Если квартира не передана в собственность покупателя ,как можно опираться на ГК ст 489 Оплата товара в рассрочку производится при продаже в Кредит.при этом товар должен быть передан покупателю.
.Статья 488. Оплата товара, проданного в кредит
1. В случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю
Статья 489. Оплата товара в рассрочку
1. Договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку.

что значит незаконна продажа квартир в рассрочку??????? регистрация в уфрс - договор купли-0продажи жилья подлежит гос регистрации!

ЖК тут вообще непричем - КП регулируется ГК.

а вычет не положен, т.к. оплата не осуществлена в полночм объеме и в договоре предусмотрено ,что право собственности переходит после полной оплаты квартиры.

Давайте договор и будем по пунктам его обсуждать - что именно вы считаете незаконным ... Я вот не вижу ничего такого

Это оплата товара,следовательно он вам должен быть передан в собственность а не в пользование.Пользование это Прокат,аренда ,найм,но не купля продажа с рассрочкой платежа.

собственнсоть состоит из трех состалвяющи - пользование, распоряжение, владение - в данном случае квартира передается в пользование и владение - в распоряжение - после полной оплаты, что в приницпе предусмотрено Статья 491. Сохранение права собственности за продавцом
В случаях, когда договором купли-продажи предусмотрено, что право собственности на переданный покупателю товар сохраняется за продавцом до оплаты товара или наступления иных обстоятельств, покупатель не вправе до перехода к нему права собственности отчуждать товар или распоряжаться им иным образом, если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из назначения и свойств товара.
В случаях, когда в срок, предусмотренный договором, переданный товар не будет оплачен или не наступят иные обстоятельства, при которых право собственности переходит к покупателю, продавец вправе потребовать от покупателя возвратить ему товар, если иное не предусмотрено договором.

Просто город привязывает бюджетников к месту работы.По молодежной, квартира в залоге ,также стоимость не выплачена, а вычет положен и досрочное погашение разрешено.Хотя квартира так же продается с беспроцентной рассрочкой платежа на 10лет,только первоначальный взнос 30%.

подождить - бюджетников никто не засталвяет покупать на таких условияхквартиру ....

это считайте бонус за работу - возмозжность приобрести жилье на неких условиях - ... кому-то такого бонуса не дано - поэтому они влезают в ипотеку - живут в собственной квар ире и платит по 40 тыс. каждый месяц банку - из которых 35 - проценты и 5 в погашение кредита ....

Никто никого не понуждает к заключению договора ....

Я же не виноват ,что находясь с 1984 г в очереди вырос из Молодежной программы,а ипотеку на зарплату бюджетника ни один банк не дает,да и опять же по возрасту не дают,через два года на пенсию. Соц найм тоже не дают ,доход больше.И вы предлагаете и дальше в коммуналке жить. А по Конституции у всех равные права.но на деле???

я вам ничего не предлагаю - тем более. что это топик про налоговые вычеты

Простите, но вы как-то странно читаете ГК про куплю-продажу и еще страннее трактуете. Особенно при условии, что мы не видим договора.
Тут акт приема-передачи ПОДПИСАН, а момент регистрации перехода права отсрочен до момента полной оплаты. То, что стороной по договору является г. Санкт-Петербург не означает, что город должен быть ущемлен в правах относительно других лиц. Город закладывает риски невозврата денежных средств. Будет полная оплата - возникнет право.
Ст. 457 позволяет даже момент передачи товара по договору отсрочить.

Простите,не осилить весь топик...:005:Возникли некоторые вопросы,связанные с налоговым вычетом:
1.В какую налоговую обращаться?по месту регистрации собственников или по месту нахождения объекта?

2.Квартира приобретена по 1/2 доли с несовершеннолетним ребёнком (на момент получения собственности исполнилось 15 лет).Как в таком случае возвращается вычет?и остаётся ли у ребёнка право в будущем,ещё раз воспользоваться налоговым вычетом?
п.с. стоимость квартиры 3800 т.руб.

1. По месту регистрации.
2. ВЫчет возвращается родителю-сособственнику. Право на вычет сохраняется.

Stefany ,спасибо:flower:

Здравствуйте!
Подскажите, пожалуйста.
Планирую покупку квартиры в строящемся доме посреством вступления в ЖСК. Налоговый вычет будет положен после полной оплаты квартиры по рассрочке или почти сразу, как будет зарегистрирован договор купли-продажи?

вычет при первичке (участие в долевом строительстве как дольщик) дается после подписания акта приема-передачи квартиры по договору..
вычет при вторичке (покупка готовой квартиры у собственника, стороны в договоре: продавец и покупатель) дается после получения свид-ва о собственности...

МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПИСЬМО
от 1 июля 2011 г. N 03-04-05/7-469

Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел обращение по вопросу применения имущественного налогового вычета при приобретении квартиры членом жилищно-строительного кооператива (ЖСК) и в соответствии со ст. 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) разъясняет следующее.
Подпунктом 2 п. 1 ст. 220 Кодекса предусмотрено, что налогоплательщик имеет право на предоставление ему имущественного налогового вычета в сумме, израсходованной им на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома или квартиры, в размере фактически понесенных расходов.
Из обращения следует, что налогоплательщик в 2007 г. оплатил стоимость строительства квартиры по договору с ЖСК, полностью выплатив паевой взнос. Акт приема-передачи квартиры подписан в 2009 г.
В соответствии с абз. 22 пп. 2 п. 1 ст. 220 Кодекса для подтверждения права на имущественный налоговый вычет налогоплательщик при приобретении квартиры, комнаты, доли (долей) в них или прав на квартиру, комнату в строящемся доме представляет договор о приобретении квартиры, комнаты, доли (долей) в них или прав на квартиру, комнату в строящемся доме, акт о передаче квартиры, комнаты, доли (долей) в них налогоплательщику или документы, подтверждающие право собственности на квартиру, комнату или долю (доли) в них.
Согласно п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Из вышеприведенной нормы ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что право собственности на предоставленное кооперативом жилое или иное помещение возникает у члена кооператива лишь после полного внесения им паевого взноса.
Таким образом, для приобретения членом кооператива права собственности на жилое или иное помещение должны быть соблюдены два условия - ЖСК должен передать помещение члену кооператива (то есть помещение должно фактически существовать) и член кооператива должен полностью внести паевой взнос.
Документом, подтверждающим передачу члену кооператива квартиры, является акт приема-передачи квартиры, оформленный в установленном порядке.
Из вышеизложенного следует, что в случае полного внесения членом ЖСК паевого взноса и оформления в установленном порядке акта приема-передачи квартиры налогоплательщик - член ЖСК имеет право на получение имущественного налогового вычета, предусмотренного пп. 2 п. 1 ст. 220 Кодекса.

Так-с, если я правильно все поняла. то налоговый вычет я получу при полном погашении рассрочки и завершении строительства, когда подпишу акт приемки-передачи квартиры...
Спасибо!

Подскажите про вычет за несовершеннолетнего ребенка: чтобы его получить, нужно чтобы ребенок обязательно был собственником приобретаемого жилья?

Да, обязательно.

Девушки, подскажите по 3-НДФЛ.

Квартира приобреталась в общую совместную собственность. Что писать в графе "доля в праве собственности", если только 1 человек будет получать вычет? 1/1?

И какой признак налогоплательщика указывать: собственник объекта? или супруга собственника объекта? (по мне так оба варианта подходят)

Спасибо.

1\1 - собственник объекта, совместная собственность, заявление о распределении вычета.

Девушки, вполне удобная программка для составления декларации _http://www.nalog.ru/el_usl/no_software/prog_fiz/3879939/
У них на сайте черт ногу сломит, сама еле нашла, если честно. Если будет ругаться, надо на компе региональные настройки все выставить в русские.

Извиняюсь, если вдруг уже была инфа такая.