При продаже квартиры Вы вправе уменьшить доходы от продажи на расходы, связанные с получением доходов. Поскольку квартиры равноценные, то платить подоходный налог Вам не с чего. Соответственно, при продаже подоходный налог Вы не платите. Кроме того, Вы можете получить имущественный налоговый вычет при покупке жилья. Но именно с той квартиры, которую Вы покупаете сейчас, а не по той, которую купите по договору мены у родителей, так как при покупке у взаимозависимых лиц нельзя получить имущественный налоговый вычет.
Получить имущественный налоговый вычет при покупке можно только с той суммы, которую Вы заплатили со своих денег без использования субсидии.
2 800 000 руб. - 1 116 360 руб. = 1 683 640 руб. С этой суммы Вы можете получить имущественный налоговый вычет пропорционально долям. У каждого по 1/4. Следовательно, 1 683 640 руб. : 4 чел. = 420 910 руб. - с этой суммы каждый из вас по идее может получить налоговый вычет.
Но!!! Получить имущественный налоговый вычет на детей, к сожалению, всего скорее не удастся, так как несовершеннолетние дети не являются полностью самостоятельными субъектами налоговых правоотношений, имеющими право на вычет, поскольку они не могут совершать юридические действия с недвижимостью (ст. 26 ГК РФ).
А Вы и Ваш муж вправе получить налоговый вычет с 420 910 руб.. Соответственно, 420 910 руб. х 13% = 54 718,30 руб. - сумма, которую каждый из вас сможет вернуть из бюджета.
P.S. Nuta, Пупс, если я в чём-то ошиблась, пожалуйста, поправьте меня, так как случай действительно сложный!
|
