до 3мая это за прошлый год. а мы только в этом продали. получается до мая 2012? а в этом году можно подать или только по истечении года?

Предварительный договор купли-продажи квартиры не является правоустанавливающим документом, он выступает лишь основанием для понуждения заключить в будущем основной договор (п. 1 ст. 429 ГК РФ). Пункт 2 информационного письма Президиума ВАС РФ от 28 апреля 1997 г. № 13 разъясняет, что право собственности на имущество не может быть приобретено по предварительному соглашению сторон.

Таким образом, право на имущественный вычет в изложенной ситуации возникает только после заключения основного договора купли-продажи квартиры и получения акта приёма-передачи на квартиру.

Когда у Вас будет заключён основной договор купли-продажи? Когда будет подписан акт приёма-передачи? Если это произойдёт в том же году, что и продажа, то Вы сможете для уменьшения налоговой базы воспользоваться имущественным вычетом при покупке жилья. Если, конечно, Вы ранее им не воспользовались.

В любом случае Вы имеете право на вычет при продаже имущества - 1 000 000 руб.

Соответственно:

3 500 000 руб. - 1 000 000 руб. = 2 500 000 руб. - Вы уменьшили доходы, полученные от продажи квартиры, на имущественный вычет при продаже.

Если акт приёма-передачи по новой квартире будет тем же годом, Вы можете уменьшить налоговую базу и на сумму имущественного вычета при покупке квартиры:

2 500 000 руб. - 2 000 000 руб. = 500 000 руб. - налоговая база, с которой всё-таки придётся заплатить подоходный налог.
500 000 руб. х 13% = 65 000 руб. - подоходный налог, который Вам придётся заплатить.

В пункте 6 статьи 78 Налогового кодекса РФ сказано, что вернуть излишне заплаченный налог инспекторы должны в течение одного месяца со дня, когда человек подал заявление о возврате. Соответственно, не позднее 23-го апреля Вам должны были вернуть подоходный налог. 23-е выходной, соответственно, не позднее 25-го апреля Вам должны были вернуть подоходный.

В случае несвоевременного возврата НДФЛ (с нарушением сроков, установленных в п. 6 ст. 78 НК РФ) человек имеет право требовать выплаты процентов за задержку возврата налога. Проценты начисляются исходя из ставки рефинансирования, действовавшей в дни нарушения срока возврата. Такие правила установлены пунктом 10 статьи 78 Налогового кодекса РФ.

Для начала можно позвонить в налоговую и поинтересоваться, почему вычет до сих пор не перечислен.

1) Поскольку Ваш муж продал квартиру в этом году, подать декларацию он должен будет не позднее 30-го апреля 2012-го года.
2) Как вы хотите получать вычет: у работодателя или в налоговой инспекции?
Если хотите получать вычет у работодателя, в налоговую нужно представить следующие документы:
– заявление на получение уведомления в произвольной форме;
– договор купли-продажи;
– свидетельство о регистрации права собственности на квартиру;
– документы, подтверждающие оплату расходов на покупку жилья (как я поняла, в Вашем случае это расписка);
– заявление о распределении размера вычета.

Справку 2-НДФЛ сейчас предоставлять не надо. Если Вы и в следующем году будете получать налоговый вычет у работодателя, то уже в следующем году к вышеперечисленном документам добавите справку 2-НДФЛ за 2011-й год.

3) По проданной квартире Ваш муж воспользуется имущественным вычетом при продаже.
Если заявлен имущественный вычет, то вместе с декларацией в налоговую инспекцию нужно представить:
– документы, подтверждающие совершение сделки купли-продажи (например, договор купли-продажи, акт приема-передачи, справку-счет и т. д.);
– документы, подтверждающие оплату имущества покупателями (например, расписки, передаточные акты и т. д.);
– документы, подтверждающие срок нахождения имущества в собственности.

4) Чтобы распределить вычет, Вам и Вашему мужу нужно написать заявление о распределении вычета. Бланк могу скинуть Вам в личку.

Что имеется в виду под юридическим лицом? Строительная компания?

Для получения вычета в налоговую инспекцию необходимо представить:
– заявление на получение имущественного налогового вычета при покупке (строительстве) жилья или заявление на получение уведомления;
– документы, подтверждающие приобретение прав на строящееся жилье (договор купли-продажи и акт приёма-передачи);
– документы, подтверждающие оплату расходов на покупку (строительство) жилья (квитанции к приходным ордерам; платежные поручения; товарные и кассовые чеки; выписка банка о перечислении денег со счета);
– декларацию по форме 3-НДФЛ;
- справка 2-НДФЛ (возьмёте на работе в бухгалтерии).

Если будете получать вычет у работодателя, то заполнять декларацию не потребуется. Также не нужна будет и справка 2-НДФЛ (когда будете подавать документы в первый раз).

Olgan83, еще раз спасибо за ваши ответы, наконец-то стало яснее.. :flower:
Тогда последнее уточнение: правильно ли я поняла, что только брачный договор, заключенный перед покупкой второй квартиры(конкретно к нашей ситуации), даст гарантию получения полного вычета одним из супругов, т.к. собственность будет являться единоличной, что даст возможность второму обратиться за вычетом с первой квартиры?

подскажите пожалуйста, что делать если в программе суммы не сходятся и я должна государству один рубль?
Программа округляет данные и получается что я должна..
Что с этим делать?

так это что же получается, для получения вычета еще и акт приема-передачи обязательно нужен? :010:

Спасибо!

Теперь уже я хочу у Вас уточнить, что Вы имеете в виду под первой и второй квартирой. Та квартира, которую Вы и Ваш муж покупаете сейчас - это и есть первая квартира? А покупка второй квартиры планируется в будущем? Приобретаемую сейчас квартиру Вы хотите оформить на мужа, а вторую квартиру (которую купите в будущем) - на себя?