Сообщение от Чучка (Сообщение 60776756)

так это что же получается, для получения вычета еще и акт приема-передачи обязательно нужен? :010:

Сообщение от Устроенность (Сообщение 60774932)

подскажите пожалуйста, что делать если в программе суммы не сходятся и я должна государству один рубль?
Программа округляет данные и получается что я должна..
Что с этим делать?

Сообщение от Olgan83 (Сообщение 60763813)

Предварительный договор купли-продажи квартиры не является правоустанавливающим документом, он выступает лишь основанием для понуждения заключить в будущем основной договор (п. 1 ст. 429 ГК РФ). Пункт 2 информационного письма Президиума ВАС РФ от 28 апреля 1997 г. № 13 разъясняет, что право собственности на имущество не может быть приобретено по предварительному соглашению сторон.

Таким образом, право на имущественный вычет в изложенной ситуации возникает только после заключения основного договора купли-продажи квартиры и получения акта приёма-передачи на квартиру.

Когда у Вас будет заключён основной договор купли-продажи? Когда будет подписан акт приёма-передачи? Если это произойдёт в том же году, что и продажа, то Вы сможете для уменьшения налоговой базы воспользоваться имущественным вычетом при покупке жилья. Если, конечно, Вы ранее им не воспользовались.

В любом случае Вы имеете право на вычет при продаже имущества - 1 000 000 руб.

Соответственно:

3 500 000 руб. - 1 000 000 руб. = 2 500 000 руб. - Вы уменьшили доходы, полученные от продажи квартиры, на имущественный вычет при продаже.

Если акт приёма-передачи по новой квартире будет тем же годом, Вы можете уменьшить налоговую базу и на сумму имущественного вычета при покупке квартиры:

2 500 000 руб. - 2 000 000 руб. = 500 000 руб. - налоговая база, с которой всё-таки придётся заплатить подоходный налог.
500 000 руб. х 13% = 65 000 руб. - подоходный налог, который Вам придётся заплатить.

Сообщение от Olgan83 (Сообщение 60783342)

Как я уже выше писала, предварительный договор купли-продажи квартиры не является правоустанавливающим документом. Какой договор будет заключён у Вас дальше? Договор купли-продажи или договор долевого участия в строительстве? Вероятно, раз Вы пишите, что дом сдан, это будет договор купли-продажи?

Сообщение от Olgan83 (Сообщение 60782105)

Теперь уже я хочу у Вас уточнить, что Вы имеете в виду под первой и второй квартирой. Та квартира, которую Вы и Ваш муж покупаете сейчас - это и есть первая квартира? А покупка второй квартиры планируется в будущем? Приобретаемую сейчас квартиру Вы хотите оформить на мужа, а вторую квартиру (которую купите в будущем) - на себя?

Сообщение от Стася Великолепная (Сообщение 60783367)

Да именно так...ДКП

Сообщение от Olgan83 (Сообщение 60782194)

Право на имущественный вычет при приобретении квартиры или прав на квартиру в строящемся доме подтверждают:
– договор о приобретении квартиры или прав на квартиру;
– акт о передаче квартиры или документы, подтверждающие право собственности на квартиру.
Об этом сказано в абзаце 22 подпункта 2 пункта 1 статьи 220 Налогового кодекса РФ.

ФНС России в письме от 31 марта 2009 г. № ШС-22-3/238 трактует положение данного абзаца так. Право на имущественный налоговый вычет при приобретении квартиры подтверждают:
– по договору купли-продажи (т. е. при покупке готового жилья) – свидетельство о получении права собственности;
– по договору долевого участия в строительстве (т. е. при покупке жилья в строящемся доме) – акт передачи квартиры.

Таким образом, до оформления права собственности получить имущественный налоговый вычет можно только при покупке квартиры в строящемся доме при наличии акта передачи. Застройщик подпишет его после сдачи дома госкомиссии. При этом право собственности на квартиру может быть еще не оформлено. В случае же приобретения квартиры по договору купли-продажи обязательным условием получения вычета является наличие свидетельства о праве собственности на жилье.

Сообщение от Olgan83 (Сообщение 60782401)

Напишите подробнее, где это. При заполнении какого раздела происходит округление? Я пока не понимаю, где в Вашем случае это может произойти. Вы продали долю в квартире за 1 000 000 руб. и уменьшаете доходы на имущественный вычет при продаже, равный 1 000 000 руб. Где программа в этом случае может что-то округлить?