Спасибо большое, сегодня постараюсь поскать документы,, на которые вы дали ссылки. По поводу процентов все поняла. Главное правильно будет заполнить декларацию в 2012 году ))))

Чеки вернули за пошлину "Государственная пошлина за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним" платили 2 раза 1000/6 = 167р и 1000/5 = 200р

Подскажите пожалуйста: продаю квартиру (в собственности меньше трех лет) за 3млн, забираю оттуда 1 миллион, беру ипотеку на1700000 добавляю материнский капитал и покупаю квартиру за 4 млн. Надо ли мне будет платить какой либо налог или тут все перекроется? Спасибо.:flower:

Если вдруг не получится найти документы, напишите, скину Вам их в личку.

Имущественный вычет с госпошлин получить не удастся, он предоставляется только с покупки жилья (ограничен двумя миллионами) и с процентов по ипотеке. А вот если Вы будете продавать эту квартиру до истечения трёх лет, чеки могут Вам пригодиться для уменьшения доходов, полученных от продажи квартиры, на расходы, связанные с получением этих доходов. Конкретного перечня этих расходов нет, поэтому, думаю, что и уплаченные госпошлины можно будет к ним приплюсовать.

Если обе сделки произойдут в одном и том же году плюс в том же году Вы получите свидетельство о праве собственности на новую квартиру, налог платить не придётся. Кроме того, Вы ещё сможете вернуть 13% с уплаченных в 2011-м году процентов по ипотеке. И каждый год будете возвращать 13%, пока не выплатите ипотеку.

А Вам так важно получить 13% от 167 р.?

Оля, я чего-то недопонимаю. Извините, если это уже 500миллионов раз спрашивали))
Пост 1691 и 1697 не противоречат друг другу? Или это я не так поняла. Если я приобретаю недвижимость стоимостью 2 млн (например), из них моих только 500 тыс, остальное - ипотека, то вычет все же с 500 тыс, или 2 млн?

А вот еще вопрос.. А если недвижимость в совместную собственность, жена вычет получала. Муж может претендовать на 100% вычет?

Вычет с 2 000 000 руб. плюс с процентов по ипотеке. Да, на момент покупки Вы заплатили своих собственных денег только 500 000 руб., а 1 500 000 руб. заняли у банка. Но Вы же ему эту сумму вернёте! И возвращать-то будете уже собственные средства! Если бы Вы, например, получили от государства субсидию на 1 500 000 руб., то действительно вычет был бы с 500 000 руб., так как субсидия - это средства бюджета.

Однозначного ответа на этот вопрос законодательство не содержит. Официальная позиция контролирующих ведомств по данному поводу также неоднозначна.

В письмах от 1 октября 2010 г. № 03-04-05/9-580, от 5 августа 2010 г. № 03-04-05/9-425 и от 18 марта 2010 г. № 03-04-05/9-112 Минфин России указал, что в такой ситуации супруг, имеющий право на имущественный вычет, может получить его в размере половины общей суммы вычета, на которую могли бы претендовать оба супруга, если бы один из них не утратил свое право на него. Объясняется это так.

Если имущество приобретается в совместную собственность, то доли вычета, приходящиеся на каждого собственника, определяются по соглашению сторон – по их письменному заявлению (абз. 25 подп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ). Однако, поскольку один из супругов уже использовал свое право на вычет, он не может ни воспользоваться им вновь, ни передать другому супругу право на использование его части (абз. 27 подп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ). То есть супруги не вправе написать заявление о распределении между ними вычета.

В данной ситуации можно применить правила статьи 254 Гражданского кодекса РФ и статьи 39 Семейного кодекса РФ. В них сказано, что при отсутствии соглашения между супругами их доли в совместном имуществе признаются равными. То есть каждому из супругов принадлежит 1/2 приобретенного жилья. Следовательно, и размер имущественного вычета, на который претендует один из супругов, нужно рассчитывать исходя из 50 процентов общей суммы вычета.

При этом рассчитанная таким образом сумма имущественного налогового вычета не может превышать 1 000 000 руб. (без учета процентов по целевому кредиту или займу на покупку жилья). То есть половины максимально возможного вычета (2 000 000 руб. без учета процентов).

В то же время ранее в письмах от 14 июля 2008 г. № 03-04-05-01/243 и от 30 мая 2008 г. № 03-04-05-01/182 Минфин России придерживался другой точки зрения. Если один из супругов ранее уже использовал свое право на вычет, то второй супруг имеет право на получение вычета в размере половины понесенных расходов при приобретении жилья в совместную собственность, но не более максимально возможной суммы (2 000 000 руб. без учета процентов). Хотя указанные письма разъясняют порядок применения вычета еще до увеличения его суммы (с 1 000 000 до 2 000 000 руб.), выводам, сделанным в них, можно следовать и сейчас.

ФНС России в подобной ситуации также не исключает право одного из супругов на получение налогового вычета в размере 100 процентов его максимально возможной суммы (письма от 11 декабря 2009 г. № 3-5-04/1838, от 26 октября 2009 г. № 3-5-04/1595). Аргументируя свою позицию, специалисты налоговой службы разъясняют, что человек, который получил вычет ранее, может заявить сумму вычета в размере 0 процентов при покупке сейчас жилья в совместную собственность. Налоговый кодекс РФ не содержит положений, запрещающих это делать. При этом второму совладельцу, не получавшему имущественный вычет, он может быть предоставлен в размере 100 процентов максимально возможной суммы.


Возможно, между супругами на момент покупки недвижимости был заключён брачный договор?