Это не штраф, то что Вы платите в ПИБе, а другой тариф изготовления документов.

Отказ был вчера, их смущает несколько сама арка, сколько штамп в тех. паспорте о самовольной перепланировке, сказали для одобрения будущей кв его быть не должно, банк Александровский с сопровождением Регион-Ипотека

Если заемщик пишет обязательство, что узаконит или вернет в прежнее состояние, то большинство банков пропускает перепланировку.
Регион-ипотека действительно очень строго к этому относится, они даже раз в год обещают приходить в квартиру, чтобы убедиться, не сделал ли заемщик там перепланировку.

Скажите. а если снесена кладовочка площадью 1 м из ДСП, это тоже перепланировка?И что лучше сделать перед продажей - заплатить штраф за неё или вернуть взад?

Это перепланировка, но 99% продавцов спокойно продают квартиры с отметкой об этой перепланировке. Теоретически может конечно какой-нибудь из банков отказать ипотечнику в одобрении такой квартиры, но это очень большая редкость.
Штраф заплатить за нее Вам не предложат в ПИБе. Вы указываете наличие перепланировки и оплачиваете изготовление паспорта по другому тарифу.
Если легко можете "вернуть в зад", то может быть и есть смысл сделать это перед приходом техника для получения чистого документа, но повторяю, для большинства это не помеха для продажи.

Подскажите, люди знающие, если в однокомнатной квартире в комнате Г-образной формы, дверной проём перенесён с одной короткой стены (перегородки, не несущей), на другую аналогичную перегородку, как это узаконивается с минимальными временными и денежными затратами? Обе перегородки вообще были из дерева, заменены на гипрочные, если это важно. Дом панельный.
Нашёлся покупатель, агент была в курсе такой перепланировки, а тут вдруг сделала большие глаза и сказала, что с продажей будут большие проблемы :(

Если у них ипотека, то лучше пусть они заранее узнают, пропустит банк такую перепланировку или нет.
Если ипотеки нет, то нет проблемы, при условии, что покупателя все устраивает.

Если начнете узаконивать, то точно уже не для этого покупателя, т.к. не раньше лета-осени управитесь.
А вообще, сейчас однушки на рынке "правят бал", найдете покупателя, которого устраивает перепланировка.

Конкретно эти идут по ипотеке, планировка им понравилась. Просто техпаспорта у нас тоже пока нет, то есть к нам по идее должны прийти замерять, тогда и откроется перепланировка, правильно я понимаю? Как вариант отметка о незаконной перепланировке?

у нас АИЖК перепланировку пропустил, конечно (в проходной комнате была установлена перегородка, выделяющая комнату как изолированную), но добавил пункт в Договор о том, что мы (Покупатели) обязуемся ее согласовать в течением года и предоставить им новые документы. а в приватной беседе инспектор нам посоветовала поискать другую квартиру, тк сказала, что согласование - это еще тот геморрой. мы отказались от того варианта, хотя немножко жалею теперь.

скажите,мы совместили санузел год назад,в будущем будем квартиру продавать(года через 3-4),есть ли смысл нам сейчас все штрафы уплатить,чтобы потом на это время и нервы не тратить,куда идти нужна и вообще какой план действия?сколько стоит? квартира в собственности 2 года,если это важно