Смотреть можно уже начинать сейчас, так как все достаточно растаяло.(сама вчера ездила смотрела участок по направлению на Гатчину). И смотрите конечно при вашем случае, если будите ездить каждый день - транспортную доступность, если своим ходом - то электричка, если на машине - то путь домой может быть только по одной дороге(которая в летний сезон может быть забита) или есть варианты когда до одного и того же места можно доехать по 2-3 дорогам (больший вариант что в пробки не попадете - например Гатчинское направление).
+ к этому всему -смотрите какие канавы у участка - как будет уходить вода и куда.

ИЖС-самое дорогая ,хлопотная форма.Потребуется план застройки,разрешение на застройку(за определённое время оговоренное в договоре нужно обязательно построить дом) и ещё куча бумажек.
Для назначения земли-для ведения дачного хо-ва разрешений не каких не нужно!! Строй,что хочешь и когда хочешь или вообще не чего не делай!!
Вам,что бы разобраться и понять ,что нужно почитайте земельный кодекс--раздел Назначение земель

FransGan очень хорошо вам описала.
Лучше весной смотреть или осенью, притом поздней в самые дожди тогда точно увидите заливает или нет.
Мы у соседей узнавали у кого как с водой. Но это тоже такое дело, у одних вода питьевая, у других техническая....но если у большинства питьевая, то может и повезет, и обязательно узнавайте не пересыхают ли колодцы летом, а то будете без воды

У знакомых есть электричество, только очень мучаются мощностей не хватает, так что электричество очень важный момент и лучше без "электричество будет, документы отданы" некоторые садоводства после того как документы в процессе еще по 10 лет без электричества живут

По поводу цыган...до новой дачи, у нас была дача не далеко от цыганского поселения, могу сказать что "своих" они не трогают и не лезут...у нас ни к кому не лезли хотя поселение очень большое... (мы уехали вовсе не из-за цыган, а природы захотелось:) )


и ни в коем случае не покупайте по садоводческой книжке, хотя как правило по такой схеме цены очень заманчивые...

Это может быть не только деревня, у нас как раз такое садоводство ::love:

Пока дачная амнистия, которая продлена до 1 марта 2015 года, ничего на постройки и проектов не нужно, строите-вызываете БТИ- регистрируете За определенное время нужно построить в случае выделения участка от муниципалов в аренду, только после регистрации дома он переходит в собственность, а если уже в собственность покупаете, то таких условий нет ИЖС надежно и просто и никому не должен, если только не в кредит :) Сам себе голова, никаких сборов-поборов-собраний

Не соглашусь.:016:

Мы купили участок без дома в деревне, 70км. от парадной. И еще один продается\продавался.
А я против садоводства категорически. Как вспомню, соседей.:001:

Соседи везде разные бывают, мы сначала именно с соседями знакомились, когда участок искали. У нас классные:019:

Ничего подобного. В ЛО очень много продается пустых участков без дома. Мы сами такой купили (Ломоносовский р-н)

А у нас один. ;) Одинокий мужчина пожилого возраста. Мне такой вариант больше по душе. А через дорогу не считается.
Как и гласит моя подпись: "Все познается в..."

Из собственного опыта: поинтересуюйтесь генпланом поселения, где собираетесь участок покупать. Вполне возможно, что вместо вместо поля через год на асфальтовый завод будете любоваться.

По поводу назначения земель: закон в руки и штудировать, тонкостей очень много. Смотря, что вы хотите строить. Если планируете там жить (прописываться) - ИЖС, если грядки и летнюю дачку - ЛПХ (личное подсобное хозяйство). Это самые дешевые земли, но их найти сложновато.

Покупать земли только по СВИДЕТЕЛЬСТВУ О СОБСТВЕННОСТИ, все остальное типа книжек садовода - мусор. Любой юрист моментом отсудит.

Ну и еще, если сами будете строить, выбирайте поближе к городу. А то на доставке разоритесь. Ни один грузовичок меньше, чем за пару тысяч на10 км от города не отъедет. А вам этих "грузовичков" - ого-го понадобится

Земли ЛПХ практически то же самое что ИЖС, только по налогам меньше. У нас в деревне сейчас продаются, кстати, участки без домов, это бывшие картофельники, в них один минус: они огромны, по 50 соток)