либо по сумме в прошлом договоре ( и тогда вам даже многие ипотечники подойдут), либо ставить не более 1 млн и волноваться с расписками (или мало волноваться с хорошим сопровождением). Скорее поволнуется покупатель:)

Налоговый кодекс, статья 220 "Имущественные налоговые вычеты"
1. При определении размера налоговой базы в соответствии с пунктом 3 статьи 210 настоящего Кодекса налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов:
2) в сумме фактически произведенных налогоплательщиком расходов:
на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, земельных участков, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков, на которых расположены приобретаемые жилые дома, или доли (долей) в них;

А почему покупатель не получит вычет? Он его уже получал?

UPD: ИМХО это ВЫ не получите повторно этот налоговый вычет (при покупке следующей квартиры), т.к. Вы его уже получаете...
Из той же ст.220:
Повторное предоставление налогоплательщику имущественного налогового вычета, предусмотренного настоящим подпунктом, не допускается.

пришло только письмо из налоговой, но судя по указанному ниже (скопировала с http://forum.littleone.ru/showthread.php?t=4046238_ платить не надо
Налоговый вычет при продаже квартиры
Если квартира была в собственности больше 3-х лет, в налоговую ходить не надо, декларацию подавать не надо. Собственность - это не то время, которое вы там живете, а когда оформлена приватизация или куплена квартира.
Если меньше 3-х лет, оформляем и сдаем декларацию до 30 апреля (на следующий год после продажи квартиры). В этом случае:
Не нужно платить налог (но декларацию оформлять все равно нужно):
- если в договоре купли-продажи указана сумма <= 1 000 000 руб (в этом случае применяется имущественный вычет, максимальное значение которого 1 000 000 руб);
- если Вы можете документально подтвердить, что при продаже не получили прибыли, то есть расходы на покупку-продажу квартиры <= доходам, которые Вы получили от продажи;

Во всех остальных случаях налог платить придется.
Ваша задача уменьшить налогооблагаемую базу (то есть, ту сумму с которой платится налог)
это можно сделать двумя способами:
- применить налоговый вычет (его максимальное значение 1 000 000 руб)
Вы приватизировали квартиру (в собственности меньше 3-х лет). продали ее за 3 000 000 руб. Применяем налогвой вычет в 1 000 000 руб. налог нужно заплать 13% от (3 000 000 - 1 000 000) = 260 000 руб
- вычесть из налогооблагаемой базы документально подтвержденные расходы.
Вы купили квартиру за 2 500 000, продали за 3 500 000, за покупку заплатили агенству 80 000 руб, за продажу заплатили агенству 120 000 руб (и все это можете подтвердить документально). Налог должны заплатить 13% от (3 500 000 - 2 500 000 - 120 000 - 80 000)= 104 000 руб

При заполнении декларации в программе в качестве источника дохода пишется ФИО продавца, код дохода - 1511, код вычета 906 - если применяется имущественный вычет (<= 1 000 000), код вычета 903 - если используется вариант с документально подтвержденными расходами

при долевой собственности сумма вычета делится пропорционально долям:
если мы с мужем вдвоем владели квартирой по 1/2 доли а в договоре купли-продажи оба указаны как продавцы и сумма по договору 1300000р., то в графе код дохода я должна указать код 1511 а сумма дохода 650000р., в графе код вычета 903 и сумма вычета 650000р. (квартира покупалась по большей стоимости, чем продали)

К декларации прилагаются: договор купли-продажи, расписки покупателя (или другие платежные документы). Если используете вариант документально подтвержденных расходов - нужны документы о покупки и платежные документы, подтверждающие сумму покупки.

Краткое резюме для "чайников"
При продаже квартиры налоговую декларацию подавать НАДО до 30 апреля след.года, если квартира (комната, доля) была у Вас в собственности менее 3-х лет. В противном случае, декларацию подавать НЕ НАДО.

Если квартира была в собственности меньше 3-х лет, доходы от ее продажи облагаются налогом. Уменьшить его можно с помощью налогового вычета (для этого ОБЯЗАТЕЛЬНО нужно подать декларацию до 30 апреля)
Налог при продаже квартиры можно уменьшить 2-мя способами:
1) Применить налоговый вычет в 1 000 000 руб.
2) Уменьшить налогооблагаемую базу на сумму документально подтвержденных расходов).

если вы укажите ту сумму за которую купили налог не платите.
если выше то платите с прибыли.

Скажите, если я продаю квартиру ранее 3-х лет и покупаю по встречке квартиру не дешевле, то нужно платить налог? Или нет?

ничего не понимаю:(
так какую нужно указать стоимость квартиры( собственность менее 3-х лет). Рыночную настоящую , например 100.000 долл. -за эти деньги была куплена квартира или миллион рублей....

Блин,спасибо всем,но я тоже ничего не поняла:065:,вечером еще перечитаю все написанное,может,поможет:008:

этот две разные сделки и точки зрения НК не имеющие ничего общего

с продажи вы должны заплатить налог, а с покупки можете получить вычет, если это в одном периоде то можно перезачесть,

но если с продажи налог как правило всегда светит , то с покупки вычет можно не получить (к примеру уже использовали ) или получить в меньше объеме (к примеру налог с продаваемой более 260тр)

Можно 100.000 долл., можно 1 млн - на Ваше усмотрение.Логично 1-й вариант.
Если не 100.000, а 101.000, то с 1.000 надо заплатить 13%.

налог платиться только с прибыли, если вы купили за 100 тыс и продали за 100тыс то прибыли нет и соответственно налога нет , но нужен документ подтверждающий оплату (расписка и т.д.)

если вы реально продаете за 100тыс а указываете 1млн, это налоговое преступление со всеми вытекающими