Не, я как раз говорю про 12-и этажную, с 2-мя лифтами. Кухня 6.5.
А в 9-и этажках действительно есть и те и другие. Только вот с кухней 8-м пока нет в продаже. Жмутся все :)
А у нас залог внесен за нашу, ждать время нет.
Год назад 3-ки в 5-и этажках разлетались как горячие пирожки. А сейчас аж 3 штуки уже давно продаются.

Сами-то к чему склоняетесь?

К 3-ке в 9-12 этажке :))

А вот если найти желаемое, и попробовать душнуть хозяев по цене?

Кстати 9-и этажки у нас не только точки. Есть обычные на 6 парадных. Мы в такой сейчас как раз и живем в 1-хе.

Не, трешки небольшого метража всего в 3-х домах в округе. Не продаются или продаются 55 метров за 5100 тыс. без торга (люди хотят себе в новостройке купить :), дураков ищут )

Если бы я была хозяином и мне нужна была конкретная сумма денег, то не душнулась. Если бы только квартиру не надо было продать срочно.

Мне вот еще интересно, что входит в понятие срочно? В моем понимании это 2 недели, месяц -потолок. Если за такой срок звонков нет или они идут, но люди предлагают торг, а человек отказывается это что значит?

И опять же, что значит-конкретная сумма денег? Вот у меня есть треха в хруще. Я хочу треху в кирпиче. Мне нужна конкретная сумма в 5 -5,5 млн. И я за эту сумму выставляю хрущ и нин-ни не двигаюсь не разу.
Вот я адекватна или нет?

Это вопрос не к вам, а просто риторический,))) Пытаюсь понять механизм работы рынка.

Если сравнивать 9-ти и 12-ти этажные точки в КвЕвБедноты, то я однозначно за 9-ти этажные. Очень прочные дома, в отличие от 12 этажек, у которых реальные проблемы с ленточным фундаментом. Посмотрите на первые этажи многих таких домов - они в металлических укрепляющих стяжках. Планировки ничем не лучше. Народу больше, правда, и лифтов два.

Если смотреть 9-ти этажные кирпичные точки - по мне удобнее двушка "на этажах", как говорит Хельга :) , хоть и кухня у них 6,5 (в отличие от двушки "между этажами", где кухня 8), но общая площадь побольше и намного удобнее большая комната. Но это субъектоивно, желательно посмотреть оба варианта, если есть в продаже, и составить собственное мнение.

Серенькие такие, добротные :) Хорошие дома второй половины 60-х. Двушки в них порядка метров 47, кухни 8, удобные планировки. Есть угловые варианты метров по ~43-44, очень уютные, но площадь маловата.

12-и этажки укреплены на размыве, от Институтского к Мужества по правой стороне. Смотрели там квартиру, где Фармакор и чуть не купили. Во время заметили на доме маячок! А хозяева и агент утверждали что дом в полном порядке.
Мне нравится планировка квартир с лоджией в этих домах.Там можно лоджию объединить с комнатой а потом и разделить на 2 комнаты ( сделать 3-ку), но это совсем не бюджетно.

Да, только окна в двушках на проспект, единственный минус.

Я живу в этом районе в брежневке (кооперативный дом) в двушке. :support: У нас кухня 6,5, мы немножко ее увеличили до 7,5 кв.м, хватает, но всегда хочется большего.:)) Кстати, соседей не слышим вообще, ни сверху, ни снизу,ни сбоку. ;) Когда покупали квартиру, выбирали из 2-х: эта брежневка и 2-ка в точке на Орбели, там в большой комнате было 2 окна, и из 2-ки легко можно было сделать 3-ку. Может Вам такую квартиру поискать, хотя сама знаю, как мало их тут продается.:008: Район больно хорош ;)

Вообще это еще и незаконно ;) Так что вложения по переделке и попытка узаконить сделанное может обойтись дороже, чем доплата на бОльшую квартиру.

12-ти эт. укреплены не только на размыве, а практически во всех районах города, где они строились помимо этого района: на Гражданке, в р-не Удельной, в Полюстрово, на Ветеранов, Ленинском.

Вы имеете ввиду 2-й Муринский? Там расположение домов - север-юг, а так как двушки односторонние - смотреть на север они не могут по нормам и поэтому сориентированы на юг, т.е. на бывш. Шверника (2-й Муринский). Не такой уж и шумный, кстати, несмотря на трамвай. Главное этаж не 2-3 брать, там еще козырек от магазина не добавляет привлекательности этим квартирам.

Очень шумный, родители живут на 5-ом этаже. Стеклопакеты спасают только если закрыты.

Так в этом смысл любых окон - спасать от шума в закрытом состояние :) Если не переносите шумы большого города - можно купить квартиру в доме внутри квартала, как раз кирпичные пятиэтажки так и расположены. Есть еще внутри кварталов точки на Орбели, Пархоменко, Институтском.

я жила в хрущевке и в 504 серии...

Мое мнение - если выбирать из двух вариантов - я ЗА хрущ....

А 9-и этажки не 504 серия, кирпичные, 64-65 года.

А что хрущ лучше 504 серии? Что это за серия такая?

Срочно - это, к примеру, вы нашли квартиру, которую готовы и очень хотите купить и имеющуюся нужно быстро продать. Покупателей, допустим, немного и вы понимаете, что за выставленные деньги не продается. Тогда приходится двигаться по цене.

Мои родители так продавали свою квартиру в хруще: никто не хотел ее покупать, а деньги от продажи нужно было вкладывать в новую квартиру и сделать нужно было в определенные сроки. Когда поняли, что продажа просто не идет, то цену снизили, и покупателей нашли. А недостающую разницу пришлось изыскивать по знакомым.

Вся забавность в том, что когда звонишь у всех типа срочно и многие уже даже "залог внесли". А по факту все совсем не так выходит. Но для себя я поняла, что с тему, кто не мычит не телится, я даже не буду общаться.

Я очень люблю адекватность, четкость и профессионализм. Готова к разумному общению.

Торговаться легко и просто с прямыми продажами. А вот со встречками не всегда получается, так как надо подвинуть по цене еще и других участников процесса. Тут все зависит от работы агентов с двух сторон.
Когда занималась покупкой, пара таких подвижек при встречке была (сбивала цену на 200 тысяч рублей), а иногда прямые продажи упирались рогом, причем в некоторых базах можно посмотреть историю объявлений - так они продавались уже по 6 месяцев и больше. Но на снижение, да при наличных деньгах категорически не шли. Наверное, им просто не срочно надо было )))))
Один раз была вообще потрясающая ситуация: квартира продавалась явно по заниженной цене, цену объясняли тем, что просто деньги надо срочно. В итоге все откладывалось сначала на неделю, потом еще на неделю, а потом агент уехала в отпуск на три недели никому сделку не передав. Вот это была срочность так срочность ))))

я всеми руками за кирпичный хрущ. не слушайте никого, там очень комфортно жить, пусть "противники хрущей" ютяццо в своих муравейниках и душат друг друга

и не забывайте про огромный плюс хрущей - газовые колонки, это чудо:080:

я сам нежно отношусь к кирпичным хрущам, но все же предпочту квартиру схожего метража (не студию) в новом муравейнике :)

Кста, что чудесного в газовых колонках? Их взрывоопасность? :004:

Однозначно за хрущ =))), сама жила много лет в таком на Муринском. Звукоизоляция отличная была, очень теплые квартиры.
Они, кстати, почти все ЖСК. Только, если строите планы объединить кухню+комнату, предварительно проконсультируйтесь в Ленгазе. Родители не могут несколько лет разрешение получить на такую перепланировку.

12-ки на 6 подъездов и 9-ки раньше были страшные на предмет подъезда/около лифтового пространства. Может, что-то изменилось, конечно...

извините, а хрущ бывает кирпичным? сорри за офф.:005:
я всегда считала, что брежневка - это панельный дом, но не такой, как хрущ.

504 серия - это крупнопанельные девятиэтажки, строившиеся со второй половины 70-х до начала 90-х. Четыре квартиры на площадке, лестница внутри, один пассажирский лифт. В типовых парадных 2 трешки по бокам (58-60 метров) и две двушки (47-49 метров) внутри. Неплохие планировки, кухни 6,5 -7 метров. Из минусов - плохая шумоизоляция, смежно-изолированная планировка трешек в типовых парадных (в угловых - изолированные), продольная ванна (стиралку можно установить только демонтировав раковину), маленький лифт и как правило веселый контингент, становящийся как правило с каждым годом все веселее.

Примерно соответствуя по потребительским качествам 606 серии, 504-я вместе с ней стоит выше панельных пятиэтажек и кораблей, но ниже "Современной панели" (т.е. 121, 606М, 137, 600.11 серий). Исключение составляет модификация 504Д, имеющая повышенную до 10 этажность и более удачные планировки - за счет объединения кухни и маленькой комнаты площадь кухни доходит до 15 метров, а в ванной повляется удобный предбанник для стиралки

большинство кирпичных пятиэтажек построено в первой половине 60-х годах прошлого века, отсюда и название. Планировки с панельными пятиэтажками индустриального периода практически одинаковые. Поэтому хрущи зачастую называют брежневками и наоборот.

Вот именно что "кажется". Стены совершенно одинаковые.

о том же:
хочется трешку в новостройке, но уже поняли, что не потянем, что лучше и соответственно ликвиднее (при наличии ребенка и ожидании второго): двушка в новостройке или трешка в панельке (типа 504 и иже с ней), а может еще варианты есть?