спасибо большое!

А при этой ситуации,когда пополам собственность,при продаже нужно согласие?И если супруги разведутся,согласие на продажу,наверное,не нужно.да?

Пополам это какая - долевая? Продавать же вместе пойдут. Или только свои доли продают?

Если после развода бывший продаёт только свою долю на сторону.
Если в подробностях :супругами были куплены у одного хозяина две комнаты в коммуналке 9м и 11м,в св-ве они продавались вместе,как 20/50 квартиры.Куплены в долевую соб-ть 50 на 50,то есть по 10/50
Ну,потом развод,нотар.определение права польз. за мужем комната 9м,за женой 11м.
Он свою продаёт.Отказа нет,только уведомление нотариальное.
Как-то я засомневалась,всё ж таки не комнаты изначально покупались по-отдельности,может,у неё какие права ещё остаются или нет?

Думаю, что в данном случае согласия не надо. Потому, что он бывший супруг. А по СК согласие супруга требуется. Но позиция регистраторов Питера по данному вопросу может быть другой. :(

Спасибо!

Спасибо вам большое!
Смущает только то, что закладная выдана на мужа, интересно сможем ли мы ничего не меняя, оформить совместную собств.
И еще такой момент - по поводу налогового вычета с процентов...а его в какой момент можно получить?? у нас ипотека на 20 лет, денег брали половину стоимости квартиры...

Скажите пожалуйста,если квартира была куплена по ДДУ В НОЯБРЕ 2008 ГОДА,А СОБСТВЕННОСТЬ БУДЕТ ПОЛУЧЕНА ТОЛЬКО В НАЧАЛЕ 2011 года,то когда надо подавать декларацию и за какой период вернут налог??????

ну я не Пупс - но все же .... отказаться от вычета нельзя - его можно либо использовать либо нет. При совместной собственности у супругов есть парво самостоятельно определить пропорции - причем разделении 100 и 0 - это один из вариантов.

А во всем остальном - Stefany - абсолютно права. Причем разделение при долевой собственности я тоже считаю уже опредлением долей супругов (был у нас тут спор по этому поводу)

вы запутали меня совсем:( Т .е. если совместная собственность , я весь вычет получила, муж отказался, потом покупаем другую квартиру, за нее муж уже не сможет получить вычет???

если Вы весь (именно весь) вычет получили, то Вы распределили вычет в пропорции 100 и 0 (еще раз повторяю именно так, а не 95 и 5, или 99 и1 - на что склоняли налоговые), то Ваш муж свое право не использовал, право у него сохранилось. Просто налоговые инспектора настойчиво "рекомендовали" разделить супругам вычет хотя бы 99 и 1 - вот тогда оба свое право использовали.

а зачем налоговые так рекомендовали? как обосновывали это?

ну меня лично они пытались убедить, что советуют мне это исключительно из благих намерений, ибо при таком раскладе "если что муж мой сможет вычет получить с этой квартиры". До прошлого года даже при распредлении 100 и 0, считалось, что оба использовали свое право на вычет, мнение поменялось в середине 2009 года ....

В любом случае понятия "отказаться" в налоговом коджексе не существует

Спасибо.

Тогда оформляете на него доверенность или договор поручения.

Так а что нести-то в налоговую? Чем подтвердить ежемесячный платеж?(могу только сберкнижкой:008:) или это в банке брать?

1. Если у Вас был ДДУ и акт приема-передачи подписан в 2008г., то и право на вычет у Вас появилось в 2008г. и можно было подавать декларации за 2008, 2009г и возвращать налог (сейчас тоже можно подать за прошлый период). Если все оформлено на мужа, но Вы состояли в браке на момент покупки и нет брачного контракта, закрепляющего эту квартиру за одним из Вас, то подать на вычет начиная с 2008г. может муж (без проблем) или Вы (могут быть проблемы, но до суда на данный момент уже не дойдет), сохранит ли второй супруг свое право на вычет в данном случае - вопрос не решенный, но скорее всего да. Если Вы сейчас оформите собственность на мужа, но ничего не меняется. Если оформите общую совместную собственность и вычет заявите на себя, тогда Ваш муж сохранит право на вычет 100%, но и вычет тогда надо заявлять с момента получения права собственности, а не с 2008г.. Не уверена что при ДДУ можно оформить общую совместную собственность если в документах фигурирует один муж.

Пупс ,посмотрите пожалуйста ,правильно написала Stefany?

Выделенное: это вопрос не ко мне
По второму вопросу:
Вычет на землю введен с 01.2010г. и по идее если участок будет зарегистрирован на мужа, а дом на жену, то конечно получить вычет сможет каждый из них на свой объект, если уже не получали его после 01.2001г.
Но так как практики по вычету землю еще нет я не могу точно сказать не будет ли здесь каких-то подводных камней, т.к. право на вычет по земле ставится в прямую зависимость от получения права собственности на жилой дом на этой земле и если они будут оформлены на разных людей, то возможны варианты, даже учитывая что все нажитое в браке считается совместной собственностью если брачным контрактом не предусмотрено иное.

Если у Вас ДДУ то право на вычет появляется на момент подписания акта приема-передачи квартиры, если предварительный договор, а потом основной - то на момент получения права собственности.

Титульная собственность:
Если собственник не состоит в браке, то вычет по квартире может получить только он,
дети, родители и прочие родственники получить не могут.
Если собственник на момент приобретения квартиры состоит в браке и есть брачный контракт закрепляющий эту квартиру исключительно за ним, то вычет может получить только он, если брачного контракта нет, то вычет может получить его супруг. Не могу сказать что на данный момент это происходит абсолютно гладко, но до суда дело не доходит, максимум - обжалование в вышестоящую инспекцию.
Вопрос по поводу того сохраняет ли второй супруг свое право на вычет на данный момент окончательно не решен.
Налог на имущество физ. лиц: платит тот, кто собственник. Выгоднее оформлять на того, у кого есть льготы.

Долевая собственность:Если собственник не состоит в браке, то вычет по принадлежащей ему доле в квартире может получить только он, дети, родители и прочие родственники которые имеют доли в этой-же квартире получить не могут.
Если собственник на момент приобретения доли в квартире состоит в браке и есть брачный контракт закрепляющий эту долю в квартире исключительно за ним, то вычет может получить только он, если брачного контракта нет, то вычет может получить его супруг. Если квартира приобретается в долях супругами (например 1/3 и 2/3) и нет брачного контракта, закрепляющего доли за каждым из низ, то полностью вычет по квартире может получить один из супругов. На данный момент процесс этот происходит через суд, налоговая просто так этот вычет не дает.
Вопрос по поводу того сохраняет ли второй супруг свое право на вычет на данный момент окончательно не решен.
Налог на имущество физ.лиц.: платит каждый из собственников пропорционально размеру своей доли.

Совместная собственность:
При этом виде собственности вне зависимости от отношений родства (супруги, дети, родители) вычет может получить любой из собственников в полном объеме, либо в любой пропорции по договоренности между собственниками. Если между супругами есть брачный контракт закрепляющий за каждым из них какую-то часть квартиры, то вычет может получить каждый из супругов только на свою часть. Вариант без проблем проходит в налоговой.
Если вычет полностью получает один из собственников, то остальные сохраняют свое право на вычет.
Налог на имущество физ. лиц: платят все собственники в равных долях.

Пупс, а какое ваше мнение по поводу моей ситуации. Купили квартиру в долевую собственность по 1/2, брачного контракта нет. По своим незнаниям по поводу вычета не стали исправлять на совместную в договоре купли- продажи, как банк написал, так и оставили. Теперь выяснив про вычет, думаем поменять на совместную собственность( если банк разрешит. Кредитор сказала, чтоб мы написали заявление и она будет уже с их юристами решать этот вопрос).Вот во вторник повезем заявление. Ваше мнение- стоит менять? В будущем входит в планы покупка дома.

Стоит. Совместная собственность это более беспроблемный, выгодный и абсолютно обкатанный на данный момент вариант. Конечно это с точки зрения налогового права.

Спасибо. Надеюсь банк все- таки поменяет. Хотя не понимаю, что проблемного у банка поменять это- в ДКП только и все, но столько возмущений было со стороны кредитора.

Это не банк меняет. Это надо расторгать прежний договор с разрешения банка, т.к. квартира в залоге, заключать новый и регистрировать его в УФРС.

Да я так и поняла.Ну вот этого разрешения реально добиться вообще? А чтоб новый заключить договор надо продавца искать, чтоб подпись поставить или они могут только поменять ту страницу, где прописано разделение по долям?

Подпись продавца должна быть на новом договоре. Банк может разрешить, но для них это лишняя морока.

Ясненько.Надеюсь согласятся они и выделят немного времени на то, чтоб поменять договор.

Не согласна, не вижу оснований для расторжения договора.

А какое Ваше мнение?