Littleone 2009-2012 - Как понимать агента?

Littleone 2009-2012 (http://2009-2012.littleone.ru/index.php)

- Все о недвижимости (http://2009-2012.littleone.ru/forumdisplay.php?f=69)

- - Как понимать агента? (http://2009-2012.littleone.ru/showthread.php?t=1998801)

Цитата:

Сообщение от новенькая (Сообщение 33941926)

какие? продать квартиру, несмотря ни на что и по любой цене?

не ну не такие конечно, к примеру вы не можете работать с другими или отказаться от продажи, в противном случае полагается оплатить расходы агентов

особенно актуально если вы им отдадите оригиналы права устанавливающих документов

вы можете узнать реальную(отличную от договора) сумму на нотариате, даже если вы пропишите цену и комиссию в договоре

Ну что Вы так девушку напугали! Ну не покупает сейчас никто без торга! Не покупают! Торг идет от 150-200 и в итоге доходит до 50 обычно.
Хорошо, давайте спросим автора, Вы договорились на сумму 100, но Вы же понимаете, что никто не может гарантировать, что найдется покупатель на эту сумму. Агент выставила квартиру 100 + комис. Вы готовы снижаться от 100 на 50 т. (цифры условные)?

Цитата:

Сообщение от новенькая (Сообщение 33970082)

:053:
не готовы
т.к. у нас есть ОГРАНИЧЕННАЯ сумма на доплату для встречной покупки. след-но, упав при продаже, будет не влезть в покупку. как-то так.

Ну вот и ответ на вопрос. :))
Новенькая, не волнуйтесь, это правильный ход, плохо, что Вас сразу не предупредили об этом.

А вот об этом Вы нам и расскажете!

Наоборот!!!
Почаще заходите к нам!!!

И учитесь, учитесь и учитесь!

(Но только не тому, что Ленин советовал!)

Цитата:

Сообщение от новенькая (Сообщение 33924420)

То есть, по идее, вариант должен стоять в рекламе за 120 рублей, верно? Открываем небезызвестное издание и видим там цифру 140. Звоним агенту.
-Вы решили продать нас подороже?
Пауза.
-Мы на руки получим 120?:019:
-Нет, 100, как и договаривались.

И еще, приходя на просмотр, клиенты не ведут разговоры о цене.
Как выяснилось, все разговоры о цене происходят наедине с агентом.

Как это понимать???:009:

Понимать однозначно: Вы оценили свою квартиру несколько ниже рыночной стоимости, а агентство хочет на этом дополнительно заработать. Потому и клиентам строго-настрого внушают не заикаться при Вас про цену, чтобы Вы не узнали лишнего.
Если агентство работает честно, то ему от Вас (и от покупателя) нечего скрывать.

Цитата:

Сообщение от digital (Сообщение 33941785)

агента надо выбирать как стоматолога, по рекомендации :wife:

Не всегда рекомендация работает. Представим себе реальную ситуацию. Некая дама продаёт квартиру. Сделка сама по себе простая и прошла успешно. Агентша, правда, взяла 8%, но зато мило улыбалась и дала хозяйке ценный совет на тему стрижки её любимой болонки и вдобавок оказалось, что разделяет хозяйкино увлечение астрологией. Хозяйка на радостях рекомендует агентшу знакомым, не зная, что та не в состоянии решить сколько-нибудь сложных вопросов, выходящих за рамки привычных шаблонов, усвоенных на двухнедельных курсах агентов.

А вот здесь пример из жизни, что бывает, когда "нашли по рекомендации".

Цитата:

Сообщение от новенькая (Сообщение 33974238)

я ж все равно узнаю правду, ну, в крайнем случае, при передаче денег, верно?
или это уже поздно?

Можете и вообще не узнать. Например, при Вас в ячейку заложат 130, а ещё 10 клиент уже отдал в агентство ("залог" или "аванс": агенты всё время путаются, как его называть).

Цитата:

Сообщение от новенькая (Сообщение 33975190)

стоп! агенты скорее всего разные. не сходится.:009:

Они обычно договариваются. И даже делятся комиссионными.

К вопросу о разделу комиссионных

Показательны рассуждения знатных риэлтеров в этой статье. Почитайте, прикиньте степень цинизма:

Цитата:

Артур ОГАНЕСЯН,
соучредитель ряда риэлторских компаний в Украине, ведущий эксперт-оценщик УОО:

Комиссия заложена в первой части (продавец), в этом вся логика продаж. Самый главный вопрос — почему я должен делиться вознаграждением? Потому что это вселенская логика дележа: сегодня я поделился с тобой, завтра ты — со мной. И тогда риэлторы превращаются в партнеров. В результате никто ничего не теряет. Сегодня я получил 3% от продавца, а завтра — еще три от агента покупателя. Причем это может быть в рамках одной сделки.(!!!-АВК)
- ...Как делить комиссионные, если сильный риэлтор берет 6% и делится пополам, а слабый берет 2%? Значит, давайте, коллеги, подтягиваться. И вознаграждение в 6-8% должно стать нормой.

Валерий ВИНОГРАДОВ,
президент АН «Авентин-Недвижимость»:

– ...Проект «БКН» предлагает несколько позитивных идей: не принимать объявления от частных лиц, ограничить демпинг, делиться комиссионными

Геннадий БАГРЯНЦЕВ,
гендиректор АН «Акрополь»:

– Описанную г-ном Оганесяном модель вполне можно воплотить в нашей практике. Это нормальный современный подход. Но комиссионные по логике надо брать и с продавца, и с покупателя, потому что мы работаем и с теми и с другими, хотя основная работа — с продавцом. Полагаю, что сначала надо договориться с коллегами о разделе комиссионных...