Сообщение от Михалыч (Сообщение 59875175)

Посмотрел я отчет.
То, что расходы больше доходов - неудивительно. Есть же должники... В конце упоминается общая сумма долга за год - 170000. Могу сказать, что у нас сумма долга гораздо больше. У нас несколько должников, каждый из которых должен более 100000, и достаточно много тех, кто задерживает платежи на несколько месяцев...

Нам тоже приходится экономией по одним статьям компенсировать перерасход по другим.
У нас есть экономия по воде, по теплу.
Мы в своем отчете пишем в три графы: начислено, собрано, потрачено. "Начислено" всегда больше, чем "собрано" именно из-за должников. "Израсходовано" - по разным статьям по-разному: по одним больше, чем "начислено", по другим - меньше.

В Вашем случае, возможно, были какие-то накопления с прошлого года (например, на ремонт копили заранее), поэтому расходов за год на 800 тысяч больше, чем доходов.

Сообщение от ВикторияС (Сообщение 59947602)

Так кто будет заключать договор с УК, если нет ТСЖ? каждый собственник?
А председателя можно выбрать из инициативных жильцов и не "кормить" его, как стороннего.
К тому же не обязательно УК. Когда мы искали дома живущие в ладу с ТСЖ, нашли такие варианты: есть профессиональные управленцы, ведущие, как правило несколько домов в одном районе. Вот председатель заключает с ним договор с фиксированной з.п., а у того на подхвате всяческие компании и специалисты, с которыми налажен опыт работ, ну и отработаны взаимодействия с гос.орг.
И как выяснилось, то что целая компания делает плохо и дорого один человек может организовать хорошо и гораздо дешевле! При желании можно обсудить что ремонты, услуги клининговых компаний (или дворник дядя Вася), и прочее будет проходить на условиях открытого тендера:)) жильцы желающие участвовать-контролировать входят в инициативную группу, которая сама выбирает с кем заключать договор. Это что бы нанятый упраленец откаты не брал. Но как говорят жильцы "благополучных" домов, даже если управленец этот что-то имеет помимо з.п. - никто не против, все равно дешевле чем УК, претензий к работе нет и хорошо. Понятно что гарантий нет, под контролем держать жильцы все не будут, но с УК еще хуже, крупные компании и судов не бояться везде все "налажено", а жильцам судиться сложно и дорого...