А какую квартиру Вы ему советуете приобрести за мильён - мильён двести и почём рекомендуете сдавать?

Что купить - пусть напишут спецы по купле/продаже.
А потом - уже оценим, за скока можно будет это добро сдать )))

Напоминает ферматиков - тех, кто пытается доказать теорему Ферма. Обычно там обязательно пару ложных заключений:)
Во-первых, Вам за 1 млн предлагают 50% Юрлица, которое имеет договор с КУГИ и, возможно. имеет право приоритетного выкупа. таким образом, чтобы получить 50% помещения - Вам надо заплатить 1 млн за 50%, а потом еще 50% от стоимости выкупа :)
Во-вторых, если у помещения есть отдельный вход с улицы - его оценят гораздо дороже, чем 2 млн рублей. Думаю, 50 тыс руб за метр - реальная цена (это минимум, может быть будет и больше). Это уже более 4 млн рублей.
В-третьих, допустим, второй участник скажет -мы сдаем его за 50 т.р. такому-то ООО. Каковы Ваши рычаги сказать нет? Никаких. Ген. директором является вторая сторона, а у Вас нет контрольного пакета, чтобы ген. директора сменить. И будет это Юрлицо сдавать подвал за 50 т.р. (а наличкой ген директору давать еще 30т.р.). Вас устроит такой расклад?
Подумайте.
А вот по поводу доходности аренды - доходность коммерческого помещения в разу (да, да в РАЗЫ) выгодней квартиры. Плюс - в коммерчесом помещении не надо делать ремонт, покупать технику, итп. да и выселить неплательщиков НАМНОГО проще.
Поверьте опыту.

молодец, frito, всё грамотно расписал :053:

Про доходность нежилых помещений - факт.

Подниму тему... потому как интересную инфу пропустил от фрито.
Итак давайте отбросим тему о том где и как меня могут кинуть, потому как я сразу не сказал, но понятно, что при покупрке юрика ген дир будет немедленно сменен либо на меня либо на моего человека. банк тоже поменяется и взаимоотношения с арендатором тоже будут замкнуты на меня. Просто это настолько очевидно, что я не видел смысла писать об этом ... в конце концов я старых владельцев двое - и у них по 25 % будет а у меня - 50. И деньги им нужны а не мне ... в крайнем случае потребовать можно 51 %. Это чиста технические вопросы, которые для меня очевидны... и которые я легко умею решать. И более того партнеры мои легко мне это отдадут - потому как они на фиксе работают а я на свободном бизнесе.
Вопрос доверия - тут ведь никто не спросил сколько детятков лет я знаю этих людей ? С этим все понятно...

А вот вопрос стоимости (стоимостей) - итак рентная доходность не должна быть полтинник - минимум 80 - это я услышал. Опять же понятно что сейчас происходит - арендатор тупо пользуется тем что у людей нет денег , но люди обязаны платить куги ежемесячно 45 тыр - соответственно два-три месяца простоя им как серпом по одному месту - как только помещение подается на выкуп - платежи в куги изчезают, остается коммуналка и выпендривающийся арендатор идет либо в сад либо дальше - коммуналку в размере чирика я полгода легко потерплю ... не отощаю.

все таки вопрос другой - на радищева в трех минутах ходьбы от концертного комплекса даже подвал реально насколько может дороже стоить стоимости выкупа ? на 2 ляма или меньше ? из расчета что мои 50-51 % в моменте окупятся или не факт.

И тогда сразу вопрос - можно ли заказать в куги превларительную оценку этого помещения ? говорят что да , но я не в теме. Чтобы точно знать - сколько доплачивать нужно будет. Там при оценке до 3 лямов лекго вопрос закрывается кредитом года на 3-4 и рентная доходность в размере 70 тыр перекрывает ануитет. Опять же не спрашивайте где я возьму кредит в три ляма под 12-14 % годовых на 5 лет - это не сложный вопрос - есть залоги.

И третий вопрос - насколько легко недвижка переводится с юрика на физиков ? Потому как в первую очередь я не верю государству...

Кто действительно в теме - можете свистнуть в личку - готов взять очную консультацию с оплатой по цене консультации юриста.

И с электрикой - помещения сдается уже лет 5 и вопрос как то закрывается - там что оформить все совсем нельзя ? по 50 тыр за киловатт ?

1. Таки не понятно, Вы после того как станете дурэктором (юриком) хотите раздать всё физикам (бедным)? Шо Вы нас так пугаете (путаете)?

2. Вопрос с электрикой ещё вчера не поздно было бы просифонить прям на месте ( в районе).

Раз написал один подробный пост - попробую ответить и на новые вопросы:).
Если есть доверие - это отлично. Просто ситуации разные бывают - потому и описал один из рисков.
Про оценку - есть такое понятие предварительная оценка для выкупа. Есть целый ряд оценщиков (частных фирм) - которые имеют право оценивать предварительно помещения, выкупаемые (потенциально) по приоритетному праву. Более того, когда будет настоящая оценка - она будет отличаться от предварительной на 0-5%, не более. Нагуглите организацию для оценки - стоит это 20-40 тыс. руб.
Далее - по поводу кредита. Государство предоставляет рассрочку выкупа на 2 года - под совершенно смешные проценты (ставка рефинансирования минус что-то - в итоге порядка 3-5% годовых). Реально практически перекрыть выплаты с арендной платой - почти:)
Что касается стоимости помещения - умножьте рыночную аренд. ставку на 70-90 - вот Вам и "вилка". Или - больше деталей - адрес, сколько окон, высота потолка, итп....
ИМХО - выкупать выгодно. Отличная рассрочка. Дешевая цена выкупа.
Второе ИМХО - у помещения (по крайней мере, такого маленького) - должен быть один хозяин. Может, выкупить не 50, а 100%?

Толково расписано.:053:

Достаточно легко. Только причем тут государство? Недвижка на ООО, оформляете выделом доли. Или куплей-продажей можно фиктивной.