Какое расстояние? 200м и 20-разные вещи.

не двадцать, конечно.
метров сто, думаю. надо кстати померить точно.

А я думаю что 4,2 млн. это предел

девелопмент и сдача бабушкиного хруща за 15 тыр- немного разные вещи,не находите?:046:

да, туалет с илитным толчком является лучшей фоткой, можно было его одного и оставить

Я писал, что недвижимость - это самый выгодный бизнес. В доказательство - пример список Форбс. Где хоть слово про бабушкин хрущ?
Во-вторых, я писал, что Вы неверно считаете - доходность со сдачи ЭТОЙ квартиры будет много больше 5%.
В-третьих, ЭТА квартира - НЕ бабушкин хрущ. Зачем подменяете одно другим? Себя хотите убедить? Ну нет у Вас денег на эту квартиру - но ведь это не значит, что это плохая инвестиция...Подкопите - и не будет Вам так обЫдно...

и на сколько больше 5% будет доход от сдачи? только учтите все нюансы:073:

Вы оценили квартиру в 4200.
Сдавать ее можно легко за 25+ку. (смотрим аренда-питер). Имеем 300т.р. в год.
Плюс - через год ее цена вырастет - думаю - минимум на 10%.
Плюс - можно получить налоговый вычет с 2 млн руб - это еще 260 тыс. руб.
Итого: 300+420+260=980т.р. Или 23% годовых.
Если оценить квартиру в более реальные 4800 - то имеем: 300+480+260=1040 или 22%.
По-моему, неплохо. И, по-моему, немного больше,чем 5%.

Реальную цену узнать можно только выставив квартиру в продажу, 1-3 просмотра в неделю говорят о том что квартира за эту цену интересна. Можно начать с 4,5 .
И снижать по 50 в 2-3 недели.

J&V, поразительно, но вы первый хозяин, из встреченных мною, кто считает, что его имущество стоит дешевле, чем полагают люди со стороны)))
попробуйте, а за неделю картинка более-менее прорисуется.
много звонков - недооценили, нет звонков - переоценили.