Ну, если ремонт / оборудование кв делалось с дальнейшим прицелом на детей - тогда вполне логичное вложение...

150т.р./3т.р. в месяц = 50 месяцев. столько вы будете отбивать вложения)))) ариХметика проще некуда, Стед про это уже писал

иногда лучше 1-2т.р. в месяц потерять, но гемора не иметь

боюсь что через 10 эта мебель придет в негодность

а с прицелом "на детей" лучше выбирать местоположение, конкретный дом, вид из окна и хорошо сделанные коммуникации (электропроводка и вода). и выровненные стены


всё остальное - косметика, дети сами сделают, "на свой вкус". но это моё мнение

контингент съемщика будет разный. в 2комн хрущ поедет семья, эономящая на ремонтах и прелестях новых домой. А в новую однуху молодые пары, неплохо зарабатывающие.

Все правильно написал.

Стоимость мебели вообще не отбивается увеличением стоимости аренды (если только не самая простая и дешевая, но она и стоимость аренды особо не увеличивает), наоборот от нее один гемор, поскольку арендатор рано поздно, но убьет её в той или иной степени, а хозяин от этого издергается сам и издергает жильцов. И уж тем более врядли эта мебель пригодиться через 10 лет подросшим детям хозяиев.

Как ни странно может показаться, но наиболее выгодно сдавать пустую квартиру с ремонтом и кухонной мебелью-гарнитуром, можно даже без стола и стульев. Арендатор получает возможность купить (или привезти, если есть) свою мебель и самому бережно к ней относиться. Кухня - это вопрос хозяина, ее с собой особо не повозишь. В итоге вероятность повреждения имущество существенно снижается. Это в свою очередь ведет к установлению взаимного доверия между нанимателем и наймодателем. К тому же съемщики со своей мебелью менее подвержены желаниям поменять жилье, что тоже на руку заинтересованному в длительной и стабильной аренде хозяину. Проверено не раз, работает!

Странный подход :(
В этих 150 т.р. стоимость непосредственно мебели (комната и коридор) около 30 т.р. Что тут может не отбиваться? Мебель заказывали на форуме кстати :)

Я цену написала, чтобы автор представлял что за эти деньги можно получить под сдачу и за сколько сдавать

Это в однушке-то? Мама ридна! Кому и зачем там это нужно?
Типичная картина: холодильник стандартного размера стоит-скучает, заполнен на 1\5, к плите никто не подходил дня 4, духовкой никогда не пользовались, стиралка - имхо на любителя, но иногда можно и покрутить.
Такой "минимум" уместен, если сдавать трёшку семье, имхо.
Вот интернет подключенный - это да. Большое жирное "да".

Нам нужно 0_о. Приятно готовить не на старой загаженной Электре 1002, а на нормальной варочной панели, открывать хороший холодильник, а стиралка - вообще не понимаю, чем вам не угодила. Те, кто снимают хорошие однушки, наверное, ходят в грязной одежде постоянно?) :065: Если есть возможность доплатить за комфорт - доплачу.

Аааа, блин, написала пост и только потом вчиталась в ник))

вот и получается что лучше доплатить 150 тыс. и купить новую технику, провести инет, ТВ антенну, повесить люстры (вряд ли с 1 лампочкой квартира будет выглядеть привлекательно) и карнизы...
И получить жильцов готовых доплатить за комфорт.

А не азербайджанца с рынка, который еще устроит склад брюквы на лоджии :))
*на волне недавней темы отсюда.

Не, вот насчет телека я совсем не уверена. Насчет мебели в комнате тоже сомневаюсь.
А вот то, что нужны карнизы-шторы, нормально выглядящая плита, мебель в кухню, люстры и приличный холодильник - это мне кажется да:flower:
А вот интернет мне кажется жилец себе сам подключит. Какой хочет. Лишь бы стены проводами не попортил, когда интернет в квартиру потащит. И стиралку сами купить могут. Зато не свалят с ней никуда.
Хотя Вам, как опытному арендодателю виднее. Я же для того топик и завела, чтобы посоветоваться со знающими людьми.

Так мы интернет не подключали, мы проводку делали , иначе попортят все проводами :(, а что жильцы захотят, то сами и подключат.
И стиралку чтобы подключить нужны вводы и выводы.

Может телевизор и лишний, только цена его 15 т.р., согласно пусть будет без него ( в моем случае это было желание подруги)
Хотя конечно можно было не вкладывать дополнительно 150 т.р. и сдать квартиру как есть на 4-5 т.р. дешевле. Только в моем случае все окупится через три года, а мебель и техника останутся, пусть и б\у . И еще залог можно брать, а за пустую квартиру обычно залог не берут. А когда в пустую квартиру люди будут заезжать и выезжать со своей мебелью, то они как показывает практика поцарапают обои и линолиум

Я смотрю тут собралось много "теоретиков", которые никогда ничего не сдавали. Так вот, ремонт и техника ОЧЕНЬ сильно влияет на стоимость сдачи квартиры. Приведу свой пример: я сдаю небольшую студию (26 кв. метров) на Гражданке в новом доме...
За сколько можно сдать студию с минимально приличным ремонтом? Примерно 15-16 тысяч рублей в месяц + счетчики... Меня эта сумма не устроила и я сделал вот какой ремонт:
хорошие обои, на полу везде дорогая плитка (везде с подогревом), дорогая и очень красивая плитка в ванной (одна стена - зеркальная), светильники в полу, над кроватью потолок "звездное небо" (с пролетающими кометами и падающими звездами), встроенная дорогая кухня (сенсорная техника и износоустойчивая "вечная" гранитная столешница), джакузи, кондиционер, плазма, красиво отделанная и застекленная лоджия, качественная и красивая мебель, wi-fi.
В итоге я сдаю эту квартиру милой, гламурной девушке за 30 тысяч рублей в месяц + счетчики + залог.
Т.е. мой ремонт поднял стоимость арендной платы на 15 тысяч руб в месяц!
Стоимость ремонта окупилась за 2.5 года, и сейчас уже идет чистый доход. Износ квартиры и техники за эти 2.5 года минимальный - ещё и мой сын лет через 10 будет туда девочек водить и стыдно ему не будет :) Ремонт сделан грамотно и главное качественно - на многие годы!

PS. Сдал квартиру достаточно быстро - за 2 недели. Девочка зашла в квартиру, воскликнула "вау, я хочу тут жить!" и тут же внесла залог и оплатила аренду.

+1. КОнечно , для тех , кто бьётся за каждый рубль , наценка ремонта - раздражающий фактор . Но если рассмотреть для примера отели , то чуть большая площадь и чуть лучший антураж , стиль , своеобразие интерьера сразу же поднимает цену над "базисными" номерами в 2-4 раза, и желающие находятся - иначе просто не было бы таких номеров :)

Это - дело вкуса хозяина , и вопрос его возможностей - сделать ли ремонт , либо просто сдавать дешевле .

Простой пример доказательства - стеклопакеты. Обходятся в однушке в 40 000, поднимают её стоимость на 1000-1500 в месяц, окупаются за 2-3 года, далее идёт уже прибыль.

ИМХО, всё правильно Вы рассчитали. Уж делать ремонт, так нормально. Она и через 5-6 лет у Вас будет выглядеть как квартира с ремонтом, а не сарай !

Да и люди будут жить поприличнее , ИМХО )) Опять-таки, любящие комфорт, чистоту и уют. И соседи будут к ним лояльнее, и проблем с законом - меньше...

гыгыгы)))

похоже нам тут расписали мечту орендатора студии:))

проститутке?

+1 ;):046: девушка из Молдавии или Украины?

Тут есть еще один момент:
Если хозяин этой квартиры дизайнер, обладающий очевидным талантом - тогда да, нет вопросов.
И он, очевидно, в курсе современных модных тенденций для «золотой» молодежи.

А если вы сами «не в курсе» и ваш прораб тоже этого не знает, то вам потребуется еще и дизайнер. И не просто дизайнер интерьеров, а тот, который может спланировать и предугадать тенденции моды хотя бы на 5 лет вперед. Не хочется же сделать что-то, а тебе скажут, что это было модно года 2 назад, и снисходительно поулыбаются?
Ориентироваться на гламурных девочек сложная задача даже для профессионала, возможны дорогостоящие непопадания «в тему».

Ну и общие моменты – «новый дом на Гражданке», вероятно, имеет охраняемый паркинг, консъержа, тренажерный зал и известный косметический кабинет на первом этаже, хорошее местоположение и отличный вид из окна? Автор-то умолчал об этом…;)

Жжете, товарищи :))
А что, хламурная опочевальня со звездным небом свой процент не только арендодателю приносит :ded: