Уже спрашивала в топе, хочу уточнить. При продаже (за 3млн) и одновременной покупке жилья(за 3млн.+- 300тыс.) возможен ли перезачет налогов, если собственник не работает?

программка для заполнения декларации
 

Советую всем не заполнять декларации в ручную, а пользоваться программой.
На сайте налоговой программу для автоматического заполнения декларации за 2010 год уже выложили:support:
http://www.nalog.ru/document.php?id=...topic=prog_fiz

Если собственник ранее не получал имущественный вычет, то можно зачесть, но не всю сумму покупаемой недвижимости, а только 2 млн.
Т.е. платить надо будет налог с разницы между продажей и 2 млн. 13%, в том случае если продаваемая квартира была в собственности менее 3-х лет.

А в этом случае налоговый вычет с продажи в 1млн не действует? Вот что я хочу: продаю за 3 млн, 1 млн на вычет с двух должна платить налог. Но одновременно покупаю квартиру также за три, с двух можно получить вычет. Все это дело взаимозачесть. Только будут ли со мной разговаривать о вычете с покупки, т.к. я безработная?

Подскажите, пожалуйста, кто знает :091: Прочитала, что "Федеральным законом от 27.07.2010 № 229-ФЗ внесены изменения в статью 231 НК РФ, устанавливающие механизм возврата налоговыми агентами излишне удержанных сумм налога на доходы физических лиц, применяемый с 1 января 2011 года" - изменения эти нашла, по понять не очень поняла :017:
В апреле 2008 года по ДДУ вложилась в строительство, в октябре 2008 вышла замуж, в марте 2011 года будет акт приема-передачи. Хочу получать вычет у работодателя. Вопрос - с меня не будут удерживать налог только с марта, или же вернут за январь-февраль? Как я поняла, с начала года теперь перерасчет не производится? А за 2008-2010 удержанный налог всё-таки можно вернуть или нет? :016:

И ещё не понятный мне вопрос - 100% оплаты было произведено в апреле 2008 года, тогда я замужем не была, а акт приема-передачи и свидетельство о собственности будет в 2011, теперь я замужем, и что, квартира будет считаться совместно нажитой собственностью? То есть и вычет можно на двоим получать?

Зачесть вычет с покупкой разрешат вне зависимости от того работаете вы или нет.

то есть если я лично купила квартиру в браке, то только я могу претендовать на имущ. вычет, а муж - нет? А если я уже 6 лет нахожусь в отпуске по уходу за ребенком, типа, иждивенец - все равно нет?
Просто с моей зарплатой в 3000 я буду ентот вычет до гроба получать...

Ваш муж тоже может получить налоговый вычет несмотря на то, что квартира оформлена на Вас.

Перелопатила весь топик. Скажите, пожалуйста, правильно ли поняла? :091:
В 2009 году заключила договор ПДКП в новостройке, в 2010 заключила Договор купли-продажи, а свидетельство о регистрации права собственности получу в 2011 году. Значит, право на получение налогового вычета наступит с 2011 года?
И я не могу включить 2010 год в заявление о возврате :( Так?..

Т.е. при ПДКП( и последующем договоре купли-продажи) все, что было до регистрации права собственности для возврата вычета "не считается"? Или все-таки "счет пошел" с заключения Основного договора купли-продажи?

спасибо большое!!! А как закон называется, не подскажете, где почитать? Потому что по выше данным ссылкам написано что НЕТ в моем случае.

Закон называется Налоговый кодекс Российской Федерации

из Консультанта по вашему вопросу
 

имущество, приобретенное супругами во время брака, является их совместной собственностью (п. 1 ст. 256 ГК РФ, ст. ст. 33, 34 СК РФ). Причем не имеет значения, кто фактически нес расходы по покупке имущества, а также на кого оно оформлено. Оба супруга считаются совместно участвующими в таких расходах (п. 2 ст. 34 СК РФ). Следовательно, они оба имеют право на вычет, в том числе право распределить его по договоренности (Постановление Президиума ВАС РФ от 27.11.2007 N 8184/07, Письма Минфина России от 05.10.2010 N 03-04-05/9-594 (п. 2), от 16.09.2010 N 03-04-05/9-550, ФНС России от 03.08.2009 N 3-5-04/1154@, УФНС России по г. Москве от 03.06.2010 N 20-14/4/058572, от 12.05.2010 N 20-14/4/049675@).
Правом на распределение вычета супруги могут воспользоваться и в том случае, когда право собственности на имущество оформлено только на одного из них (Письма Минфина России от 05.10.2010 N 03-04-05/9-594 (п. 2), от 08.07.2010 N 03-04-05/7-384).

Договоренность супругов на распределение вычета оформляется заявлением и подписывается обоими супругами (Письма УФНС России по г. Москве от 14.04.2010 N 20-14/4/039674@, от 19.02.2010 N 20-14/4/018290@). Иначе супруг, не указанный в свидетельстве о праве собственности на имущество, не сможет претендовать на вычет (Письмо Минфина России от 29.06.2010 N 03-04-05/9-360).
Вычет может быть распределен между супругами в любой пропорции, в том числе в соотношении 100% и 0% (Письма Минфина России от 25.05.2010 N 03-04-05/9-288, УФНС России по г. Москве от 08.07.2010 N 20-14/4/071933@, от 12.05.2010 N 20-14/4/049675@, от 14.04.2010 N 20-14/4/039674@).
Впоследствии супруги не смогут изменить соотношение распределенного вычета, в том числе передать право на вычет или отказаться от него в пользу другого супруга (Письма Минфина России от 09.12.2010 N 03-04-05/9-719, от 22.10.2010 N 03-04-05/7-641, от 05.10.2010 N 03-04-05/9-596, УФНС России по г. Москве от 13.07.2010 N 20-14/4/073798@).
Если супруг использует свое право на вычет, повторно получить вычет он не сможет. Если же вычетом он не воспользуется, за ним сохраняется право получить его в будущем при покупке другого имущества (Письмо УФНС России по г. Москве от 14.04.2010 N 20-14/4/039674@).
Заметим, что режим общей совместной собственности применяется, если супруги не заключили между собой брачный договор, предусматривающий раздельный или долевой режим собственности на имущество (Письма Минфина России от 29.06.2010 N 03-04-05/9-360, от 13.04.2010 N 03-04-05/9-196, от 13.04.2010 N 03-04-05/9-197, УФНС России по г. Москве от 12.05.2010 N 20-14/4/049675@, от 11.05.2010 N 20-14/4/048660@, от 22.01.2010 N 20-14/4/005540@).
В отношении расходов по уплате процентов на погашение кредита при покупке имущества контролирующие органы солидарны во мнении. Так, независимо от того, на чье имя оформлены кредитный договор и документы об оплате процентов, право на вычет имеют оба супруга в соответствующей сумме уплаченных процентов (Письма Минфина России от 14.07.2008 N 03-04-05-01/243 (п. 3), от 14.07.2008 N 03-04-05-01/242, от 16.06.2008 N 03-04-05-01/204, ФНС России от 20.05.2009 N 3-5-04/608@, от 08.09.2008 N 3-5-04/491@, УФНС России по г. Москве от 19.02.2010 N 20-14/4/018290@, от 06.11.2009 N 20-14/4/116322@).
Если супруги приобрели имущество в долевую собственность, то, по мнению контролирующих органов, вычет в данном случае распределяется в соответствии с долей каждого супруга (Письма Минфина России от 08.09.2010 N 03-04-05/9-526, от 02.08.2010 N 03-04-05/7-423, от 31.03.2010 N 03-04-05/7-152, УФНС России по г. Москве от 20.11.2009 N 20-14/4/122160@, от 12.11.2009 N 20-14/4/119027@).
Причем это касается также и процентов по кредиту (Письма Минфина России от 01.09.2010 N 03-04-05/6-512, от 19.08.2010 N 03-04-05/7-469, УФНС России по г. Москве от 06.11.2009 N 20-14/4/116322@).
Если такое имущество впоследствии будет переоформлено в совместную собственность, то супруг, ранее уже получивший вычет по своей доле, не вправе повторно обратиться за ним (Письмо Минфина России от 28.10.2010 N 03-04-05/7-650).

Здравствуйте. Подскажите пожалуйста, летом купили участок в СНТ с незавершенным строительством домом, в свидетельстве о собственности- жилой дом. Я так понимаю участок под налоговый вычет не попадает, а дом, если написано что он жилой? Еще мы его достроили до конца года и зарегистрировали по дачной амнистии как готовый. Можем ли мы получить вычет за покупку дома и расходам по строительству?

Не могли бы Вы пояснить, а если, как в моем случае, расходы за долевое строительство понёс один из супругов до заключения брака, а квартира будет оформлена в собственность в браке и на одного супруга, всё равно это считается совместно нажитым? :016:
И ещё, всё-таки, положен ли в этом случае вычет второму супругу при таком раскладе, ведь траты нёс один человек и до брака?

olvd, за ссылки на статьи и письма огромное спасибо!

UPD Почитала всякие форумы, всё-таки вычет вроде положен обоим супругам даже в этом случае (по крайней мере попробуем ;) ).

еще раз огромное спасибо!

А, вы заинтересованы в получении вычета на двоих или нет?

Если Вы ранее не использовали свое право на имущественный вычет по другим объектам недвижимости, имеете на руках свидетельство о собственности на дом и земельный участок, документы подтверждающие проведение этой сделки, оплату этого имущества и оплату расходов на достройку дома плюс официальный доход, то Вы имеете право на вычет в сумме стоимости участка, дома, расходов на достройку дома, но не более 2 млн (к получению в личное распоряжение до 260 тысяч).

Да, вычет хотелось бы получить обоим, но при том, что свидетельство на квартиру будет оформлено на меня. Пока не поняла, реально ли это... Пошлють скорее всего в налоговой с такими идеями :073:

Дело в том, что при подаче декларации в налоговой не просят ни свидетельства о браке ни копию паспорта, поэтому если вы хотите получить полный вычет 2 млн. по своей покупке и чтобы у мужа не был использован вычет. Делайте вид что не замужем)))

Все обсуждения действительно есть в топиках выше.
Просто позвоните или зайдите в свою налоговую - Вам там все объяснят конкретно по Вашей ситуации.
Вы в декрете с 2007 года? если нет, то надо будет взять справку НДФЛ с работы за тот период и эту сумму можно подавать к вычету.

Спасибо за ответ. Все, что вы указали у нас есть. Меня смущает, что это не ИЖС, а СНТ, прописка там не возможна. Стоит пробовать получить вычет? Спасибо

А не подскажете, где почитать про налоговые вычеты с ДМС, если он оформлен на работе (какие документы нужны?), про налоговый вычет с процентов по ипотеке (на него когда можно подавать? и опять же какие документы? и если я созаемщик с братом, то что нужно от него - отказ, что он не имеет претензий?), а еще выше увидела что-то про вычет за материалы при ремонте новой квартиры? это правда возможно?

дмс - если платил работодатель - то вычетов вы не получаете, т.к. расходы не несли

проценты по ипотеке - идут вместе с вычетом по квартире, а вот брат созаемщик - тут вопрос - квартира как оформлена - тоже в долях - если с супругом еще сомнительная ситуация - возможно и позволят налоговые органы получить вычет одному из супругов в полном объеме - то неспругам такого точно не сделать - получаете согласно долям - каждый отдельно от другого.

спасибо большое за ответ, был еще вопрос, но нашла в теме, что подавая на вычет с процентов и на вычет с квартиры, эти два вычета суммируются, а вычет с ипотечных процентов - максимально какой?

и еще не подскажете: реально ли получить налоговый вычет за покупку отделочных материалов работающему пенсионеру??? у меня отец официально работающий пенсионер + блокадник, может ли он подать заявление на вычет за покупку материалов для ремонта этой квартиры, при том, что квартира оформлена в долевую собственность на 4-х человек, т.е. у него 1/4 доли официально.

И еще вопрос, извините, вычет за покупку квартиры, вычет с процентов по ипотеке и вычет за приобретение отделочных материалов для ремонта новокупленной квартиры - они обязательно должны вместе подаваться? т.е. могу ли я получить вычет за квартиру и ипотеку, а через год подать заявление на вычет за отделочные материалы???

на квартиру (в ней же ремонт) 2 млн - максимум на квартиру - если собственников 4 - по то 500 тыс. на нос. По процентам предела нет

работающий пенсионер может получить вычет - в год предельная сумма - сколько он уплатил налогов. И вообще право на вычет опредлеяется именно статусом "налогоплательщик" - если налог платит, то есть что вернуть.

Еще раз спасибо, вроде разобралась

ой, еще вопрос назрел:-)
такая ситуация:
есть квартира, купленная мною с мужем без кредитов, на собственные деньги, стоимость около 4 млн., т.е. при оформлении ее в долевую собственность, каждый из нас может получить по 260 тыс.
и есть ипотека у моего брата, где я являюсь созаемщиком (и фактически и юридически, т.е. реально дала ему примерно половину суммы на погашение этой ипотеки в течение последних 3 лет)

Вопрос: могу ли я получить сначала вычет за свою долю в нашей с мужем квартире, а потом когда достроится квартира брата (что будет нескоро, т.к. это чертов ЛЭК с его чертовым Лондон парком) - подать на вычет с процентов по ипотеке (это уже другая квартира). Или это законом не разрешено??? конечно, если бы ЛЭК достроился в ближайшие пару лет хотя бы, я бы потерпела (брат не против оформить квартиру также в долевую собственность, чтобы я могла получить вычет по этой квартире, тогда я не буду брать вычета по нашей с мужем). Но беда в том, что мы рассчитывали деньги от вычета пустить на ремонт квартиры, а если ЛЭК будет строиться еще лет 5... и за это время вообще отменят налоговые вычеты...

вычет с покупки предоставляется один раз в жизни - если вы сейчас его получите, то в будущем не сможете ни с одной квартиры его еще раз использовать

кроме того. несмотря на то, что квартира стоит 4 млн, и вас два собственника - максимальный вычет 2 млн. причем на квартиру целиком.

Что касается вычета по процентам - вы собственником там являетесь?

В любом случае с разных квартир получить вычет нельзя - т.е ипотечные проценты можно получить с той же квартиры, с которой вы получаете сам вычет

Я думаю для вас это не выгодно, так как вы лишаетесь тем самым еще одного вычета в будущем на следующую покупку.