Спасибо!!!

Да

А я покупала в 2001г квартиру Интересно смогу ли я сейчас получить имущественый вычет но у меня нет договора купли продажи только Свидетельство о собственности

Вы можете получить вычет только по одному объекту: либо по жилому дому, либо по участку под ним. Целесообразно выбрать объект, стоимость которого больше.

Что касается квартиры, которую Вы купили в 2001г., то получить вычет Вы имеете право, но его сумма будет ограничена 1 000 000 руб. (тогда это была максимальная сумма, с которой предоставлялся вычет). С другой стороны, насколько я понимаю, продавцы дома с участком хотят продать Вам оба объекта за 1 000 000 рублей, чтобы не платить подоходный налог? В таком случае действительно целесообразнее получать вычет с квартиры, хотя бы получите вычет с 1 000 000 руб. (при условии, что квартира стоит 1 000 000 руб. или дороже).

А как получилось, что у Вас нет договора купли-продажи? Возможно, Вы купили квартиру в строящемся доме и у Вас есть договор долевого участия в строительстве?

Olgan83, большое спасибо!

Спасибо огромное за разъяснения!!!!Чесно говоря я и не помню что у меня был договор на покупку квартиры(не в строящемся доме) А сейчас покупаем дом с зем участком будет оформлен на мужа Да дом в договоре написан 1 млн а земля 800т Скажите по поводу купленой мною квартиры без договора я уже ничего не могу вернуть?

Подскажите, пожалуйста, для получения вычета надо ли делать копию платежных документов? Т.е. чеков по уплате кредита. У меня их целая гора :008: Или надо взять справку в банке о том, что кредит погашен?

И еще вопрос: если подавать декларацию вторично (за 1 год не хватило суммы на 260000) надо опять весь комплект документов прикладывать??? Просто хочу еще и проценты по кредиту учесть, а справка эта в банке платная... стоит ли ее сейчас брать и указывать эти проценты в декларации, если реально я их получу лет через 5...:008: (офиц.з/п маленькая)

Дом и земельный участок будут оформлены на мужа. Но имущество, которое супруги нажили в браке, является их совместной собственностью. Исключение составляют только пары, у которых заключен договор (в т. ч. брачный, долевой собственности), устанавливающий другой порядок владения имуществом. Такие правила установлены статьями 33, 34 Семейного кодекса РФ, статьей 256 Гражданского кодекса РФ.

Имущественный вычет на приобретение жилья может получить любой из супругов независимо от того:
– на кого оформлены документы, подтверждающие право собственности на имущество;
– кто из них оплатил покупку.

Соответственно, можно поступить так. Вам подавать документы на вычет с дома, а мужу - с земельного участка. Или наоборот. Правда, в этом случае и Вы, и Ваш муж воспользуетесь своим правом на вычет и при следующих покупках уже им воспользоваться не сможете.

Теперь про вычет с квартиры, приобретённой Вами в 2001-м году. Максимальный размер налогового вычета по приобретению жилья до 2008-го года составляет 1 000 000 руб.

Для получения вычета в налоговую инспекцию необходимо представить:
– заявление на получение имущественного налогового вычета при покупке (строительстве) жилья;
– документы, подтверждающие право собственности на жилье, или документы, подтверждающие приобретение прав на строящееся жилье;
– документы, подтверждающие оплату расходов на покупку (строительство) жилья;
– заявление о распределении размера вычета (только при покупке имущества в совместную собственность);
– декларацию по форме 3-НДФЛ;
- справки 2-НДФЛ за 3 года, предшествующих подаче декларации 3-НДФЛ. Т.е., если будете подавать в этом году, то нужно будет предоставить справки за 2008, 2009 и 2010-й годы.

К документам, подтверждающим право собственности на готовое жилье, относятся:
– договор купли-продажи;
– акт о передаче квартиры или свидетельство о регистрации права собственности на квартиру.

Договор купли-продажи является обязательным документом для получения имущественного вычета. Возможно, Вам удастся его восстановить? Ведь он же должен быть и у продавца квартиры. Может быть, у Вас получится найти продавца? Тогда достаточно было бы снять с договора копию и отправить её в налоговую.

Если у Вас всё-таки не получится найти продавца, но Вы решите получить вычет по квартире, попробуйте отправить в налоговую документы без договора. Ведь свидетельство о праве собственности на квартиру у Вас есть? Поэтому попытаться всё равно стоит, Вы от этого ничего не потеряете.

Помните, что право на вычет предоставляется человеку раз в жизни. Хоть Вы и воспользуетесь вычетом не с максимально возможной суммы, которая на данный момент составляет 2 000 000 руб., при следующих покупках вычет Вам предоставлен уже не будет.

Перечень документов, которые подтверждают сумму уплаченных процентов, законодательством не определен. Однако сумму уплаченных процентов необходимо подтвердить документально. Такой вывод следует из абзаца 24 подпункта 2 пункта 1 статьи 220 Налогового кодекса РФ.

Для этого в налоговую инспекцию нужно представить:
– копию кредитного (ипотечного) договора (договоров);
– копию графика погашения кредита и уплаты процентов по кредитному (ипотечному) договору;
– справку организации, выдавшей кредит, об уплаченных в отчетном налоговом периоде процентах за пользование кредитом.

Если в платежных документах сумма процентов по заемным средствам не будет выделена отдельной строкой, возьмите в банке справку. В ней должны быть расшифрованы суммы, заплаченные за календарный год и направленные:
– на погашение основного долга по кредиту (займу);
– на погашение процентов по кредиту;
– на прочие цели (комиссии, санкции).

Вероятно, у Вас в чеках по уплате кредита не выделена отдельно сумма процентов?

В декларации 3-НДФЛ Вам нужно будет указать сумму процентов по кредиту, уплаченных в отчётном (2010-м) году. Эту сумму Вы и должны подтвердить документально. Если в чеках по кредиту сумма процентов не выделена отдельной строкой, то Вам нужно будет взять в банке справку. Если же из чеков понятно, какую сумму Вы заплатили именно по процентам, то копий этих чеков, я думаю, будет достаточно.
Хоть Вы и не получите сейчас вычет с суммы уплаченных процентов, Вам всё равно нужно сейчас их задекларировать, чтобы не пришлось делать корректировочную декларацию. Если Вашего дохода за 2010-й год будет недостаточно, чтобы получить всю сумму вычета, то сумма процентов перейдёт на следующий год. Вы увидите её по строке 2.11 листа И.

Я в этом году тоже повторно подавала декларацию на имущественный вычет, опять сняла копии со всех документов и приложила их к декларации. Не задавалась вопросом, нужно их присылать повторно или нет. Вычет уже пришёл:080:

У нас уже просто погашен весь ипотечный кредит и получается проще всего взять справку в банке об этом и об уплаченных процентах...

Спасибо большое :flower:

Подскажите , купив квартиру по ипотеке в этом году , мы можем сразу подать на налоговый вычет ? или надо ждать когда погасится вся ипотека или будут выплаты хотя бы за год ?

Вы покупаете готовую квартиру или квартиру в строящемся доме?

Как Вы хотите получать вычет: у работодателя в виде освобождения от подоходного налога или в налоговой инспекции единой суммой удержанного с Вашей зарплаты подоходного налога за год?

спасибо, а справки 2НДФЛ нужно подавать за 2010, 2009, 2008 или только за 2010?

Ваш муж сейчас может вернуть подоходный налог за 3 года, предшествующих подаче декларации, то есть за 2010, 2009 и 2008. Если он хочет вернуть подоходный налог за эти 3 года, то нужно приложить справки 2-НДФЛ за эти 3 года соответственно. Если же у него, например, в 2008-2009-м годах была маленькая официальная зарплата, то он может подать декларацию только за 2010-й год, это его право. Тогда и справку надо брать только за 2010-й год.

мы покупаем вторичку .
а как лучше ??
квартира будет в собственности у одного из супругов и вычет будет получать тоже один...

добрый день, подскажите как правильно оформить кв. в ипотеке (вторичка), чтобы налоговый вычет в полном объеме получил муж, а я сохранила свое право на него? в ипотеке он будет основным заемщиком.
и имеет ли какое нибудь право на вычет от продажи кв пенсионер? или они в пролете??

спасибо заранее за ответы?

Поскольку Вы покупаете вторичку, Вы сможете подать документы на налоговый вычет только после того, как получите свидетельство о праве собственности на квратиру. Как только его получите, сразу можете идти в налоговую за уведомлением. Получаете уведомление (налоговая выдаёт его через месяц), относите на работу в бухгалтерию и с того месяца, в котором Вы его принесёте, с Вашей зарплаты не убдет удерживаться подоходный налог. На следующий год получать уведомление придётся заново. Это первый вариант.

Второй вариант - это получить вычет через налоговую инспекцию. В этом случае Вам нужно будет дождаться окончания года, взять на работе в бухгалтерии справку 2-НДФЛ, заполнить декларацию 3-НДФЛ и направить их вместе с документами на квартиру в налоговую. Налоговая вернёт Вам на указанный Вами банковский счёт сумму удержанного с Вас подоходного налога за 2010-й год. Остаток вычета перенесётся на следующий год и так далее, пока Вы не получите его полностью.

Сейчас расскажу Вам о плюсах и минусах каждого из вариантов.

1) У работодателя.

Плюсы:
1. Ждать окончания года не нужно. Как только Вы получите уведомление в инспекции и принесете его работодателю, с Вас перестанут удерживать налог. Соответственно, Вы начнёте получать больше денег на руки.

2. Нет необходимости подавать в инспекцию налоговую декларацию.

Минусы:
1. В течение года вычет можно получить только у одного работодателя.

2. Если Вы работаете не по трудовому, а по гражданско-правовому договору, вычет у налогового агента (организации) получить нельзя.


2) В налоговой инспекции.

Плюсы:
1. Излишне уплаченную сумму налога перечислят на Ваш расчетный счет.

2. Есть возможность получить вычет по всем доходам (облагаемым НДФЛ по ставке 13%) за год, в том числе полученным от нескольких работодателей.

Минусы:
1. Перечислить излишне уплаченный налог инспекция сможет только по окончании года

2. По окончании года в инспекцию нужно подавать декларацию по форме 3-НДФЛ


Рассказала Вам обо всех плюсах и минусах обоих способов. Какой способ выбрать, решать Вам.

Вам нужно оформить квартиру в совместную собственность. Когда будете подавать документы на налоговый вычет, Вам с мужем нужно будет написать заявление о рапределении вычета. Вычет нужно будет распределить в следующем соотношении: 100% мужу и 0% Вам. В таком случае муж получит налоговый вычет с этой покупки в полном объёме, а Вы сохраните своё право для следующей покупки.

Либо нужно оформить собственность на мужа.

Любой гражданин России имеет право раз в жизни получить имущественный налоговый вычет при покупке жилья, если у него есть доходы, облагаемые по ставке 13%. Пенсия подоходным налогом не облагается. Поэтому если пенсионер работает, то он может получить налоговый вычет. Если же он не работает, то и вычет ему получать не с чего, так как дохода, облагаемого по ставке 13%, у него нет. Но пенсионер вправе воспользоваться налоговым вычетом при появлении доходов, облагаемых по ставке 13%. Например, по доходам от продажи имущества, находящегося в собственности менее 3-х лет, или по доходам от сдачи жилья в найм.

спасибо огромное!!!:flower::flower::flower:

Спасибо за подробный ответ!!:flower:

а можно еще вопросик :нам нужно брать с продавца расписку о том что она получила от нас деньги , полную стоимость за квартиру ?

Вы будете отдавать продавцу деньги за квартиру или банк, который даёт Вам ипотеку, перечислит деньги на счёт продавца?

у нас лежат в банковской ячейке и наш первый взнос и деньги от банка

В таком случае Вам обязательно нужно взять от продавца расписку на всю сумму, которую Вы ему передадите за квартиру.

а в каком случае не нужна от продавца расписка на всю сумму?
мне казалось, что в любом случае она нужна для оформления вычета... :005:

Если бы Чёртик не сама платила продавцу за квартиру, а деньги за неё продавцу перечислил бы банк, который даёт ей ипотеку, то нужна была бы не расписка от продавца, а платёжное поручение от банка.

Подскажите, пожалуйста, по ситуации: мама купила (у сына) в 2008 году квартиру по переуступке права требования по ДДУ в "стройке" за 2,5 млн. Зарегистрировала право собственности. Теперь продает кв (обратно сыну) по договору купли-продажи за 2 млн. (еще нет 3 лет собственности)
1. Возникает ли у нее подоходный налог 13% ? Ведь по сути дохода у нее нет и сделка между близкими родственниками.
2. Может ли она получить налоговый вычет, если его уже получала в 1998 году?
3. Может ли сын получить вычет, если купил у мамы? (изначально он и покупал кв. по ДДУ)пс. Оба и мама, и сын не планируют подавать на вычет, если что :) либо он, либо она, даже если право будет у обоих.
Спасибо.:flower:

1. Подоходного налога у мамы не возникает, так как она может уменьшить доходы, полученные при продаже квартиры, на расходы, связанные с их получением:
2 000 000 руб. - 2 500 000 руб. = -500 000 руб.

2. Мама получить налоговый вычет при покпуке у сына квартиры не может, так как сделка совершена между взаимозависимыми людьми, т.е. людьми, состоящими в отношениях родства.

3. Сын при покупке квартиры у мамы тоже не может получить налоговый вычет по той же причине.

Скажите, а по документам понятно, что они мать и сын? Фамилии у них одинаковые?

Olgan83, спасибо.

подскажите, пож-та, хотя, возможно, данный вопрос уже возникал,
куплена квартира по договору в 2010 году, собственность январь 2011,
стал заполнять декларации за 2008, 2009, дошли до конца 2010 года- не даёт внести собственность от 2011 года-
я правильно понимаю, что вычет я смогу получить только после подачи НДФЛ3 за 2011 год??
т.е. в этом году мне не светит ничего? и только в след году я смогу получить за 2009-2010-2011?

спасибо

Скажите, Вы купили готовую квартиру по договору купли-продажи? Или строящееся жильё по договору долевого участия в строительстве? Каким годом у Вас подписан акт приёма-передачи квартиры (это имеет значение, если Вы купили квартиру по договору долевого участия)?

Если куплена готовая квартира по договору купли-продажи, то Вы не можете вернуть подоходный налог за 2008, 2009 и 2010-й годы, так как право на получение налогового вычета по покупке жилья у Вас возникло только в 2011-м году, когда Вы получили свидетельство о праве собственности. Сейчас Вы можете получить налоговый вычет только у работодателя.
Вам нужно представить в налоговую следующие документы:
– заявление на получение имущественного налогового вычета при покупке (строительстве) жилья;
– документы, подтверждающие право собственности на жилье, или документы, подтверждающие приобретение прав на строящееся жилье;
– документы, подтверждающие оплату расходов на покупку (строительство) жилья;
– заявление о распределении размера вычета (только при покупке имущества в совместную собственность).

Через месяц налоговая инспекция выдаст Вам уведомление, Вы отдадите его на работу в бухгалтерию, и с того месяца, в котором Вы его принесёте, с Вашей зарплаты перестанут удерживать подоходный налог. На следующий год Вам нужно будет опять идти в налоговую с документами за уведомлением.

Если же Вы хотите получать вычет через налоговую инспекцию, то Вам придётся дождаться окончания года. В следующем году Вы сможете подать декларацию за 2011-й год и вернуть подоходный налог, который был удержан с Вашей зарплаты в 2011-м году.