Подскажите, пожалуйста. Продаем квартиру за 3 млн. - собственник мой отец, квартира в собственности больше 3 лет. Тут же покупаем другую за 3600 собственник я. Что нам делать с налогами? Папе платить, а мне на вычет подавать?

ту которую продаете - ничего не нгадо, ни платить, ни декларацию подавать.

А ту, которую покупаете - если хотите - можете подать на имущественный вычет

вы меня прям обрадовали! я то уже думала кучу очередей отстоять надо с кучей бумажек! Спасибо!

Да, зафиксировано. В налоговой сказали, что эти 3700 000 мы никому не платили, соответственно не можем от суммы продажи квартиры отнять сумму покупки(3700000):(

Подскажите, пожалуйста, хотим получить налоговый вычет за ремонт новой квартиры, саму квартиру покупали на средства гос.сертификата, а за ремонт платили самостоятельно - компании-застройщику, но единственный документ, который подтверждает эту оплату ремонта - это соглашение между собственниками квартиры (нас четверо) и компанией-застройщиком (подписано директором, но отсутствует печать) + актом выполненных работ, уже с подписями и печатью. НО: нас собственников - 4, а вычет за ремонт хотим оформить только на отца.
Вопрос: достаточно ли этих документов (или нужны еще какие-нибудь кассовые чеки...) и сможет ли отец получить вычет со всей суммы ремонта? или только с 1/4?

Добрый день. Подскажите, пожалуйста, если муж купит квартиру, а потом выделит в ней доли жене и 2 несовершеннолетним детям, с какой суммы он сможет получить налоговый вычет? Со всей стоимости или только с 1/4? Хотелось бы получить в налоговой, а не от работодателя.

Получается, Вам дали субсидию на разницу?

А комнату, которая у Вас была до обмена, Вы покупали?

Расходы на достройку или отделку приобретенного жилья учитывайте только в том случае, если в договоре (купли-продажи, инвестирования или переуступки прав) указано, что строительство жилья не завершено и оно передается без отделки. При этом под отделочными работами следует понимать:
– штукатурные, столярные, плотничные, малярные, стекольные работы;
– устройство покрытий полов;
– облицовку стен.

По поводу документов. По произведённым расходам нужно предоставить документы, подтверждающие их оплату.
Это могут быть:
– квитанции к приходным ордерам;
– платежные поручения;
– товарные и кассовые чеки;
– выписка банка о перечислении денег со счета;
– другие документы, подтверждающие факт осуществления расходов.

Соглашение платёжным документом не является. Акт выполненных работ подтверждает только то, что работы были выполнены. Соответственно, Вам необходим документ, подтверждающий оплату.

Если имущество приобретается в долевую собственность одновременно несколькими совладельцами, то вычет распределяется между ними пропорционально их долям (абз. 25 подп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ). При этом отказ одного из совладельцев от имущественного вычета в пользу другого совладельца налоговым законодательством не предусмотрен (письма Минфина России от 15 марта 2011 г. № 03-04-05/7-138, от 30 октября 2007 г. № 03-04-05-01/350). Поэтому рапределить весь вычет в пользу отца, к сожалению, не получится.

Если наряду с несовершеннолетними детьми совладельцем приобретенной квартиры является только один из родителей, оплативший ее, он имеет право на вычет в полной сумме расходов (с учетом ограничений, установленных подп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ). Такой вывод содержится в постановлении Конституционного суда РФ от 13 марта 2008 г. № 5-П.

Однако положения постановления Конституционного суда РФ от 13 марта 2008 г. № 5-П распространяются только на случаи приобретения квартиры в общую долевую собственность одним родителем с несовершеннолетними детьми. Применять его в иных случаях приобретения имущества родителями совместно со своими несовершеннолетними детьми нельзя. Это следует из абзаца 3 статьи 74 Закона от 21 июля 1994 г. № 1-ФКЗ.

Поэтому если совладельцами приобретенной квартиры наряду с ребенком являются оба родителя, ни один из них не вправе получить вычет по доле, принадлежащей ребенку, так как подобного правила законодательство не содержит.

Несмотря на то что данный порядок носит своего рода дискриминационный характер (т. к. ставит одних родителей в более выгодное положение перед другими при прочих равных условиях), он может быть изменен только путем внесения поправок в Налоговый кодекс РФ, появления официальных разъяснений или новых постановлений Конституционного суда РФ (ст. 4 НК РФ, ст. 83 и 79 Закона от 21 июля 1994 г. № 1-ФКЗ).

В Вашем случае муж может получить имущественный вычет только со своей доли, жена со своей, а дети смогут получить вычет со своих долей, когда у них появится доход, облагаемый подоходным налогом по ставке 13%. Либо супругам можно попробовать получить имущественный вычет с долей детей, обратившись в суд.

есали сначала купит - то может вычет со всей квартиры олдин получить, а что потом он делает со своей собственностьюб - на вычет никак не влияет.

Скажите пожалуйста, а если у жены в настоящий момент нет дохода, т.к. находится в отпуске по уходу за ребенком до 1,5 лет. Потом, когда она вернется на работу через 2 года, и будет иметь доход, она сможет оформить вычет со своей доли?

Уточните, пожалуйста. Сначала купит, подавать на вычет будет в течение нескольких лет, пока не вернет 260 тыс. И каждый год документы нужно будет подавать по-новой, если я правильно понимаю. Но за это время муж выделит доли детям, т.е. свидетельства о собственности уже не будет, будет собственность 1/3 (если только детям) или 1/4 (если и жене) В этом случае право на получение максимальной суммы вычета сохраняется?

для получения на вычет достаточно и одного дня владения квартирой. Допустим ваш муж купил, сегодня получил свидетельство о собственности - а завтра подарил вам и детям доли. И несмотря на то, что собственником 100% квартиры он перестал быть - он имеет на вычет в полном размере - но не более 2 млн.

для подтверждения права на вычет оставте себе нотариальные копии договора купли-продажи и свидетельства о собственности и ОБЗЯАТЕЛЬНО расписку от продавца - оригинал. В налоговую сдадите копии этих документов

Огромное спасибо! :flower: Теперь понятно

Поскажите, как быть с покупкой по договору в пользу третьего лица? В налоговой сказали, что вычет в этом случае не положен, это правомерно?

увы, но да ......

Да, когда жена выйдет на работу, она сможет оформить вычет со своей доли. Но, конечно, выгоднее сделать так, как посоветовала Nuta.

И снова здравствуйте! Я опять за советом: теперь не для себя, а для подруги! Она продает свою 1к. кв, которая в собственности менее 3 лет за 3200 тыс. и тут же покупает другую квартиру, стоимостью 3150 тыс.,которая в собственности более трех лет. Дело в том, что покупатель у нее ипотечник и банк разрешил указать сумму в основном договор 2 млн. рублей. Т.е. ей придется заплатить 130 тыс. налогов. Можноли оформить налоговый вычет "зачетом" и не платить 130 ты?
Заранее спасибо за ответы!!!!

Спасибо еще раз :flower:

Вы, главное, копий наделайте побольше заранее, пока свидетельство еще есть, если придется несколько лет исчерпывать вычет, копии документов надо подавать каждый раз

Во-первых, как ей досталась продаваемая квартира? Если она её купила и у неё сохранились документы, можно уменьшить доходы от продажи на расходы, связанные с его получением. То есть, из 2 000 000 руб. вычесть сумму, которую она заплатила при покупке квартиры, это и будет налоговая база.

Если же первый вариант не подходит, то нужно сделать так:
1) 2 000 000 руб. - 1 000 000 руб. = 1 000 000 руб. - налоговая база.
2) Если собственность на покупаемую квартиру у неё будет получена в этом же году, то налоговую базу можно уменьшить на сумму имущественного вычета при приобретении квартиры.
1 000 000 руб. - 2 000 000 руб. = - 1 000 000 руб.
Таким образом, она не только не будет платить подоходный налог, но и получит налоговый вычет с 1 000 000 руб. (130 000 руб.).

Подскажите, пожалуйста, если кв-ра была куплена в 2003 г. и тогда я работала, а сейчас нет, - могу рассчитывать на налоговый вычет?

спасибо, в следующий раз будем умнее:)) и будем требовать чеки

Может быть, стоит попробовать сейчас обратиться в строительную компанию, которая делала Вам ремонт и попросить их дать какой-либо платёжный документ? Как Вы оплачивали их услуги (наличными, по безналу)?

Вы можете вернуть подоходный налог за 3 года, предшествующих подаче декларации. То есть, в этом году Вы можете вернуть подоходный налог, который был удержан Вашим работодателем с Вашей зарплаты в 2008-м, 2009-м и 2010-м годах. Вы работали в эти годы?

К сожалению, нет :(. Не работаю с 2003 г. Значит, ничего не светит?

а возможно ли налоговый вычет перечислить на карточку?

Подскажите, пожалуйста. Читала, что можно получить налоговый вычет при покупке квартиры с суммы, затраченной за услуги агента по недвижимости. Какие документы необходимо от агентства затребовать для подачи в налоговую?

как мне сказали несколько дней назад в налоговой Приморского района, когда я сдавала декларацию, только на сберкнижку:( хотя у меня карточка сберовская есть. у коллег тоже на сберкнижку перечисляют.

Вычет дается на приобретение жилья, а не на получение услуг. Вы можете только попросить чтобы продавец Вам дал расписку на полную сумму, которую Вы заплатили и часть из которой пошла на оплату услуг риэлтора. Это обычная практика.
У Вас приобретена недвижимость по цене менее 2 млн?

Подскажите, пожалуйста, хочу отправить документы по почте. Опись вложения самой сделать? или на почте делают? И еще вопрос: куда деньги перечислят? Надо номер счета указать? как это делается вообще... Помогите, пожалуйста:091: