Скорее всего агент опять заблуждается. На слуху слово "задаток", вот он и действительно считает, что договор задатка.
Чек и кассовый ордер возможно дадут, даже скорее всего дадут, а вот договор будет явно на оказание услуг.

А как тогда правильно оформить договор задатка ? конкретно на продавца а не на агенство ?

Мы вносили АВАНС под расписку продавцу.Именно продавцу, хотя агенты предлагали им отдать и еще какой-то договор заключить.. Я сказала, что с агентами работает наш продавец, а мы к ним никакого отношения не имеем, поэтому любые деньги будем отдавать только лично продавцу под расписку. Агентство кое-как согласилось. В расписке продавец писал : В случае несостоявшейся сделки купли-продажи обязуюсь вернуть в полном размере.
Задаток продавец не обязан возвращать в случае срыва сделки по вине покупателя, а в случае срыва сделки по вине продавца, обязан вернуть в двойном размере.
Аванс так строго в законе не прописан, поэтому ИМХО достаточно просто указать в расписке на каких условиях он возвращается.
Могу ошибаться, я не юрист)

Надо делать Предварительный договор купли-продажи с Соглашением о задатке. Желательно одним документом, но в любом случае, в Договоре ссылаясь на задаток, а в соглашении - на Договор. Плюс Расписка продавца о получении денег по вышеуказанному Договору и Соглашению (желательно с двумя подписями свидетелей).

а если через агенство ?
мне надо застолбить обьект - продают срочно и дёшево - соответственно желающих много
я думаю дать задаток - а потом уже изучать документы

как бы мне прописать в договоре , что если вдруг с документами не всё в порядке - то сделка расторгается и мой задаток мне возвращается ?

Ажиотаж ни когда до добра не доводил,с чего Вы взяли,что желающих много???

ну они сами говорят , да это и понятно - место - супер ! цена - минимальная
я 2 недели назад её хотел - цена была выше , но там в итоге сами арендаторы решили выкупить , потом оказалось что не получается у них , вчера опять выставили на продажу дешевле на пол-миллиона - у них горит продажа

Задаток могут не вернуть. Судиться готовы? Доки надо смотреть ДО передачи каких-либо денег!

запросил копии на электронку
они уже передумали оформлять задаток

а если не вернёт,Ваши действия?