Сообщение от Stefany (Сообщение 49922096)

Титульная собственность.
Собственник – один из супругов. Один в договоре, один на свидетельстве о ГРП.
Налоговый вычет может получить тот, кто указан на свидетельстве. Иной порядок – через суд.
Продажа: продает собственник, второй супруг дает нотариально заверенное согласие.
Раздел имущества: обычная практика 50/50.
Смерть: имущество входит в наследственную массу. Наследует круг наследников собственника. Можно выделить супружескую долю, но только по заявлению пережившего супруга.
Налог на имущество физлиц: платит тот, кто собственник. Выгоднее оформлять на того, у кого есть льготы.

Долевая собственность. Доли можно определить разные, практически любые. Обычно делают по 1/2. В моем понимании, это значит, что доли супругов уже определены.
Два свидетельства о госрегистрации на каждого. В договоре двое.
Налоговый вычет: получаем пропорционально долям. Если один отказывается в пользу другого, первый право на вычет теряет.
Раздел имущества: бессмысленен. Доли уже определены, делить нечего.
Смерть: если один умер, его имущество входит в наследственную массу. Наследует тот круг, кто умер. Переживший супруг получает еще часть доли.
Налог на имущество: платят оба.

Совместная собственность.
Собственники – оба. В договоре тоже оба, свидетельство о государственной регистрации одно!
Налоговый вычет: один может отказаться в пользу другого. Первый право на вычет НЕ ТЕРЯЕТ, может потом использовать.
Продажа: продают оба.
Раздел: обычно 50/50. Режим совместной собственности прекратится, станет долевая.
Смерть: имущество входит в наследственную массу. Наследует круг наследников умершего. Нужно выделить супружескую долю.
Налог на имущество физлиц: вот тут я пока не знаю точно. Похоже, что платят, как в долевой.


пупс, вы не могли бы проверить, правильно ли я написала насчет вычетов?

Сообщение от веронюша (Сообщение 49922792)

А при этой ситуации,когда пополам собственность,при продаже нужно согласие?И если супруги разведутся,согласие на продажу,наверное,не нужно.да?

Сообщение от Stefany (Сообщение 49922883)

Пополам это какая - долевая? Продавать же вместе пойдут. Или только свои доли продают?

Сообщение от веронюша (Сообщение 49923276)

Если после развода бывший продаёт только свою долю на сторону.
Если в подробностях :супругами были куплены у одного хозяина две комнаты в коммуналке 9м и 11м,в св-ве они продавались вместе,как 20/50 квартиры.Куплены в долевую соб-ть 50 на 50,то есть по 10/50
Ну,потом развод,нотар.определение права польз. за мужем комната 9м,за женой 11м.
Он свою продаёт.Отказа нет,только уведомление нотариальное.
Как-то я засомневалась,всё ж таки не комнаты изначально покупались по-отдельности,может,у неё какие права ещё остаются или нет?

Сообщение от Stefany (Сообщение 49920146)

Может, советую оформлять совместную

Сообщение от Stefany (Сообщение 49922096)

Долевая собственность. Налоговый вычет: получаем пропорционально долям. Если один отказывается в пользу другого, первый право на вычет теряет.

Совместная собственность.
Налоговый вычет: один может отказаться в пользу другого. Первый право на вычет НЕ ТЕРЯЕТ, может потом использовать.

Сообщение от Nuta (Сообщение 49936199)

ну я не Пупс - но все же .... отказаться от вычета нельзя - его можно либо использовать либо нет. При совместной собственности у супругов есть парво самостоятельно определить пропорции - причем разделении 100 и 0 - это один из вариантов.

А во всем остальном - Stefany - абсолютно права. Причем разделение при долевой собственности я тоже считаю уже опредлением долей супругов (был у нас тут спор по этому поводу)