так вот я и пытаю девушку на предмет того, что именно в договоре и какими словами написано ))) может, это натолкнет на мысль, как ей поступить...

Какая разница, что в договоре написано, совместная собственность, долей там нет.
При реализации имущества, находящегося в общей долевой либо общей совместной собственности, соответствующий размер имущественного налогового вычета, исчисленного в соответствии с настоящим подпунктом, распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле либо по договоренности между ними (в случае реализации имущества, находящегося в общей совместной собственности).
Надо заявление о распределении.

так это размер вычета, а девушка спрашивала, как налогооблагаемую базу делить между собственниками при продаже...

Так при реализации это тоже вычетом называется. А реализация - это продажа.

ну смотрите, предположим, купили квартиру в общую совместную собственность супруги за 3млн руб, в этом же году продали за 3,5 млн... нужно заполнить декларацию, лист "доходы":

1) делим и доход от продажи поровну, и вычет поровну:
- супруг: 3.500.000/2=1.750.000 доход, 3.000.000/2=1.500.000 вычет, налогооблагаемая база: 1.750.000-1.500.000=250.000, налог 13% = 32.500
- супруга: абсолютно то же самое, налог 32.500.

2) доход от продажи ставим 100% супругу, 0% супруге, вычет делим так же, 100% и 0%:
- супруг: 3.500.000 доход, 3.000.000 вычет, налогооблагаемая база 500.000, налог 13%=65.000
- супруга: доход 0, вычет 0, налог 0

3) делим доход поровну, вычет - по заявлению 100% супругу, 0% супруге:
- супруг: 3.500.000/2=1.750.000 доход, вычет тоже 1.750.000 (т.к. он не может превышать сумму дохода), налог 0
- супруга: доход 3.500.000/2=1.750.000, вычет 0, налог 1.750.000*13%=227.500
ситуация дурацкая, но по вашим словам должна быть именно она: ведь вы говорите о делении только вычета, и не говорите о заявлении на деление дохода при продаже имущества....

4) делим доход поровну, а вычет в пропорции: 58% супругу и 42% супруге
- супруг: доход 3.500.000/2=1.750.000, вычет 3.000.000*0.58=1.740.000, налогооблагаемая база 1.750.000-1.740.000=10.000, налог 13%=1.300р
- супруга: доход 3.500.000/2=1.750.000, вычет 3.000.000*0.42=1.260.000, налогооблагаемая база 1.750.000-1.260.000=490.000, налог 13%=63.700р

можно продолжать теоретизировать..
мой вопрос был: всегда ли доход (3.500.000 в данном примере) можно распределить между декларациями также как и вычет (3.000.000 в примере)?...

В договоре продажи мы вдвоем, именуемся продавцы недвижимости, приобретенной на основании ДДУ в совместную собственность, долей конечно же нет... 1-й вариант или второй нам подходит, но вопрос, как правильнее. Третий меня вообще напугал...

Я такого не говорю, говорит НК. Это была точная цитата из него.
Вариант 2 однозначно.

так я ж не спорю с цитатой, я всего лишь говорю, что в цитате нет ни слова про деление дохода от продажи, есть только про деление имущественного вычета при продаже...
и пытаюсь найти способ для автора вопроса заполнить декларацию правильно, желательно на основании прямого указания из закона..
вам спасибо, что привели цитату, это проясняет вторую половину вопроса... остается первая....

скорее всего это ваш вариант...
(про тот случай, где выходит очень большая сумма налога - не переживайте, чтобы так получилось, вам надо очень сильно постараться)))))

я правильно понял что могу получить 130 000 налогового вычета?

я купил комнату в КК (коммунальной квартире) - стоимость 1 000 000
в Свидетельстве написано 21/75 доли жилой площади...

я получу 100% = 130 000 или долю 21 от 130 000 / 75 * 21 = 36 400

Вы за миллион что купили? 21/75 в квартире? тогда 130тыс получите

да... за 1 000 000 - там еще % по ипотеке...
и того больше рубля получилось...

то есть я могу получить 130 000 - даже если эта доля от квартиры...

а то почитал тут на разных сайта... про долю и соответственно долю от НВ

хорошо - это радует - надо сходить в районную УФНС там спросить...

Просто заполняете в графе размер доли не 21/75, а 1/1, и в графе "собственность". Тот человек, который решил, что будет доля, а не комната в ПИтере при приватизации коммуналок, так сильно затупил, что просто некуда. Отсюда проблемы у людей и много лет спустя.
Здесь были посты АВК, который в суде доказывал, что налоговая не права и дело выиграл.

подскажите пожалуйста, достаточно ли будет данного набора документов для получения вычета (вторичка, куплена в ипотеку в 2011 г.):
- паспорт, ИНН
- 2ндфл
- 3ндфл
- договор купли продажи
- свидетельство о государственной регистрации права
- рукописная расписка о получении денег продавцами
- кредитный договор
- выписка из банка об уплаченных процентах

отвечу-процитирую:

- паспорт, ИНН - не обязательно
- 2ндфл - оригинал или копия (если меняли работу в 2011г - то со всех мест)
- 3ндфл - 2 экз, один у вас останется со штампом налоговой, второй сдадите..
- договор купли продажи - копия
- свидетельство о государственной регистрации права - копия
- рукописная расписка о получении денег продавцами - копия
- кредитный договор - копия
- выписка из банка об уплаченных процентах - оригинал или копия

это если лично сдавать
если почтой - то еще опись в 2-х экземплярах, а второй экз самой декларации оставите себе сразу, на ней штамп никто ставить не будет..

у вас вся квартира в вашей собственности? долей нет?

Подскажите - если вычет делать через работодателя - те же документы нести в налоговую?

да, все то же самое, кроме налоговой декларации 3-ндфл (она подается за истекший год, а уведомление для работодателя получается для текущего года)..
и стоит наверное приложить письмо с текстом примерно таким: Прошу по предоставленным документам выдать уведомление для моего работодателя (реквизиты) для неудержания из моей зарплаты налога на доходы физ.лиц на такой-то год...

большое спасибо за быстрый ответ!
квартира в общей совместной собственности с супругой, в кредитном договоре она указана созаемщиком.

на

Stefany, акт подписан в декабре 2011. Теперь нужно выбраться на Текстильщиков :).
В чем я не права, помотите, пожалуйста :091:.

Подскажите, можно ли рассчитывать на налоговый вычет с процентов по ипотеке в следующем случае:
4 года назад покупали квартиру в строящемся доме, брали ипотечный кредит, застройщик до сих пор не достроил дом и непонятно, когда достроит, пошли в суд, дело выиграли, застройщик вернет в ближайшее время стоимость квартиры + некую сумму за инфляцию, моральный ущерб и т.п., но в любом случае по ипотеке за квартиру переплачено гораздо больше. Отсюда вопрос: можно ли в такой ситуации подать на вычет с процентов по уплаченной ипотеке (с ипотекой рассчитались только-только) или если нет квартиры, то и нет вычета с процентов? Или если на полученные от застройщика деньги все же купим квартиру в другом месте и подадим на вычет при покупке, подать на вычет с процентов по ипотеке (хотя она вроде как будет не на новый объект, а на старый) можно????

спасибо

Вы можете подать декларацию за 2011 год. Налоговая вернет налог, уплаченный вами за этот период. За последние три года не получится. Можете подать документы в налоговую, и на работе не будут с вас удерживать налог в 2012 году.
Проценты тоже заявляйте, просто вернут проценты после получения вычета по квартире. Копию с акта снимите сейчас, заверьте своей подписью и сдавайте в налоговую, и идите в Росреестр право регистрировать.

не буду утверждать, но мне кажется вычет Вы не получите, пока у Вас нет квартиры. Да и потом, скорее всего вычет по процентам с ипотеки за старую не достроенную - как-то сомнительно. Ведь право на вычет с % по ипотеке возникает одновременно с правом на вычет по квартире.
Может Вам лучше было в суде заявлять в требованиях и эти %%?

Подскажите, где можно скачать программу для заполнения налоговой декларации?

к сожалению, скорее всего право на возврат 13% от этой ипотеки вы уже не получите...
т.к. право на имущ.вычет появляется вместе с документом о собственности.. по описанной квартире его не будет - и имущ.вычета тоже...
% по ипотеке привязаны по договору к конкретной квартире... на другую квартиру (др. вычет) скорее всего не перенести ((

в суде - у застройщика?... маловероятно.... ведь застройщик не обязывал получать ипотеку и никак с ней не был связан финансово напрямую...

http://forum.littleone.ru/showthread.php?t=4046238
6-й пост

Все нашла на сайте. Отбой))

Спасибо!! Сначала спросила, потом подумала и пошла искать))

да, но застройщик пользовался деньгами в течение нескольких лет. Пользовался и получал материальную выгоду. Можно было подать хотя бы на такую компенсацию.
А вообще как-то странно... ипотека должна быть как-то застрахована даже на первичку. И это как раз страховой случай, разве нет?

по первому абзацу: если хорошенечко подготовиться, может быть и можно... но очень трудно...
по второму: страховка подразумевает выплату ден.компенсации при наступлении неблагоприятного случая... страхование ипотеки происходит на случай невыплаты этой ипотеки (кредита)... автор его выплатила..
возможно - страхование застройщика от банкротства - но тут 1) страховался ли застройщик? и 2) в пользу кого он страховался... если в свою пользу - то при наступлении страх.случая выплата пойдет ему, а не дольщикам...
предположить страховку в пользу дольщиков я могу только в двух случаях:
- когда законодатель обязывает застройщика страховать объект застройки в пользу третьих лиц (дольщиков) ... тут я совсем не владею информацией...
- когда сами дольщики страхуют себя от неполучения объекта застройки... но мне кажется, у автора этого не было...

Подскажите,плиз!!!
В 2008 году мы с мужем вложили деньги в стройку (квартиру), первоначальный взнос составил практически 70% от стоимости квартиры. Остальное в рассрочку (поквартально). В договоре имеется приложение с платежами и процентами.В квартиру мы въехали только этим летом,св-ва о собственности еще нет,так как платим еще рассрочку,осталось 4 платежа). Подскажите,мы ведь тоже имеем право на налоговый вычет и когда? (стоимость квартиры 3млн 200р) но с процентами еще больше выходит. Спасибо!