сложная ситуация..
спросите еще вот тут:
http://forum.littleone.ru/showthread.php?t=4046238

1. нет, взаимозачесть покупку и продажу квартир нельзя, это разные объекты налогообложения... если сделки проходили в одном календарном году, то они отражаются в одной декларации, но в разных разделах...
2. с этого года законодатель разрешил пенсионерам получать налоговый вычет при покупке за года, предшествующие году получения собственности, но не более, чем 3 года (ибо за более ранний срок налоговая декларации не принимает), т.е. он сможет заявить вычет при покупке только если у него за 2009-2011 года есть, что возвращать (если он работал и уплачивал налог)... если нечего возвращать, то и правом на вычет при покупке он воспользоваться не сможет..
3. при продаже: да, вы можете разделить стоимость продаваемых долей как вам угодно (если договоритесь с вашим дедом)... при этом от того, как разделите стоимости продаваемых долей, будет зависеть, как вы правильно заметили, суммы налогооблагаемого дохода..
4. у вас не коммуналка?.. .потому как в коммуналке на каждую отдельную комнату (они считаются отдельными объектами имущества) положен отдельный вычет в 1000000 руб, а не на всю квартиру вцелом...
если не коммуналка - то да, 1000000 на всю квартиру вцелом...
меня смущает то, что половина квартиры в собственности больше 3 лет, и половина - меньше... может быть, 1000000 вычета положен только на ту долю, которая меньше 3 лет?... это размышления... могу посоветовать написать официальный запрос в налоговую (например на сайте налоговой можно), описав подробно ситуацию... возможно, они точнее подскажут, с уточнением сумм дохода, вычета и налога к уплате...

Спасибо большое за подробный ответ.

правильно ли я понимаю, что в моей ситуации есть смысл при получении возврата за 2011 год подавать и на вычет и на возврат 13% от уплаченных процентов?
постепенно год от года выбирая полностью положенный мне вычет до 260.000 вместе с возвратом 13 процентов от процентов?
ведь если я выберу весь НДФЛ только вычетом, возврат процентов с ипотеки "сгорит".

возможно ли попытаться впарить декларацию за 2010- приложив только ДКП и расписку датированную 2010годом(при условии, что мне такую дадут..) или ФНС отталкивается строго от Св-ва о праве собственности, а не от даты ДКП

да, правильно понимаете в отношении процентов..
вычет по процентам не "сгорит" - этим правом вы можете воспользоваться, а можете нет... если захотите воспользоваться, то скорее всего (если сначала будете подавать декларации только за основную часть вычета, без процентов) налоговая попросит подать уточненки за те года, где вычеты по процентам должны были присутствовать, но не присутствовали... так что грамотнее указывать сразу и основную часть и уплаченные проценты... они не потеряются..

попытаться "впарить" возможно, но имхо, бесполезно )))... у налоговой четкие правила: если ДДУ (долевка) - нужна дата акта приема-передачи, если ДКП (вторичка) - нужно свид-во о собственности... расписка - это документ, подтверждающие вашу оплату покупки... свид-во о соб-ти - документ, подтверждающий ваше приобретенное право на собственность... по НК для вычета нужно выполнение обоих условий, одного не достаточно... договор налоговая не воспринимает как условие получения собственности, нужно свид-во..

Спасибо большое!!!!!!:flower: еще и в налоговую напишу - пусть тоже голову поломают)

Спасибо, жаль((
а так хотелось всего много и сразу, теперь до пенсии буду выбирать

Может,глупость ляпну.....А нельзя этии дольки оценить по-разному?Ну,к примеру четвертушки по 250 тыр,а половинка за 3 ляма)))Ну,мож дорога она деду-то?:))

можно )))) дед хочет за свою долю столько-то, а автор вопроса - за столько-то готов отдать свою ))

вам там Катерина подсказала идею.... может, она и права... такие тонкости я не знаю, поэтому трактовала, как пришло в голову... катерина же любит письма налоговых читать, да минфина... так что стоит принять во внимание ее мнение )))

Если Вы про меня,то я не Катерина вовсе:008:И письма налоговой читаю только тогда,когда мне лично пришлЮт:)):flower:

Нет, Света имеет в виду соседний топ где отвечает Катерина, там тоже речь о вычетах-декларациях и т.д. Мы тут многие на два топа пишем ))))

Аааа...Эт значиЦЦа у меня сёдня паранойя:)).Спасибо,что объяснили;)

Здравствуйте. Проконсультируйте, пожалуйста !
В 2011 году продали с мамой квартиру ( по 1/2 доли у каждой было). В собственности была менее 3-х лет. Сумма в договоре 1990 тыщ.руб.
В этом же году мама покупает комнату. Сумма договора 750тыщ.р.
В этом же году я вписываюсь в новострой. Оплата 100% и ДДУ, зарегистрированный в ГБР.
1. Какие документы мы с мамой должны оформить за 2011 год ? (Хотели бы получить налоговый вычет)
2. Мама - пенсионерка. Но работает. Соответственно, платит НДФЛ. Сколько еще времени сможет работать - неизвестно. Поэтому хотелось бы вычет не через работодателя. Возможно ли это ? Т.е. вернуть НДФЛ за 3 предыдущих года (2008,2009,2010) ?
3. Я с 2007 года не работаю. 3 года была в отпуске по уходу за ребенком. Потом уволилась оттуда. Сейчас работаю, но не оформлена. И не оформлюсь. Когда я смогу подать документы на вычет ?
Заранее спасибо !

да, Кате огромное спасибо:). теперь все немного проясняется..Единственное, что смущает, что письма минфина - это не есть закон.. или закон? догадается ли налоговая:009:, почему дед не подал декларацию?
и так же есть сомнения, что правильно будет оценить 1/4 доли как 250 000, а 1/2 как 3 000 000. тут налицо явное уклонение... или у меня уже паранойя?

по вторичке еще обязательно акт приема-передачи квартиры. У нас тоже ДКП, кредитный и расписка от 30.12.2010, зарегистрировано в январе 2011, а акт вообще от марта 2011.

Очень красиво обсуждать другие ответы зав спиной :010: И после этого что-то говорится о внимании? :046:

Письма Минфина - это разъяснения как для людей, так и для налоговых в первую очередь. Для них это как закон, потому-что Минфин для них руководство. А как руководитель сказал - так и будут трактовать ;)

Если заключите 2 разных договора, то договор деда никуда не пойдет. Он же не будет его в налоговую предъявлять. ;)

На сим - откланиваюсь. Возвращаюсь в свою любимую тему.

Извиняюсь, наверное, уже обсуждалось это: можно получить налоговый вычет при покупке комнаты (комнат), а не отдельной квартиры? Скажем комнаты в коммунальной квартире стоят 2 000 000 р., вычет можно в полном объеме получить? а если выделяю долю детям, соответственно, вычитаю материнский капитал (360 000) и с этой суммы вычет или мат.капитал не вычитается?

Спасибо огромное за ответ!!! Правда у нас не ипотека((( а просто рассрочка в строительной компании!

Тааак,а с чего мне начать? (у нас есть акт-приема передачи квартиры в июне 2011). А как может повлиять то,что у мужа з/п официальная маленькая? Боюсь что самостоятельно не смогу заполнить эти деклрации...:010:

налога сможете вернуть не больше, чем он уплатил за год. Надо еще на себя подавать если работаете. А то с официальной з/пл в 7000 можно лет 20 вычет получать:))

Оййййй,:010: у меня 10 т.р. но я в декрете официально, и что же нам делать?

да ничего уже не сделаешь:005:
подавать долго и нудно, несколько лет.
а лучше - мужу сменить работу на ту, где все официально, с большим доходом и соответственно с большим налогом:))

Подскажите, пожалуйста!!!! Сейчас собираю документы в налоговую на вычет после покупки квартиры в ипотеку и на проценты, буду подавать через почту, у меня несколько воросов:
1) В договоре купли-продажи обозначено что расчет производится не сразу, у нас была цепочка, доказать факт расплаты могу только одной единственной распиской написанной от руки продавца, что она все деньги от нас получила - достаточно ли такой бумаги для налоговой? Других документов о факте оплаты у меня нет, (все делали через ячейку частями до и после регистрации.)
2) если я хочу все документы послать по почте, то мне нужно заполнить какие-то заявления на вычет самой и тоже их отослать? и если да , то где их найти?

1. достаточно (копию только отправляйте!)
2. см.список на странице 1 топа http://forum.littleone.ru/showthread.php?t=4046238 - там всё очень подробно для каждого случая расписано

Спасибо!
Аесли я посылаю в одном письме и на вычет с покупки и на вычет с процентов, то получается 2 заявления им пишу. Только не могу понять, где на сайте искать заявление на вычет с процентов - и здесь нет и на сайте не поняла где оно? Подскажите, пожалуйста, где искать!

я вот еще о чем подумала - те, кто получают серую зарплату изначально в данной ситуации в выигрыше. Вы сразу имели эти деньги на руках - не уплачивая налог, просто не какую-то значительную сумму, а каждый месяц часть её. Те же, кто платит налог по полной - вынуждены собирать бумажки, бегать по налоговым, чтобы вернуть то что сами и уплатили. Это же не подарок какой-то от государства.

Никто не знает?

а некоторые и на 4:
- этот
- http://forum.littleone.ru/showthread.php?t=4046238
- http://forum.littleone.ru/showthread.php?t=3654407
- http://forum.littleone.ru/showthread.php?t=1792662
:008::008:

хотя отсылать пытаюсь ко второму, ибо там в начале специально всю информацию систематически собирали...

1. вам обеим нужно заполнять декларации 3-ндфл, в которых укажите доходы от продажи, вычет при продаже (макс 1млн на всю квартиру), и в ней же (на другой странице) - имущ.вычет при покупке недвижимости..
причем, мама может заявить вычет при покупке, если она в 2011 получила свид-во о собственности, а вы - если в 2011 был акт приема-передачи помещения... если акта не было, то вычет при покупке вы пока не имеете право заявлять, регистрация договора на это не влияет... документы стандартные:
- декларация 3-ндфл , 2 экз
- справки 2-ндфл об уплаченных налогах на работе(-ах) за 2011г
- копии договоров о продаже и о покупке (у вас - ДДУ)
- копии свид-ва о получении соб-ти (маме) и акта приема (вам)
- копии расписок о том, что продавцы получили от вас полные суммы (чеки, квитанции об оплате)
2. во-первых, три предыдущих года, это 2009-2011 (за 2008 налоговая декларации уже не примет)... во-вторых, только с этого года ввели практику для пенсионеров, поэтому еще нет четкой ясности, что делать с теми, кто пенсионер, но работает: трактовать их как пенсионеров или как работающих и уплачивающих налог...
в-третьих, будет ли ваша мама в течение года (2012) получать налог у работодателя, или после окончания года подаст декларацию и напишет заявление с реквизитами, сумма от этого не изменится...
4. когда вам будет угодно, тогда и подадите...
тогда, раз у вас нет сейчас офиц.зплаты, вы в декларации указываете только доход от продажи и вычет от покупки (без сумм зпл и налога на работе) ... тогда скорее всего у вас вычетом перекроется доход (смотря за сколько у вас покупка) и налога платить вообще не нужно будет... а потом, когда появится налогооблагаемый доход (з.плата), тогда и начнете, точнее продолжите получать вычет... срока давности для этого нет...

я думаю, что раз у квартиры 2 собственника, то и стоимости долей эти собственники могли оценить по-разному... ведь никто не может обязать продать свою долю по установленной цене... и потом, оба договора могли вообще проходить несвязанно друг с другом (например в разные дни)... у деда была продажа его доли в один день, у вас - в другой... ну так, например...

да, в спб в коммунальной квартире комнаты - это отдельные объекты недвижимости и на них можно по-отдельности получить вычеты в 2млн... единственное, надо смотреть, что там по свид-вам о собственности... например если одно свид-во на 2 комнаты (из 3 или больше), то эти 2 комнаты могут быть одним объектом... я таких тонкостей не знаю, поэтом боюсь советовать...

если часть оплаты при покупке произведена за счет МК, то эту сумму нельзя поставить в вычет... другой вопрос, нужно ли сначала из общей стоимости вычесть МК, а потом оставшуюся сравнивать с 2млн (если больше, то вычет со всех 2млн), либо сначала ограничиться двумя млн-ми, а потом из них вычесть МК и уже остаток заявлять в декларации..
есть письма и того и другого мнения (от минфина), поэтому лично я предпочитаю трактовать в пользу налогоплательщика... тут уж вам решать...