"Новая династия" (Первая проектная компания, бывш."Строймонтаж")
 

http://www.new-dynasty.ru/

Условия привлекательные: беспроцентная рассрочка; двушка 62 м - 4800; первый взнос - 30%.
Проект интересный.
Посоветуйте, насколько велики риски и когда лучший момент для заключения договора о долевом строительстве?

Нашла еще интересное:
http://sm-proekt.ru/design_001/

Как дольщик Строймонтажа, советую зайти на сайт дольщиков и почитать...
Наcчет рассрочки, опасно очень, так как если начнет скакать курс доллара или евро,то Ваш платеж будет меняться.
сайт www.south-sails.spb.ru

Спасибо, а что по поводу единовременной выплаты? Когда лучше встраиваться?

Сложно сказать, обычно на нулевом цикле квартиры дешевле..... Есть у них вариант - Вы бронируете понравившуюся квартиру, внося небольшой залог, пока доки рассматривает Банк., если Банк отказывает Вам в кредите, то деньги возвращаются.
Советы дольщика.
Прежде всего очень внимательно надо:
- читать договор, лучше всего с юристом, т.к. многие , да можно сказать большинство дольщиков из-за невнимательности платили за остекление балкона с коэф. 1.,
- договор надо сразу требовать ДОЛЕВОЙ , так как Предварительный договор не принимает Банк (переоформление стоит у Строймонтажа 12 тыс. руб.), а если соглашаетесь на Предварительный договор, то оформление собственности кв. будет у Вас долгим, т.к. в начале Строймонтаж оформляет квартиру на себя, а уж потом оформляет Вам за 23тыс. рублей, и Вам будет оочень сложно отвертеться.
-После принятия квартиры гос.комиссией, ключи Вам дадут только после подписания договора с Управляющией компанией, которая берет квартплату по тарифам промышленного предприятия........
Вот так сказать небольшой расклад.
Сейчас много информации о банкротстве Строймонтажа...... Из объектов остался лишь Династия.
Строительство нашего комплекса "Южные Паруса" задержали ровно на год, но спасибо, построили, и по качеству мало замечаний.
Удачи.

Спасибо за такой развернутый ответ.
Как Вам кажется (интуитивно), успеют построить Династию? Риск велик? Не разумнее ли подождать годик?

Была дольщиком Строймонтожа, очень хитрые там менеджеры.Обещают золотые горы, а после подписания оказывается не все так радужно, а слова к делу не пришьешь Внимательно читайте договор и все все в нем прописывайте(хотя это относится ко всем компаниям).
И еще смотрите кто застройщик, если не см, то есть шанс( как было у нас), что будет потом переуступка застройщику.

Я боюсь что-либо советовать.....
Хотя фин. поддержка банка Санкт-Петербурга...., этот банк серьезный .....

Имею в виду, что бы ВЫ сделали на нашем месте?

Не расскажете поподробнее?

А увас какие варианты - кредит или единовременный платеж? (Только не рассрочка, на деньги попадете немалые).

Дело было в 2005 году, решив что компания сильная, поехала к ним покупать квартирку(хотя цены у них были самые дорогие).Думаю, ерунда лучше переплатить, чем вообще не дождаться. Офис впечатлил, очень вежливые менеджеры, чай, кофе и тд. Красивые макеты зданий, рассказы про садики во дворе...Короче мне , как не искушенному человеку, все жутко понравилось, я внесла залог зато, что квартирку застолбят... оговор предложили подписать с рассрочкой сразу на весь срок до 2007или до конца 2005 с большимостатком в конце, типа вдруг сможете платить больше и зачем вам переплпчивать. А в конце года придете и мы подпишим доп соглашение на ост сумму. Я выбрала второй вриант. Когда я рпришла в ноябре под это соглашение, мне было сказано вы должгны 10000тыщ дол, мы на них расчитываем и будьте любезны. На мои вопросы, что типа обещали, директор делал круглые глаза и с ухмылочкой говорил, что накажем этого чел, который пообещал. Короче поставили меня в жуткое положение, занимала у всех кого могла.
Потом оказалось, что застройщик не они и что-то у них не срослось короче всех нас дольщиков передали Этому застройщик по переуступке. Которую можно делать только один раз. Сейчас конец 2009 года, дом наш не сдан, планируют декабрь, квартирыпродать, поменять и тд мы не можем. Мы не можем ничего! См полностью лишил этой возможности.
Повелась я на имя, а оказались в попе.

Хотим постараться единовременно, но может хвостик остаться. Лучше брать кредит, чтобы не привязываться к курсу?

И что теперь, ВЫ ничего не должны больше? Осталось дождаться конца строительства?

Да.

Я думаю, что лучше кредит взять в Сбербанке, (там условия приемлемы) .
А в рассрочку - это такая кабала ....., зимой когда доллар подрос и был 36, там такие цифры насчитывали дольщикам. Просто сплошная обдираловка. Причем кросскурс считался в соотношении евро и доллар...... , а рассрочка типа безпроцентная....

Я правильно поняла, что стройка заморожена? Или что-то строят?

Да, я теперь поняла. И хочется, и колется.
Спасибо за совет по Сбербанку. А какие у них условия,%?

Я брала кредит в конце 2005года, сейчас всё изменилась. Доки рассматривали ровно 1 месяц.

я бы сейчас в Шаражмонтаже ничего брать не советовал. велик риск пролететь окончательно

По-моему промышленные тарифы гораздо гуманнее чем те, которые прелагает УК.

В общем, сейчас я б не связывалась с объетами данной компании (это автору топика).

"Сейчас", но на каком-то этапе стройки все же можно? Даже в условиях продолжающегося кризиса? Весь вопрос в том, когда? )

Я б вообще бы с этой компанией сейчас бы не связывалась. не важно, на каком этапе там стройка.

А именно сейчас проще уже построенное жилье найти по нужным параметрам, имхо.

Сложность в том, что нам нужен именно этот дом(

а чем он отличается от рядом построенных Звездного1 и Звездного2?

район там паршивый, дом, пусть даже самый распрекрасный - не улучшит его!

а уж позиционирование его, как "современную сталинку" и вовсе попахивает маразмом))) какая нафиг сталинка, в нём 500 квартир и 20 этажей и потолки 2,80 (в нормальных сталинках 3,20):010:

хоспидя... и здесь тов. Злыдень успел нагадить на район:))) чем этот вам район не угодил? ну, ладно Галстяна так себе. ну, в общем, да, так и есть по большому счету. но Звездная-то??
странно вы рассуждаете. или все должны жить у парка победы и потом ходить по всем темам и обгаживать все спальные районы? сталинок в районе парка победы, по-моему, на всех не хватит.

или больше сказать просто нечего?

Алла, а что по поводу Галстяна, там как раз спортклуб находится, которым я интересуюсь. Что там, очень все плохо?

По проекту должен отличаться от них своей внутр.инфраструктурой, если, конечно, все обещания будут реализованы.

там нормальный дом, строит северный город, но место довольно спорное. в соседней теме это обсуждается - сходите, почитайте.

Вы видимо не так читаете

за ту цену, за которую Шарашмонтаж толкает свою "Династию", можно спокойно купить в соседних домах С СОБСТВЕННОСТЬЮ и не ждать 5 лет)))

да и соседство элитного ЖК, коим будет "НД" с полем муравейников - не радует! ну если ОЧЕНЬохота и деньги "жгут карман", то можно купить в маленьком Звездном и потом спокойно продать и купить в НД. вот так думаю, зачем рисковать-то?

Вы что имеете в виду?