продажа с перепланировкой-чем грозит?
 

Продаю квартиру, а в одной из комнат сделана перегородака, (муж делал, обычные напрвляющие +ДСП,сделана от стены до половины комнаты, спальное место отгораживает ) , встал вопрос, что необходимо сделать кадастровый, а это перегародка считается перепланировкой, чем это грозит? естественно документы никакие на нее не делали.

нам сказали 1500грозит

напишут вам в паспорте,что есть самовольная перепланировка.Проблемы будут с ипотечниками и кредитами

Поставят штамп о самовольной перепланировке.
Проблем НЕ будет, в том числе и с ипотечниками.:)

мы вот кадастровый и тех паспорт стали делать для продажи,в 2005г была отметка
в комнате номер6 возведена перегородка с выделением коридора и уменьшением жилой площади акт приёмки в эксплуатацию отсутствует,наружные границы объекта не изменились.
Требуют 1500

пытались купить квартиру с самовольной перепланировкой по ипотечному кредиту-не получилось, правда у нас еще и продавцы неадекватные оказались, перепланировка, на мой взгляд, ерунда - деревянная арка в коридоре, отделяющая тамбур, хозяйка кв наотрез отказалась её убирать (хотя ей-то что, всё равно бы съехала), переругалась с ПИБом, там ей сразу сказали, что ипотечкам из-за неё кредит не дадут, в итоге так и получилось
правда, это была не единственная причина отказа банка, не теме, но ... звонили в банк - требовали полной суммы расчета до выписки и подписания акта:010:+ при выезде на объект представителя банка жаловалась на большие сомнения в чистоте приобретаемой ею квартиры
итог - банк посоветывал не связываться, а мы с облегчением согласились:001:
штраф за самовольную перепланировку был 2 тыс., продавец так и не поняла за что, считает что всё из-за нас ипотечников:005:

а если штраф заплатить, проблемы с ипотечниками закончатся, или все равно предется убирать?

в нашем случае - сказали однозначно УБИРАТЬ, видно в связи с новым постановлением Медведева (по поводу запрета банка взыскивать с неплатильщика что-то кроме квартиры) не хотят рисковать

Кто требует и для чего?

У Вас ведь не было конкретно отказа банка в приобретении всвязи с перепланировкой?
Какой банк и в каком году?
Перепланировки легко проходили в :
Сбербанк, Сосьете, Абсолют,Газпром,ВТБ, с АИЖК,Дельта,...пр..

Это не штраф, то что Вы платите в ПИБе, а другой тариф изготовления документов.

Отказ был вчера, их смущает несколько сама арка, сколько штамп в тех. паспорте о самовольной перепланировке, сказали для одобрения будущей кв его быть не должно, банк Александровский с сопровождением Регион-Ипотека

Если заемщик пишет обязательство, что узаконит или вернет в прежнее состояние, то большинство банков пропускает перепланировку.
Регион-ипотека действительно очень строго к этому относится, они даже раз в год обещают приходить в квартиру, чтобы убедиться, не сделал ли заемщик там перепланировку.

Скажите. а если снесена кладовочка площадью 1 м из ДСП, это тоже перепланировка?И что лучше сделать перед продажей - заплатить штраф за неё или вернуть взад?

Это перепланировка, но 99% продавцов спокойно продают квартиры с отметкой об этой перепланировке. Теоретически может конечно какой-нибудь из банков отказать ипотечнику в одобрении такой квартиры, но это очень большая редкость.
Штраф заплатить за нее Вам не предложат в ПИБе. Вы указываете наличие перепланировки и оплачиваете изготовление паспорта по другому тарифу.
Если легко можете "вернуть в зад", то может быть и есть смысл сделать это перед приходом техника для получения чистого документа, но повторяю, для большинства это не помеха для продажи.

Подскажите, люди знающие, если в однокомнатной квартире в комнате Г-образной формы, дверной проём перенесён с одной короткой стены (перегородки, не несущей), на другую аналогичную перегородку, как это узаконивается с минимальными временными и денежными затратами? Обе перегородки вообще были из дерева, заменены на гипрочные, если это важно. Дом панельный.
Нашёлся покупатель, агент была в курсе такой перепланировки, а тут вдруг сделала большие глаза и сказала, что с продажей будут большие проблемы :(

Если у них ипотека, то лучше пусть они заранее узнают, пропустит банк такую перепланировку или нет.
Если ипотеки нет, то нет проблемы, при условии, что покупателя все устраивает.

Если начнете узаконивать, то точно уже не для этого покупателя, т.к. не раньше лета-осени управитесь.
А вообще, сейчас однушки на рынке "правят бал", найдете покупателя, которого устраивает перепланировка.

Конкретно эти идут по ипотеке, планировка им понравилась. Просто техпаспорта у нас тоже пока нет, то есть к нам по идее должны прийти замерять, тогда и откроется перепланировка, правильно я понимаю? Как вариант отметка о незаконной перепланировке?

у нас АИЖК перепланировку пропустил, конечно (в проходной комнате была установлена перегородка, выделяющая комнату как изолированную), но добавил пункт в Договор о том, что мы (Покупатели) обязуемся ее согласовать в течением года и предоставить им новые документы. а в приватной беседе инспектор нам посоветовала поискать другую квартиру, тк сказала, что согласование - это еще тот геморрой. мы отказались от того варианта, хотя немножко жалею теперь.

скажите,мы совместили санузел год назад,в будущем будем квартиру продавать(года через 3-4),есть ли смысл нам сейчас все штрафы уплатить,чтобы потом на это время и нервы не тратить,куда идти нужна и вообще какой план действия?сколько стоит? квартира в собственности 2 года,если это важно

Штраф вас не освобождает от согласования перепланировки. Раз продавать собираетесь, то лучше согласовать и забыть :)

А чем грозит перепланировка в квартире, которую не собираешься продавать?
Что будет за снос ненесущей стены из гипсолита между кухней и комнатой и возведение другой стены в этой же комнате? (т.е. увеличение площади кухни и уменьшение жилой площади?

а такую планировку вам никто не согласует т.к. не по СНиПам
как вариант, если узнают, штраф, суд, обяжут вернуть в первоначальный вид.

Елки! А штраф большой?:001:
Ну а можно как-то схитрить, например, сделать широкие раздвижные двери или просто проем огромный сделать?

Хельга, подскажите пожалуйста, хотим купить квартиру по ипотеке (абсолют банк), в квартире, которая нравится сделана перепланировка. Если точнее снесена стена между комнатой и кухней. Перепланировка не узаконена. Агент со сторон продавца спросила какой у нас банк и однозначно сказала, что ипотеку Абсолют на такую квартиру не даст.
Я вот сейчас прочитала в Вашем сообщении о том, что Абсолют дает кредиты на квартиры с перепланировками. Не знаете при указанной перепланировке есть вероятность того что одобрят кредит на эту квартиру?
А мы даже не пошли квартиру смотреть.
Наверное стоит позвонить в банк и уточнить.

В Вашем случае лучше,что б не узнали:)

У нас ипотека от Абсолюта. Перепланировка незначительная - снос кладовок, в тех.паспорте отметка есть, но не согласована. Банк одобрил, никаких обязательств на нас не возложено по исправлению/согласованию. НО! У Вас более серьезный случай, его и согласовать значительно сложней (снос стены, объединение помещений, уменьшение жилой площади..), - мне кажется, банк такое действительно не пропустит. За спрос денег не берут, звоните своему консультанту в банке и уточняйте.

Спасибо:flower:

Тоже думаю, что перепланировка значительная, но завтра всё же позвоню в банк уточню.
Я просто решила, что банки не дают ипотеку при любой перепланировке.
Если перепланировки возможны то это уже не так пугающе, а как назло все квартиры которые нам подходят либо в районе реновации, либо собственность менее 3 лет, а тут еще и перепланировки у некоторых.

у нас также сделано, по мне так это перепланировка кухня-гостиная, так что все согласуемо в этом качестве.

штраф до 2500р.
Зону кухни и сан.узла нельзя переносить над жилой зоной, сан.узел нельзя переносить на зону кухни. Можно лишь в двух случаях: 1 - первый этаж, 2 - у соседей ниже и выше этажом зона кухни располагается также как сделали вы. Например, у соседей зона кухни длина 3м., у вас 2,8м., вы можете свою кухню увеличить до 3м.

На счет проема тоже интересно, если у вас газ, то дверь должна быть обязательно.