Ипотека от Сбербанка, алгоритм действий
 

Кто брал ипотеку в Сбербанке, расскажите про нюансы и последовательность действий. Как провести все быстро и главное надежно. С какими проблемами можно столкнуться при покупке квартире по ипотеке? Сколько стоит нотариат и т.д.?

ипотека в Сбере - только при 2НДФЛ, щас у них хорошие условия - нет комиссий и ставки ниже чем на рынке , если интересует более подробно - Ольга, или задавайте вопросы в личку

Ниже чем у АИЖК? Подтвердите, плиз.

с учетом комиссий за выдачу у операторов АИЖК - в Сбере м.б. чуть и дешевле , точно не знаю...

И все-таки хочется фактов, если они есть.

Мы брали ипотеку в Сбербанке в конце прошлого года.Сначала подали документы для рассмотрения ипотеки (я была заемщиком,муж созаемщиком) ,просили сумму по максимуму ,на что возможно по нашим зарплатам ,в итоге нам эту сумму одобрили, но взяли мы меньшую сумму.Одобрения ждали долго,месяц. Одобрение у них действует 3 месяца(если ничего не изменилось). Когда нашли объект заказывали оценочную стоимость (список оценочных компаний дает Сбербанк) мы заказывали в фирме Арин,советую,делают быстро с утра заказали на следующий день после обеда все готово,стоит 4000 руб.Дальше пошли с продавцом объекта в Сбербанк ,отнесли документы на квартиру + копии (менеджер их вам заверит),оценку и предварительный договор купли продажи (договора предварительный и купли продажи давала менеджер сбербанка).Первоначальный взнос наш был 20% ,который мы отдали продавцу под расписку и расписку предъявили в Сбербанк. Дальше Сбербанк рассматривал документы неделю и потом уже когда нам сказали,что все нормально,мы с мужем поехали в Сбербанк заключать кредитный договор.Далее вместе с продавцом,с документами на квартиру,с договором купли продажи,с оплаченной госпошлиной поехали в ГБР подавать документы.Договор у нас был в простой письменной форме ,который мы делали сами ,так как образец договора у нас был.Поэтому никакие деньги мы за оформление не платили.Дождались документов из ГБР,застраховали объект в страховой компании (список тоже дает банк),потом со всеми документами в банк(без продавца).Менеджер оформила какие-то документы и сказала,что деньги на счет продавца переведут вечером или на следующий день утром.Да,забыла ,когда с продавцом относили документы ,открыли сберкнижки ,потом опять к менеджеру,она сняла с них ксерокс и оставила его у себя.
Как все сделать быстро,не знаю,все что зависело от нас,делали очень быстро,все что зависело от банка,все было долго. Чтобы не было задержек с регистрацией и не завернули договор,лучше обратиться к те,кто этим занимается (нам договор пришлось переделывать).Потом подумайте про налоговый вычет и возврат процентов по ипотеке. Если какие-то возникли вопросы,пишите,может я что-то и упустила

Чета я не поняла, СБер требует внесения предоплаты в размере первоначального взноса ДО сделки??? То есть вы должны свой кеш отдать продавцу под расписку за неделю и вообще не имея утеверждения на конкретный объект???? Веселенько...

нас просили подтвердить внесение своей части денег продавцу до перечесиления кредита, то есть мы принесли расписку от продавца в день перечисления кредита.

Мы покупали у знакомых,они нам просто написали расписку,что получили от нас деньги,но мы не обращались в агенство,а если через агенство,то они предъявляют в банк предварительный договор(по-моему так)

Срок ожидания ответа по кредиту
 

Действительно, очень долго. М.б. преддверие Нового года ?
Я в июле 2009 г. в Центральном районе на Невском пр., 99-101 одобрение получила в теч. 3-х рабочих дней (заявлено было 7 раб.дн.).

А кто в июле прошлого года брал ипотеку - единицы, посмотрите статистику.

Нет, Сбер этого не требует.Это просто была интерпритация данных заёмщиков (их риск).
В Сбере есть различные варианты.Если подтвердить наличие собственных средств ДО подписания кредитного путём помещения этих средств на счёт (потом их снять и поместить перед сделкой в ячейку любого сейфинга), то заёмные средства переводят на счёт заёмщика сразу после регистрации ДКП, без предварительного предоставления расписки.
В Сбере есть возможность и заёмные средства помещать в ячеку (нал).Просто это не во всех филиалах возможно.

Сберу нет никакого дела через кого и у кого Вы пиобретаете.Предвариельный договор требовали всегда - хоть нал,хоть безнал; и с поручителями и без таковых.

Подскажите, договор простая письменная форма, разве Сбербанк не требует нотариально заверить договор?

Сбербанк не требует заверять договор нотариально,они сами дают образец в простой письменной форме.Только обязательно правильно оформите (прошить все листы ,на последней странице ,на обороте,приклеить бумажку и написать прошито ...листа и подписи продавца и покупателя.) Чтобы было более понятно,посмотрите как будет оформлен кредитный договор Сбербанка ,так же сделаете и свой.

А %-ная ставка у них не фиксируется? И если брать созаёмщика, он должен становиться собственником?

в Сбере на созаемщика можно выделить собственность , но не обязательно, ставка - фиксированная, подробнее - в личу плиз...

Мы брали ипотеку в сентябре 2009г. На новостройку. Все было настолько быстро: 2 раза были в банке -подали заявление на получение кредита. Через неделю оформили кредит и все.
Наверное, больше предварительно переживали, а на деле оказалось все просто.

А в сентябре 2009 желающих вписаться в новостройки было немного, и, скорее всего, Вы брали на объект, аккредитованный Сбером. Так?

Спасибо.

Народ!!! Ну никак мне до Сбера не дозвонится, а на сайте не очеь понятно - хочу подать заявку на кредит, копию трудовой книжки созаемщика (мужа) тоже надо нести???

:)):)):))
Ну вот, стоило на ЛВ написать, как сразу дозвонилась)))

По-моему, для созаёмщиков тот же пакет документов надо собрать. А заявку Вы в банке взяли или с сайта можно скачать?

Заявку можно скачать, но я пришла и заполнила на месте, кредитный инспектор сразу все проверила. На созаемщиков тот же пакет документов. Если зарплата через Сбер скидка 1,5 % по процентной ставке на кредит. рассматривают долго 2 недели.:ded:

Подскажите, а жилищный кредит - это тоже ипотекой считается или это просто кредит?

Господа, что есть ипотека по сути - это залог недвижимости, т.к. Вы берете кредит, а обеспечением этого кредита является недвижимость.

Вторичным обеспечением. Первичное - экономическая деятельность субъекта, т.е. работа с регулярной зарплатой.

А если я нулевой созаёмщик, мне надо страховаться и нести ответственность по выплате?

Можно поподробнее эту мысль изложить?:)

Вот, например, из Вики: Залог в гражданском праве — имущество или другие ценности, находящиеся в собственности залогодателя и служащие частичным или полным обеспечением, гарантирующим погашение займа. Т.е. если денежки у заемщика закончатся, то только тогда банк начнет пилить залог.

сбер не требует страхования заемщиков... только объекта