наследники умершего мужа, что ждать?
 

Здравствуйте! Возникла такая ситуация- мы покупаем квартиру у женщины, которая приобретала в браке в 1997 году, после брака сразу развелась, а бывший муж ее умер в 2004 году. В принципе, все доки есть, и свид-во о смерти мужа тоже, вот только думаю, а вдруг есть у бывшего еще наследники, вдруг объявятся? или сейчас им уже поздно появлятся? Продавец говорит, что нет детей, а вдруг у мужа сестры, братья, родители захотят его долю унаследовать? Или я бред пишу? Просветите меня, пожалуйста.
Документа о том, что квартира не в залоге, не оспаривается в суде и тд нету. Есть паспорт на квартиру, в кот ничего такого не сказано(

Если имущество не делили после развода, то вряд ли кто сможет претендовать. На раздел можно подать в течение 3 лет после развода, или с момента нарушенного права (если бы бывший муж был жив, его право на полквартиры было бы при продаже нарушено). Т.к. бывший муж умер, так и не предъявив своих прав на половину квартиры, никто кроме него претендовать на нее не может. Я не юрист, просто пытаюсь рассуждать логически:008: Если ошибаюсь, пусть меня поправят.:)

хорошо, если так) а как нам узнать, что квартира не заложена например?

На сайте УФРС на портале "Государственные услуги" есть слева функция "Справочная информация по объектам недвижимости он-лайн" Вводите адрес квартиры и смотрите права и ограничения.

https://portal.rosreestr.ru/wps/port...2MjhBQTAwSzQ!/

спасибо, посмотрела, ничего нет, значит все чисто)

Говорят, что в госуслугах ничего толком не работает, может, и этот раздел тоже? Будешь считать, что все чисто, а там просто пусто... Я не знаю, я сомневаюсь...

О переходе прав собственности теперь уже на мою квартиру я узнала на сайте почти за неделю до получения документов:004:
Все работает и обновляется раз в 5-7 дней.

Спасибо, тоже приму к сведению, что там можно проверять!

Выписку из ЕГРП заказали?

выписка есть на руках уже, там ничего не написано об этом

Я решила попробовать на примере собственной квартиры - мне выдает вот это Не найдены данные, удовлетворяющие Вашему запросу. Попробуйте изменить запрос" - завела подробный адрес, как там написано. Есть выбор - можно по адресу...

А у Вас корпус есть? Если есть, то не вводите его - система сама выбрать предложит. И еще, если ищете по адресу, вводите ТОЛЬКО адрес, и не забудьте проверить регион. И район лучше не указывать - только улицу, дом и квартиру.

Все введено правильно - регион он не предлагает вообще и корпус тоже... Я там зарегистрирована - не удается зайти под правильным паролем, вообще написали, что сайт недоступен. А Вы не проверите по своему адресу, работает он или нет?

Только что проверила по трём адресам. Работает.

Если хотите, дайте в личку адрес, я попробую. Там открытая информация: без фамилий, только номера документов, вид собственности и основание обременения, если оно есть.
А регион он предлагает.

Вы только поля с адресом заполняли? Ничего не понимаю... Заполнено все правильно. А что такое ГКН / ЕГРП?

Я пытаюсь добиться этого, потому что может пригодиться, а я не знаю, как это сделать...

Я по минимуму ввожу: регион (СПБ), улица и адрес, гкн\егрп Вам не нужно.

Все, получилось! Там не надо указывать микрорайон, хотя это и предлагается сделать!

Ответила

:flower::))

Только не поняла - а что это дает? Там надо дальше делать запрос. Или не надо? Я не специалист в этом деле, потому столько вопросов...

Сложный вопрос.
Эта квартира - совместная собственность. То, что никто не заявлял о ее разделе, ни о чем не говорит. Совместная собственность не исчезла с браком и не прекратилась смертью бывшего мужа. Женщина продает не свое имущество. Интересно было бы узнать, открывалось ли наследство на другое имущество после смерти бывшего мужа. Да, его наследникам надо было обращаться в суд для выдела супружеской доли из квартиры.
Про этот выдел мало кто знает и мало кто подает, но бывает. А подать они могут с того момента, когда узнали о нарушенном праве.

СПБ вводите в регионе и больше нигде его не пишите. Попробуйте так. Если адрес с буквой, букву не вводите, только номера.
ГКН - государственный кадастр недвижимости
ЕГРП - единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

то есть срока давности не существует у наследников? а как тогда узнать, существуют ли они вообще, если с 1997 г они в разводе? откуда взять отказ, если они реально есть?

Если они есть и Вы сможете их найти, то никто Вам отказ не даст. Сами захотят воспользоваться.

и чего они добьются? :)

Может нотариус Вам поможет? Ну хотя бы проконсультироваться...

Наследники будут судиться не с Вами, а с бывшей женой. Она получит деньги и должна будет поделиться с ними. Сделка же не перестает быть правомочной!

Это точно!

то есть мы точно части квартиры не потеряем, если они с бывшей хозяйкой будут судиться, тогда нам не важно):))