Соседка по коммуналке предложила купить ее долю, как лучше оформить?
 

Здравствуйте, соседка предложила выкупить ее долю, но вот в чем вопрос:
она купила в свое время 12 долей. Там прописаны ее дети и мама. Недавно ей дали (бесплатно) в этой же коммуналке освободившуюся комнату (еще 12 долей). Она еще их не приватизировала. Сейчас хочет продать 12 долей которыми она владеет. Вопрос: в какой из долей остануться прописаны ее мама и дети? Надо ли брать разрешение из РОНО (ухудшаюдся ли условия детей?)

Дети и мама должны будут выписаться из этой комнаты и прописаться в другую. Разрешение из опеки брать не надо

Так, насколько я понимаю, они прописаны в квартире, а не в долях в этой квартире. Где можно посмотреть в какой именно из долей они прописаны?

Вы правы, они прописаны ПО АДРЕСУ .....
При продаже их доля уменьшится или ее вообще не будет, если у них будет муниципальная комната. От них Вам ничего не нужно будет.
Когда Вы купите и пройдет регистрация, представите документы в паспортный стол. Вас зафиксируют как собственника таких-то комнат и все.

Т.е. им не надо выписываться из одной комнаты и прописываться в другую?

Паспортный стол фиксирует регистрацию по адресу, размер доли и на основании чего принадлежит.

А договоре купли -продажи надо указывать, что доли покупает сособственник и продавец обязуется выписаться ? И как такая формулировка звучит?

И в договоре и отдельно взять обязательство от родителей несовершеннолетних + мамы .

А если такой формулировки нет, чем это чревато продавцу? Он сможет выписать покупцов только через суд? есть ли основания у суда вообще выписать покупцов, если нигде в договоре они не обещали выписаться.

Я считаю, что они не могут выполнить обязательство сняться с регистрации, поэтому и делать такие заявления нет смысла.
Они не подают заявление на выписку, они только предоставляют документы, указывающие на продажу некой доли. Их доля уменьшается, а прописка по данному адресу остается.
2 раза проходила подобное за последние несколько месяцев, поэтому точно знаю, что никакое заявление на выписку продавцы не пишут. Их присутствие в паспортном столе даже не обязательно. Новый собственник может представить документы и прописаться. Их доля на основании договора купли-продажи уменьшится, регистрация (прописка) останется.

Pozitiv, я имела ввиду немного другую сутиацию, не относящуюся к ТС. Если продавец продал комнату другому стороннему лицу, а тот не прописал в договоре, что выпишется в такой-то срок, то чем это грозит. У меня знакомая спросила. Сорри, что пишу в этой теме:008:

Если человек отказывается выписываться, то можно его выписать через суд, если только не было отказа от приватизации, независимо от того, есть ли этот пункт в договоре.
Большинство людей выписываются без проблем, если сделка подготовлена нормально, т.е. все все знают и согласны на определенные действия + выплата части денег после предоставления чистой Ф-9.
Лучше конечно указывать в договоре всех зарегистрированных и прописывать обязательство сняться с рег. учета.

В свидетельстве действительно прописаны только доли на квартиру, НО (дай Бог мне памяти в каком документе) где-то прописано к какой комнате эти самые доли относятся - это 100%. Там схема квартиры, каждая комната пронумерована и прописано, что такие-то доли такого-то собственника относятся например, к комнате номер 2.
Например, ситуация - у нас в квартире есть комната 13 метров и 26 метров - так вот в комнате 26 - два собственника, соответственно доли 13/на жилую площадь квартиры, а в комнате 13 кв.м. - один собственник и доли точно такие же - но комната другая и отдельная...
так что где-то это точно фиксируется - вот только где, мне сейчас не вспомнить :005:

тоже поинтересуюсь не по теме - а почему сложно выписать человека, который в свое время отказался от приватизации? :008: (ну или где про это прочитать можно :008:)

Все правильно. Новый собственник пришел с зарегистрированным договором.
Там написано, что он приобрел у Пупкина 13/50 долей, которым соответствует комната номер 3 площадью 13 кв. м. Его вносят в базу.
Раньше Пупкину принадлежали 2 комнаты: 13 и 11 метров ( к примеру). Значит в базу вносят изменения, что теперь у Пупкина доля 11/50, которой соответствует комната номер 4 площадью 11 м.
Новый собственник прописывается, у Пупкина регистрация по данному адресу как была. так и осталась.

ну а если все-таки продавец упирается и не выписывается, то какие основания покупателю, чтобы идти в суд? есть где-то в жилищном кодексе что-то о том, что продавец обязан выписаться, если продает свою собственность?

Право собственности - это право владения, пользования и распоряжения имуществом.
При отчуждении квартиры прекращается право собственности продавца, и соответственно право пользования. Что и является основнием для снятия с рег.учета.

Тоже проходила подобное без каких-либо заявлений.Покупатель просто шёл в жилконтору со своими доками и ему давали чистую ф.9.Продавцы при этом отражались в ф.9 другой комнаты.
Хотя в одной конторке ( Московского района) от продавца-таки просили заявление.
Но тут не уменьшение доли, а в принципе доли никакой не остаётся. поскольку вторая комната не приватизирована ещё.
Обязательство о том, что осведомлены о продаже, осознают, что при этом теряется право пользования данным помещением, обязуются освободить.
Боюсь, что "автоматом" в не приватную никто их прописывать не станет.

спасибо:flower: