Пристройка лоджии
 

В нашем доме (504 серии) хозяева двух квартир на первом этаже пристроили себе лоджии. Лет 15 или более назад...

Конструктив дома это позволяет: имеются боковые стенки до земли, как на лоджиях выше этажами. Возвели от земли лицевую стенку, застеклили, прорезали дверь на лоджию - получили лоджию и подвальчик под ней :)

Кто-нибудь слышал, чтобы такие пристройки заставляли сносить? Просто любопытно. Я их не трогаю, пока какая-нибудь комиссия не начнет штрафовать ЖСК за нарушение фасада...

Навеяно темой про прирезку комнаты... :)

В нашей квартире две лоджии так пристроены. Какое нарушение фасада? Видела такие же дома с лоджиями на первом этаже от строителей. Соседи успешно продавали эти комнаты не оформляя лоджий. Единственный минус, что строили их не профессионалы, поэтому они разваливаются, дают кирпичи неравномерную усадку. Если поддерживать, то нормально, уж 20 лет стоят и никто не спрашивает документы.

Вспомнилось =)))
http://img15.nnm.ru/7/9/1/3/c/4240d0...50305_prev.jpg

Думаю, пока никого это не интересует-все нормально.
Но если жители 1го этажа перейдут дорогу соседям, то по суду снесут как миленькие, ибо это незаконно.

ТС
Вот объясните, пожалуйста, как одно вяжется с другим:

В нашей квартире две лоджии так пристроены
и
Видела такие же дома с лоджиями на первом этаже от строителей

Ведь в первом случае это незаконная перепланировка с изменением фасада здания, а во втором случае (предполагаю, раз от строителей) вполне законный проект и такие балконы предусмотренны поектом. Или все не так?

Если любопытно, то Вы можете не только услышать, но и увидеть этот снос, начав бумажную войну с соседями.

За счет чего все держится? За счет едва видимых черных прутиков столбиков?

в Питере очень много таких домов, нигде не видела, чтобы сносили...Какие фасады??? Выше стеклят кто в лес, кто по дрова....Это же не на Невском дома...

Я тоже это вспомнил :)

Разница одна, но существенная: "от строителей" - есть согласованный проект. Нет проекта - самодеятельность, за которую можно при некотором стечении обстоятельств поплатиться. Без бумажки ты букашка...

Например, за установку некоторыми жильцами дополнительных дверей, отгораживающих 10 кв.м лестничной клетки, наш ЖСК регулярно штрафовали на 10000 р. Виновники соглашались компенсировать этот штраф по 300 р с квартиры.
КОАПП изменился, теперь будут штрафовать на 150000-200000... Теперь будут платить по 5000-6000 или наконец соберутся оформить разрешение...

Не, мне это пока не надо... Хватает исков к должникам...

Вот так это выглядит:

http://s019.radikal.ru/i634/1204/5a/011994a6e8f4.jpg

А так - без пристройки:

http://s019.radikal.ru/i620/1204/68/1c87047eb767.jpg

Вот первая попавшаяся картинка в инете
http://f10.ifotki.info/thumb/4f26120...c116465874.jpg
И чем тут нарушен фасад? Логичное продолжение получилось.
А вот то, что нарушен закон, с этим согласна. Но слышала, что такие случаи оформляют без проблем.

Фасад нарушен разномастностью и отсутствием этого элемента в проекте. Чиновников не интересует логичность, им бумажку подавай.

Кстати, там еще и всё остальное остекление разнотипное и разноцветное.
У нас в доме тоже, конечно...

Если помните, пару лет назад была попытка в Красногвардейском районе заставить снять несогласованое остекление. Тогда народ возмутился, и дело заглохло.
Но никто не мешает чиновникам повторить попытку, предварительно подготовив законодательную базу...

не волнуйтесь заранее, будет проблема, будет и решение. Когда будут делать КР таких домов,то может всем и сделают одинаковые лоджии на 1-ом.

Нашему дому всего 26 лет. До КР еще далеко...

а у нас такая лоджия вообще узаконена. есть проект. всё отражено в тех. паспорте.Внешние границы квартиры включают в себя и лоджию.

В моем городе заставили снести. Только там лоджия еще и выдавалась. Попробую поискать информацию, правда, видела только в формате газетной статьи, но если там есть зацепки пороюсь на сайте суда.

Вот так и надо делать.

Я последнее время все чаще вижу остатки таких лоджий. Почему-то некоторые их сносят. Причину не знаю.

Встречный вопрос: а где в 504-ой можно отгородить 10 м лестничной площадки?

В 137 с., 606 с. и пр. обычно так делают.

Знакомые живут в доме 137 с. На первом этаже магазины и козырек. Все соседи второго этажа объединились и организовали на козырьке лоджии, застеклили одинаково, в итоге к квартире добавилось примерно 20-30 м. (не помню точно). Были огромные проблемы с приватизацией, потом решились по- русски. А вот с продажей - беда. Узаконить никак не получается даже при стимулировании решения этого вопроса, а покупатели боятся это покупать, хоть квартира и отличная.
В итоге они решили свой жилищный вопрос другим путем.

На ЛВ как-то давно был топик о подобном.Там пришла тётя-ПИБ и закудахтала, чтоб сносили.Чем дело кончилось не помню.

У нас дом построен зигзагом. В двух подъездах, которые оказались в углу, по пять квартир на площадке, из них перед двумя - общий холл площадью 10-12 метров, а проход в холл - через проем, в который как раз напрашивается дверь :) . Почти все эти двери и поставили...

Мои родители в 137-ой так и сделали. Получился коридор примерно 10 м.кв. (может чуть меньше... не знаю точно).

Надо же... никогда не бывала в угловых подъездах ))

Можно я еще здесь поспрашиваю?
Не думаю, что ради этих вопросов стОит отдельный топ создавать :008:
А кто штрафовал? Пожарники?
Реально ли вообще такое узаконить?

Вы когда-то давно уже писали об этих дополнительных дверях... Я потом у родителей спрашивала, они говорят, что их ТСЖ никто не штрафовал. Хотя пожарники одно время часто ходили, проверяли.
У них там получается две доп.двери. Первая от лифтов в большой коридор на 6 квартир, а вторая дверь отделяющая квартиру моих родителей от этого большого коридора....
Когда, много лет назад, эту квартиру приватизировали, вопрос решился "по-русски", как выразилась Позитив )))) Хотелось бы понять возможно ли это решить нормальным способом?

Штрафуют пожарники. Уже несколько лет. Знаю, что и соседние дома штрафуют.
Сама же инспектор и сказала, что пусть они (жильцы) оформят разрешение - проект, согласование и т.д. - тогда не будут штрафовать.
Хотя три года назад (инспектор был другой) мне было сказано, что пожарная инспекция для 504 серии эти двери не согласует...
Большинству жильцов было проще раз в год заплатить 300 р штрафа, чем получать разрешение. Сейчас штраф возрос в 20 раз. Может, теперь согласуют...

Спасибо за ответ!

А еще народ иногда под лоджией роет минус первый этаж (благо диаметр Земли позволяет) - и делает еще 1 комнату!