Оцените пож-ста дачу
 

Кингисеппский район, деревня Орлы.
Ехать примерно 2,5 часа / 150км
ИЖС, 6 соток (3 соседних пустых участка тоже продаются, но не знаю за сколько)

на участке:
1. дом 6х4 - бревно 22-25см рубленое в чашу с верандой 6х3 обшитой досками; второй этаж 6х7м (или мансарда или чердак, как правильно не знаю), но полноценной площади там примерно 24 кв.м.. Дверь стальная (из веранды в комнату), стеклопакет 1500х1200.
Дом не закончен (жить можно), необходимо доделать: потолок на веранде, пол на 2 этаже, 2 этаж стены зашить в чистовую, обшить вагонкой веранду в чистовую, вставить стекла на веранде.
2. бытовка 5,5х2,5 - обшита вагонкой
3. туалет каркас - брус, обшит досками примерно 1,2х1,5м, внутри биотуалет
4. колодец, домик на колодце делали сами, каркас и обшивка - доски (нужно покрасить)
5. Электричество 15кВт, есть 380, счетчик день/ночь.
6. еще есть 2 яблони )) одна нормальная
В придачу к участку: косилка бензиновая Хоскварна, всяческий инструмент шанцевый, газ.баллон с плитой и т.д., столики, и прочее, что пожелает Покупатель.

Участкой ровный, огорода нет, трава естественного происхождения, но при регулярной стрижке превращается в приятный газон.

Забыла написать, деревня на берегу р.Луга, участок на второй линии, до воды примерно 70-80м

СПАСИБО!

в Шансе приценитесь...недорого, направление неинтересное + далеко...
не более 1 миллиона, скорее даже меньше...

если так - это радует!

Хотя место, на мой взгляд, оказалось очень хорошее, сама я туда ехать не хотела в начале.

Еще там есть интересная деревня Тисколово, на берегу Нарвского залива, вот там совсем здорово, там МОРЕ, но ехать еще 50 км, мы туда купаться иногда ездим.
Есть два глобальных минуса, как мне кажется: нет электричек и нет магазина, ближайший 10км в д.Кошкино или автолавка по вторникам.

Фотка реальная? Если фундамент как на фотке, это будет всех отпугивать очень сильно.

фотка реальная, по поводу фундамента полагаю что будет отпугивать, хотя мы выбрали такой сознательно, такие дома стоят и без фундамента, но его можно и подлить, мы так собирались лет через 5-7 сделать. Просто заморочено это конечно, но мощность позволяет включить бетономешалку.
Размер дома тоже может отпугнуть, как и размер участка и километраж и т.д.
я как раз и прошу оценить сколько может стоить дача с учетом всех параметров, в том числе такого фундамента.
Пустые участки в этом месте продаются за 200-300т (недавно несколько соседних купили), в зависимости от их расположения, те, которые непосредственно на берегу покупали за 700-800т.р. (но они 12 соток).
А вот сколько будет стоить наполнение участка мне не определить.
Любое мнение нам важно, так как планируем продавать, но не уверенны что к этому лету и не уверенны что вообще стоит в ближайшие годы, так как можем не окупить затрат, а дети еще маленькие, можно их туда еще повозить на отдых.

не продавайте...все равно в городе ничего не купите на эти деньги...

мы покупать ничего не планировали, мы думали может загасить ипотеку таким образом, хотя она пока не напрягает, нам как раз тыщ 500-700 бы очень помогли, а дача вроде как не очень нужна, как-то не дачники мы оказались, только ради мелкоты затеяли стройку, почти все делали сами.
Когда строить начинали квартиры в перспективе не ожидалось, а теперь и то и другое.

за 500 точно продадите...

Из минусов назвала бы удаленность (150 км!) при отсутствии альтернативного транспорта и магазинов. Из плюсов ИЖС ,домик и 15 кВт. Итого на 600-700 т.р. можете рассчитывать:0001:

И какая радость от шестисотого ИЖС в таком чудо месте?

Насчет радости не знаю, но мы ездим и не грустим. Для поездки на выходные не имеет значения ИЖС там или нет.

Какое место по Вашему чудо-место? Неужели у нас так все плохо и чем плохо? Я не разбираюсь, пытаюсь понять.
Мне очень понравилось в д.Тисколово, но там продают и !покупают, участки 8-10 сот, со старыми домами за 5 млн!.
По Вашей логике и в Тисколово должны продавать за копейки, туда и ехать дальше и магаза нет и прочее. Но там есть МОРЕ, и оно там даже солоноватое и есть пляж. И ведь покупают же люди.

Из чего формируется цена на дачу?
Нам очень понравились деревни по дороге из Боровичей в Малую Вишеру. Там тоже не будет дорого?

Радость , что не садоводство:029:

На цену дачи влияет :
-экология места,
- удаленность и транспортная доступность,
- статус участка и его размер- у вас 6 соток- маловато,
качество построек,
- окружающая природа ( здесь кому что)- вот мне, например, нужен соновый лес,
- близость соседей - поэтому для меня садоводство не приемлимо
- наличие электричества

В этом месте непонятно. При одинаковой величине участка соседи что в ИЖС, что в садоводстве будут на одинаковом расстоянии. Разве нет?

Говорят, что покупают!:ded:

согласна, мне показалось что местные бабули несколько рекламируют свою деревню ))), хотя мы подходили к уже купившим и они нам называли ценник, правда такой свежекупивший чел нам попался только один. Для нас это место дорого, если там такой ценник, жители Кингисеппа про эту деревню говорят как про недостижимое, но желаемое. Они как раз у нас в Орлах покупают, по-дешевле.

Орлы состоят из двух частей: непосредственно деревня, там участки деревенские, большие и наша часть, которая нарезалась для работников какого-то предприятия, там, перед нами участки по 12 соток и все дома у воды, то есть от нашего примерно в 40-50м, а наш и следующая линия по 6 соток, но у некоторых объединены участки по 2-4шт в один.
Соответственно: перед нами 40-50м свободно, слева нет домов, там как раз огород тех, кто смог отхватить 4 уч.сразу, справа пока 3 пустых участка продаются и сзади соседи рядом.
то есть соседи получаются не очень близко, но в идеале нужно покупать соседний уч-к, хотя я бы не стала, нам предлагали, мне траву косить на нем лень.

Спасибо, теперь примерно понятно на что смотреть, у нас получается так:

-экология места - средняя, хотя рыбы в реке много и народ живет круглогодично и чешуей не покрыты
- удаленность и транспортная доступность - не очень, эелектрона нет, но есть автобусы
- статус участка и его размер- у вас 6 соток- маловато, качество построек - статус нормальный, уч маленький, постройки качественные (наверное, мы старались )) )
- окружающая природа ( здесь кому что)- вот мне, например, нужен соновый лес - сосновый лес, есть но не рядом, там раньше рубка леса и была и теперь по-близости смешанный, до соснового километра 4 (сосновый лес есть как раз в Тисколово, прямо на берегу моря), но есть большая река и довольно красиво
- близость соседей - поэтому для меня садоводство не приемлимо - средней близости
- наличие электричества - хоть в этом пункте есть чем похвастаться ))) 15кВт и 380В )))

Вот и получается не более 500 тыс.

ну, вот у нас ИЖС, например, прибрежная линия, со одной стороны сосед за канавой и перелеском (его вообще не видно), один непосредственный сосед и один относительный(через дорогу). мне нравится:019:

500 - это то что бы мы и хотели

просто после первых комментариев стало мне казаться что и за 200 не продать
тогда был бы смысл оставить себе (там построек как раз на 500), чтобы вместо Крыма ездить загорать, в период жесткого безденежья, если таковой случится.

в Кингисеппском районе, впримерно такой же деревушке как Орлы, только поближе (130 км от Питера), зимний дом, с участком 43 сотки (правда дом старый, но еще ОГО-ГО), стоит 400 тыщ

Блин, автор не продавайте.
500 тыс-копейки какие-то с точки зрения ипотеки, а тут у вас полноценная дача для проживания с ребенком.

подскажите пож-ста в какой, если не сложно....
старый дом - это не минус мне кажется, если бревенчатый, они по 150 лет стоят.

вот мы поэтому и в раздумьях. С одной стороны 500тыщ приблизят нас к двушке, быстрее расплатиться за однушку и переползти на двушку, а ребенки растут быстро и им скоро дача не нужна будет.
А с другой - вроде как дачу потом будет уже не купить.

Эх... просто хочется все и сразу )))

недалеко от деревни Котлы

всем хочется, но так не бывает ;)

эт точно! ))


Спасибо всем за мнения, уважаемые форумчане!!!!

тему можно закрывать

автор оставляйте дачу, так приятно свежим воздухом подышать ;)

дышать приятно, но вот что меня смушает во всех плодово-выгодных мероприятиях, так это необходимость периодически красить дом, подстригать траву, чистить колодец, подправлять постройки и .... список может быть бесконечным )))
а без этого, мне кажется, дача быстро разваливается.

согласна...