Обмен комнаты с ребенком
 

Дано: бывший муж, у которого в равных долях с нашей общей дочерью приватизирована комната в коммуналке 20 кв.м. собирается ее менять на другую комнату - 25 кв.м. Причины не озвучивает (при том, что сейчас имеется 3 ком. коммуналка с одной соседкой, а будет 4 ком. с пятью соседями :009: ?

Будучи на редкость серой в вопросах недвижимости и страшно подозрительной, интересуюсь: чем этот обмен может грозить ребенку? Не уменьшится ли доля, не потеряется ли прописка? И еще - я, как основной опекун ребенка, должна буду что-то подписывать в процессе сделки или все можно провернуть без моего участия?

Люди добрые, помогите безграмотной, а :091:?

вероятно хочет отдельную квартиру.

такме операции производят только с разрешения органов опеки и есно вашего.

прописан ребенок может быть только с родителями (родителем) вне зависимости от его комнаты.

ребёнку сколько лет? не 25?:)


вот это и будут контролировать ООП и вы.

Нынешняя кв более перспективная - соседка одна и согласна на продажу всей кв. Беспокоит меня такой странный обмен, вот что :015:.

Ребенку 9 :)
То исть без моей подписи обмен не состоится? Это хорошо. Потребую посмотреть на комнату и хозяина. А то меня терзают смутные сомнения, что БМ собирается путем обменов-разъездов-съездов оставить ребенка без недвижимости.

дык муж как раз и хочет наверно продать всю квартиру целиком. а ребенка переселить в менее перспективное, ибо к совершеннолетию может и там что выгорит


маловероятно

В приобретаемой доля ребёнкина будет какая?
Такая же?

Вполне возможно, что БМ доплату планирует получить при этом обмене.

Как он может хотеть продать всю квартиру целиком, если он собирается обменять свою комнату в этой квартире на комнату в другой квартире :009: ? Он сказал, по крайней мере, что будет происходить именно обмен, а не обмен через продажу. К тому же у него самого больше никакого жилья нет - только эта комната (50% его, 50% у нашей дочки), в которой он и проживает.

А разве он может уменьшить долю ребенка :001:? Я думала, что если 50% у ребенка есть, то в другом жилье у него тоже должно быть 50%, даже если в новом помещении 50% будут означать на 2,5 кв. метра больше - я не права :009:?

Может он и планирует получить доплату, но кто же будет менять бОльшую комнату на мЕньшую с доплатой :009:? У БМ комната на 5 метров меньше...
Ох, чую подвох :015:

Доля ребенка выражена метрами. Он должен получить метров не менее, чем было, соответственно если приобретаемая комната меньше, то уменьшится доля отца, а не ребенка.

Комната там бОльшая будет, но всё остальное хуже.
Жулио, разве я предполагала, что могут сделать долю ребёнка меньше????
Я предполагала, что может увеличить .
Если БМ хочет осуществить такой обмен, то любопытно какие цели приследует.


Варианты могут быть равноценными.Либо вприобретаемый объект может быть даже дешевле.
Относительно "обмена".Он имеет ввиду мену?

вообще то по закону охраняются имущественные права, а не метры, т.е. должны смотреть за стоимостью, но по факту где ООП, а где оценка.

Или и то и другое.

Оценку они смотрят по тех. паспорту, но количество метров стараются не уменьшать, т.е не дать родителям уменьшить.

ага по тех паспорту,11т.р трешка :)

И тем не менее это так. При мне инспектор высчитывала стоимость доли ребенка в продаваемой квартире и стоимость доли в приобретаемой по тех. паспорту. В приобретаемой оказалась выше и разрешение дали. :))

Вот и мне любопытно. На прямо поставленный вопрос, зачем менять "шило на мыло", внятного ответа не последовало :(

Наверное да. БМ едет в ту комнату, хозяин той комнаты, в комнату БМ.

Простите серую, а что такое ООП? И как производят оценку? И кто ее производит? В БН не заглядывают :))?

ООП - органы опеки и попечительства.
Они рассматривают документы и дают разрешение на сделку.Либо не дают.
Я считаю, что если доля ребёнка не увеличится, а останется 1\2, то признать это улучшением врядли возможно, поскольку ухудшаются остальные показатели.ООП могут дать разрешение на эту мену.Но могут и не дать.Думаю, что 50\50.
От Вас потребуют заявление, которое можно сделать у нотариуса или же непосредственно в ООП.Если Вы не хотите этого обмена, но не желаете открыто конфликтовать с БМ, то идите сами в ООП и разговаривайте там с тётечками - объясняя, что условия ребзя ухудшаются и 2,5м это не компенсирует.Они могут поставить условием сделки увеличение доли несовершеннолетнего.

а почему вы решили что вы основной опекун ребенка?

тоже интересно.
После развода родители имеют равные права на ребенка или все-таки нет?
По-моему при разводе определяется только с кем будет проживать ребенок.

причем здесь вообще опекунство, родители не опекуны,а законные представители.

Может я не права, поправьте.
Представителем ребенка во всех органах может выступать и отец, т.е. Вас и не спросят.
При переезде из 20м в 25м, БМ может сохранить долю ребенка в метрах как было, т.е. 10м, а сам в этом случае получит +5м, т.е. 15м собственности.

я хотела от автора услышать ответ. Может есть какие то особые обстоятельства.

Может быть хозяйка этой комнаты его настоящая жена, или сожительница...(ну или договорённость какая с кем-то) и тем самым они поменяют комнату, т.е. выселят ребёнка и продадут спокойно квартиру. Ведь если ребёнок так и будет иметь метры, ООП не дадут её продать... подвох именно в этом.

Никаких особенных обстоятельств нет, кроме того, что на БМ судебный пристав собирается завести уголовное дело, т.к. он алиментов не платит.

Какой комнаты? Хозяином той комнаты которую он меняет является он сам и наша общая дочь. А хозяином той комнату, на которую он меняется является некий молодой человек. Он явно не жена моему БМ. А хозяйка остальных комнат в той квартире, из которой БМ собирается выехать, никак не могла получить у БМ разрешение на продажу своих комнат, даже мне звонила, с просьбой на него повлиять.